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Gestion

30 Articles

Gestion immobilièreGestion locativeGestion d'entreprise immobilièreRénovation

Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.

Key topics

  • Gestion immobilière — Gestion immobilière portant sur le bâtiment, les locataires et les revenus.
  • Gestion locative — La pratique de la gestion locative : vacance, relation aux locataires et remise en état.
  • Rénovation — Comment la rénovation et les travaux augmentent la valeur du bien et les revenus.

Common questions

Qu’est-ce qui réduit réellement la vacance ?
Fixer le bon loyer, soigner l’impression lors des visites et répondre vite aux locataires sont les fondamentaux. Nos articles de gestion locative détaillent des moyens concrets d’améliorer le taux d’occupation.
Quelle part des frais de remise en état peut-on facturer au locataire ?
En suivant les lignes directrices du ministère japonais de l’Aménagement, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), on distingue l’usure normale des dégradations dues à une faute ou une négligence. Nos articles de gestion exposent la pratique qui évite les litiges.
Comment planifier les gros travaux à long terme ?
Constituez une réserve et programmez les travaux selon l’âge du bâtiment et les cycles de renouvellement des équipements. Nos articles sur les travaux et la rénovation expliquent comment établir les priorités.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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Causes et solutions des nuisances d'odeurs en copropriete | Mesures preventives contre les odeurs d'egout et les mauvaises odeurs que les societes de gestion doivent connaitre

Cet article explique les causes des odeurs et mauvaises odeurs dans les immeubles en copropriete (canalisations, animaux domestiques, tabac, etc.) ainsi que les solutions appropriees. Il presente egalement les risques de baisse de la valeur du bien en cas d'inaction et les mesures preventives que doivent prendre les societes de gestion et les proprietaires.

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Location : qui prend en charge le remplacement des ampoules, le propriétaire ou le locataire ? Les règles essentielles sur les équipements et les consommables à connaître pour les gestionnaires

Explication de la répartition du coût du remplacement des ampoules dans un bien locatif entre propriétaire et locataire. Des règles de base selon lesquelles l’intérieur relève du locataire et les parties communes de la société de gestion, jusqu’au traitement au moment du départ, cet article rassemble les connaissances pratiques nécessaires pour répondre avec exactitude en tant que gestionnaire.

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Quels sont les coûts d'entretien d'un appartement ancien ? Taxes, fonds de réparation, frais de gestion et leur rôle dans la décision d'investissement

Cet article présente l'ensemble des coûts d'entretien souvent négligés dans l'investissement en appartement ancien. Il explique la taxe foncière, les fonds de réparation et les frais de gestion, puis propose un cadre pratique pour sélectionner un bien sous l'angle des charges.

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Guide de travaux de chauffe-bain en location : coûts de rénovation, avantages et choix du prestataire

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Le pas-de-porte est-il soumis à la TVA au Japon ?

Au Japon, la TVA sur le reikin dépend de deux axes : usage d’habitation ou usage professionnel, et somme restituée ou non. Tableau de décision fondé sur les critères du fisc japonais, aide-mémoire des frais d’entrée, comparaison chiffrée habitation/professionnel, et durée correcte d’amortissement d’un reikin de 200 000 yens ou plus.

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Qu'est-ce que la garantie responsabilité du propriétaire bailleur ? Les assurances utiles aux bailleurs

Ce guide explique le fonctionnement et les avantages de la garantie responsabilité du propriétaire d'un immeuble locatif. Il présente aussi les types d'assurance et les garanties complémentaires que les bailleurs devraient envisager, ainsi que les points clés à revoir pour mieux gérer les risques locatifs.

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Duree de vie d'une copropriete et valeur d'actif : gestion, duree utile et reconstruction

Explique la difference entre une duree de vie moyenne de 68 ans pour une copropriete et une duree d'amortissement fiscale de 47 ans. Detaille aussi l'impact des fonds de reserve pour travaux, des materiaux et de la qualite du syndicat de copropriete sur la valeur d'actif.

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Guide réglementaire de la gestion locative au Japon｜Loi sur les baux fonciers et immobiliers, remise en état, loi sur le filet de sécurité

Guide complet des principales réglementations de la gestion locative au Japon : loi sur les baux fonciers et immobiliers, guide de remise en état, loi sur le filet de sécurité, dernières tendances numériques.

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Comment Expulser Légalement un Locataire Problématique d’un Immeuble ? Conditions, Procédure et Précautions

Ce guide explique les conditions légales d’expulsion d’un locataire, le déroulement de la procédure, les honoraires d’avocat et les précautions à prendre. Il présente aussi les réponses possibles en cas d’impayés de loyer ou de nuisances sonores. INA&Associates.

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Cet article explique comment la rénovation intérieure peut améliorer le taux d'occupation des biens locatifs. Il présente les coûts courants du papier peint, du revêtement de sol et des modifications de plan, ainsi que des points pratiques sur la durée d'utilisation, l'amortissement, les catégories de travaux ABC et le choix d'une entreprise fiable.

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Découvrez les attraits essentiels de la gestion immobilière. Nous vous présentons la résolution des problèmes des propriétaires et des locataires, la réalisation de la transparence grâce à la technologie, et les mécanismes de création de valeur exploitant le pouvoir du talent humain. À ne pas manquer pour ceux qui s'intéressent à la gestion immobilière.

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Guide sur les prêts de la Banque nationale de financement du Japon (日本政策金融公庫) pour l'immobilier locatif : conditions d'éligibilité, taux d'intérêt et procédure de demande.

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Locataire disparu au Japon : coûts et procédure légale

Au Japon, un locataire peut disparaître du jour au lendemain sans préavis : c'est ce qu'on appelle le yonige (夜逃げ, « fuite de nuit »), une réalité sans équivalent direct dans le droit locatif français ou belge. Ce guide traduit intégralement l'article de référence d'INA&Associates : les 12 signes qui trahissent une disparition, la procédure légale japonaise pour reprendre le logement et se débarrasser des biens laissés sur place, ainsi que les données chiffrées du ministère japonais du Territoire (perte médiane de 356 000 ¥, soit environ 2 070 €, pour un loyer de 80 000 à 120 000 ¥ ; délai moyen de 9,1 mois jusqu'à l'exécution forcée ; frais d'exécution forcée moyens de 507 000 ¥, soit environ 2 950 €). Un décryptage pensé pour les investisseurs francophones qui envisagent d'acquérir un bien locatif au Japon.

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Qu’est-ce que le devoir de diligence du locataire ? Explication des cas de manquement, du lien avec la remise en état et des réponses de la société de gestion

Nous expliquons, d’un point de vue pratique, l’essentiel du devoir de diligence prévu à l’article 400 du Code civil, les cas de manquement, la différence avec l’obligation de remise en état, ainsi que les mesures de prévention à mettre en place par une société de gestion.

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Préparation aux catastrophes en mansion neuve au Japon : parasismique, amortie, isolation sismique et abri sur place — le guide complet

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Coût de la désinsectisation des blattes en appartement : prix par typologie et qui paie, bailleur ou locataire

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Comment traiter avec justesse la réparation d'un réservoir de toilettes dans un bien locatif | Règles de répartition des coûts, mesures d'urgence et conduite à tenir pour la société de gestion

Explication des bonnes pratiques à suivre en cas de panne du réservoir de toilettes dans un bien locatif. Présentation des points de bascule pour la répartition des coûts entre propriétaire et locataire, des étapes de première urgence et des points essentiels à maîtriser pour les équipes de gestion.

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