Lorsqu'un locataire choisit un logement, l'état des pièces d'eau pèse souvent lourd dans la décision.
Si l'emplacement et la décoration ne posent aucun problème mais qu'un logement reste vacant pendant longtemps, la cause se trouve peut-être du côté des toilettes ou de la salle de bains.
Comparée à une cuisine ou une salle de bains, la rénovation des toilettes coûte relativement peu, alors que son effet sur les visiteurs lors d'une visite est considérable.
Nous détaillons ici, poste par poste, la rénovation des toilettes offrant le meilleur rapport coût-bénéfice : les différents types d'équipements, les budgets à prévoir et les repères pour savoir quand remplacer l'installation.
Si vous envisagez une rénovation de vos toilettes ou si la vacance locative vous préoccupe, ce guide est fait pour vous.
Pourquoi les toilettes comptent autant dans le choix d'un logement locatif
Parmi les critères que les candidats à la location mettent en avant figurent trois éléments : l'environnement et la localisation, l'ensoleillement, et le fait que les toilettes soient séparées de la salle de bains.
Beaucoup de candidats sont particulièrement attentifs à ce dernier point : la séparation des pièces d'eau. En France, cette configuration est déjà la norme dans l'immense majorité des logements, y compris les plus anciens, si bien que la question ne se pose presque jamais aux locataires — un cabinet de toilette accolé directement à la douche ou à la baignoire y est perçu comme une contrainte propre aux petites surfaces. Au Japon, en revanche, de nombreux logements anciens combinent encore baignoire et toilettes dans une seule pièce, ce qui explique que ce critère reste un véritable argument de vente.
Les candidats qui souhaitent des toilettes séparées de la salle de bains ont des raisons variées : plus de commodité pour recevoir des invités, la possibilité de profiter d'un bain sans être pressé, etc.
Mais la raison la plus souvent citée est la volonté de séparer nettement l'endroit où l'on se lave et celui où l'on fait ses besoins.
Les toilettes sont un lieu en contact direct avec le corps, où se déroule un acte aussi intime que délicat.
Si les toilettes utilisées quotidiennement sont sales, ou si l'équipement, vieilli, porte des taches et donne une impression de saleté, cela suffit à ternir l'image de tout le logement.
Parmi les trois critères que recherchent les candidats à la location, les pièces d'eau sont le seul poste sur lequel un propriétaire peut réellement agir.
Si vos toilettes actuelles sont humides et sombres, dégagent une odeur désagréable, ou si l'abattant et les parois sont vieillis, tachés ou sales, envisagez une rénovation qui donnera une impression lumineuse et propre.
Une rénovation des toilettes coûte nettement moins cher qu'une rénovation de salle de bains ou de cuisine, et des travaux même partiels suffisent souvent à transformer l'impression générale.
Des toilettes lumineuses et impeccables améliorent à elles seules l'image de tout le logement : c'est donc aussi un excellent levier contre la vacance locative.
Toilettes d'un bien locatif : quand faut-il les remplacer ?
Utilisées quotidiennement, les toilettes ne sont pas éternelles : elles ont, elles aussi, une durée de vie, et il arrive qu'un remplacement s'impose avant même une panne.
Nous présentons ici les repères et les signes qui indiquent qu'il est temps de changer votre installation.
Le remplacement est généralement recommandé au bout de dix ans
La durée de vie communément admise pour des toilettes est d'environ dix ans.
La cuvette elle-même a une durée de vie bien plus longue et, en l'absence de fissures, continue de fonctionner sans problème au-delà de dix ans.
Mais passé ce cap, les pièces détachées d'un modèle donné cessent souvent d'être fabriquées, ce qui complique les réparations, et les performances se dégradent au point de rendre l'usage moins confortable.
Même si la cuvette ne présente aucun défaut, le réservoir et l'abattant lavant (le fameux « washlet », cet abattant japonais à jet d'eau chaude intégré, quasiment absent des salles de bains françaises) ont une durée de vie de sept à dix ans ; la tuyauterie et les joints, selon les fabricants, tiennent environ vingt ans avant qu'un remplacement ne devienne conseillé.
Certains propriétaires hésitent à remplacer un équipement qui ne montre aucune panne.
Pourtant, anticiper le remplacement permet d'éviter le risque de se retrouver du jour au lendemain sans toilettes utilisables.
Il faut aussi garder à l'esprit que les pénuries de composants électroniques, accentuées par l'épidémie de Covid-19 et la hausse de la demande, peuvent allonger les délais de livraison.
Par ailleurs, un remplacement anticipé évite de devoir choisir un modèle dans la précipitation : cela permet de comparer prix et fonctions pour installer les toilettes réellement souhaitées, ce qui n'est pas un mince avantage.
Pour continuer à utiliser vos toilettes dans de bonnes conditions, mieux vaut donc prendre les devants sur les réparations ou le remplacement, en s'appuyant sur ce repère de dix ans.
Quels sont les signes qu'il est temps de remplacer ?
La durée de vie théorique est de dix ans, mais quels sont concrètement les signes à surveiller ?
Même en l'absence de panne franche, les situations suivantes indiquent que la fin de vie de vos toilettes approche.
Des bouchons de plus en plus fréquents
Après de longues années d'utilisation, les toilettes finissent inévitablement par se boucher plus facilement.
Faire passer des objets ou des matières peu solubles, tirer la chasse après avoir jeté une quantité excessive de papier : les résidus s'accumulent et finissent par obstruer le siphon en S de la canalisation.
Plus l'installation est ancienne, plus les travaux de débouchage risquent d'être lourds.
Si le bouchon se situe loin dans la canalisation, il peut même être nécessaire de retirer une partie du sol pour intervenir.
Une fuite d'eau
Un bruit d'eau alors que la chasse n'est pas actionnée, une fuite au niveau du sol, du mur ou du raccord du robinet d'arrêt, de l'eau qui suinte par une fissure de la cuvette : autant de signes indiquant que la fin de vie de l'installation approche et qu'un remplacement s'impose.
Réparer une fuite oblige généralement à déplacer la cuvette elle-même.
Il s'agit d'une intervention conséquente : mieux vaut ne pas s'y risquer soi-même et faire appel rapidement à un professionnel.
L'eau ne s'évacue plus correctement
Si la chasse, même actionnée, ne libère pas suffisamment d'eau ou que le débit est trop faible, c'est également un signe qu'il est temps d'envisager un remplacement.
La cause principale se situe généralement dans les pièces internes du réservoir, mais de nombreux autres facteurs peuvent être en cause : robinet d'arrêt mal ouvert, chaînette du flotteur en caoutchouc rompue, flotteur ou levier endommagé, etc.
Des fissures apparentes
Les cuvettes en céramique sont très résistantes et peuvent rester en service longtemps.
Elles restent néanmoins sensibles aux chocs, et un choc violent accidentel peut provoquer une fissure.
Un séisme peut également en être à l'origine — un facteur de risque propre au Japon, quasiment absent en France.
Par ailleurs, même sans fissure visible, si l'abattant lavant émet un bruit anormal à l'usage, cela peut signaler une panne interne nécessitant une réparation prochaine.
Une cuvette fissurée, en contact direct avec la peau, présente un danger si elle continue d'être utilisée telle quelle.
Dès qu'une fissure est repérée, même minime, mieux vaut faire appel rapidement à un professionnel pour le remplacement.
Des taches qui ne partent plus au nettoyage
Après des dizaines d'années d'usage, rayures et taches deviennent de plus en plus visibles et compliquent l'entretien.
À l'intérieur de la cuvette, le jaunissement et les traces noires s'accentuent à mesure que l'installation vieillit, et les taches deviennent de plus en plus difficiles à retirer.
Le nettoyage demande alors de plus en plus de temps : le moment où les taches ne partent plus, même sans panne, est aussi un bon repère pour envisager le remplacement.
Que se passe-t-il si l'on ne fait rien ?
Même arrivées en fin de vie théorique, des toilettes sans panne majeure peuvent continuer d'être utilisées.
Mais au-delà de la durée de vie prévue, poursuivre l'usage d'un équipement dégradé augmente sensiblement les risques pour la sécurité.
Une cuvette fissurée, par exemple, reste utilisable mais expose à un risque de blessure : on ne peut pas parler d'une utilisation véritablement sûre.
Les pannes deviennent également plus fréquentes, ce qui fait grimper les frais de réparation ; et si le fabricant a cessé de produire les pièces détachées, un remplacement en urgence devient inévitable.
Laisser un dysfonctionnement se prolonger n'est donc pas la solution la plus efficace : mieux vaut anticiper le remplacement.
Exemples de rénovation de toilettes dans des logements locatifs
Voici quelques exemples concrets de rénovations de toilettes réalisées dans des logements locatifs.
Remplacement d'une cuvette à la japonaise par une cuvette à l'occidentale
Cette rénovation consiste à retirer et démolir la cuvette à la japonaise ainsi que le sol, puis à réaliser les travaux de plomberie et, si nécessaire, la préparation du support et le revêtement du sol et des murs, avant d'installer une cuvette à l'occidentale. Ce type de chantier n'a guère d'équivalent en France, où la cuvette à la turque a quasiment disparu des logements depuis longtemps.
Lorsque la cuvette à la japonaise comporte une marche à niveler, ou que la nouvelle cuvette à l'occidentale intègre une fonction de lavage à eau chaude, le coût grimpe en raison des travaux de mise à niveau et de l'installation d'une prise électrique.
L'installation elle-même, prix de la cuvette, pose et évacuation des déchets compris, revient généralement entre l'équivalent de 300 et 1 300 euros.
Passer d'une cuvette à la japonaise à une cuvette à l'occidentale présente plusieurs avantages : moins d'éclaboussures autour de la cuvette et donc moins de salissures, moins de sollicitation des jambes et du dos, et une meilleure adéquation avec les habitudes de la plupart des locataires, désormais habitués à l'usage occidental.
Passage à une cuvette à faible consommation d'eau
Il s'agit de remplacer une cuvette à l'occidentale classique par une cuvette à l'occidentale à faible consommation d'eau.
En passant d'un modèle ancien, gourmand en eau à chaque chasse, à un modèle récent à faible consommation, on réduit sensiblement la facture d'eau — un argument qui parle tout autant aux propriétaires français, confrontés à une hausse continue du prix de l'eau.
Toutefois, la pression étant plus faible que sur une installation à la japonaise, il arrive que les travaux ne soient pas réalisables faute de pression suffisante.
Si vous envisagez une cuvette à faible consommation, faites réaliser un repérage préalable par l'entreprise de rénovation pour vérifier la faisabilité.
Une cuvette à faible consommation permet de réduire non seulement la facture d'eau, mais aussi la consommation électrique, grâce aux fonctions d'économie d'énergie qui l'accompagnent souvent.
Certains modèles récents intègrent en outre des fonctions de désinfection ou d'auto-nettoyage, pour un confort d'usage accru après rénovation.
Rénovation du sol et du papier peint
Au-delà du simple remplacement de la cuvette, il est possible de réaliser une rénovation complète en changeant également le papier peint et le revêtement de sol.
On peut ainsi poser des barres d'appui, changer le papier peint, et transformer entièrement l'ambiance des toilettes.
Dans une installation ancienne, les odeurs et les salissures peuvent s'être infiltrées non seulement dans la cuvette mais aussi dans le papier peint et le sol, créant une atmosphère peu hygiénique.
En posant un nouveau papier peint doté de propriétés anti-odeurs et désodorisantes, on obtient des toilettes lumineuses et propres.
Comptez, pose comprise, environ 200 à 350 euros pour le sol, et 400 à 550 euros pour le papier peint.
Remplacement du porte-rouleau et du porte-serviettes
Il suffit parfois de renouveler un petit équipement pour changer entièrement l'impression que dégagent des toilettes.
Remplacez un porte-serviettes rouillé ou un porte-rouleau terni par un modèle plus élégant.
Le remplacement est possible à partir de quelques dizaines d'euros, ce qui en fait sans doute la rénovation offrant le meilleur rapport coût-bénéfice.
Remplacement de la porte
Remplacer une porte vieillie par une porte neuve suffit, à lui seul, à donner aux toilettes un aspect plus lumineux.
Les portes conçues pour les toilettes existent dans de nombreux styles, souvent très soignés.
Elles offrent également de bonnes performances fonctionnelles, limitant efficacement les odeurs et la transmission des bruits.
Pour un logement destiné à des personnes âgées, une porte coulissante, plus facile à emprunter, est préférable.
Pour un logement de petite surface, une porte pliante, qui ne nécessite pas de dégagement, est recommandée.
Une grande variété de types de toilettes
Pour rénover vos toilettes au plus près de vos attentes, il est utile de bien connaître les différents types existants et leurs caractéristiques.
Il en existe une grande variété, que l'on peut regrouper en quatre grandes catégories.
Nous présentons ici, pour chaque type, ses caractéristiques ainsi que ses avantages et inconvénients.
La cuvette à réservoir séparé
Il s'agit du type le plus répandu : la cuvette avec réservoir intégré est associée à un abattant indépendant, que l'on choisit et installe séparément.
Avantages et inconvénients
L'avantage de la cuvette à réservoir séparé est son prix abordable, ainsi que la possibilité de combiner librement la cuvette avec l'abattant de son choix, sans dépense superflue.
On peut également choisir d'ajouter ou non un lave-mains sur le dessus du réservoir.
En cas de panne, seule la pièce concernée peut être remplacée, ce qui permet de limiter les coûts.
Parmi les inconvénients, on peut citer l'impossibilité de tirer la chasse en continu tant que le réservoir ne s'est pas rempli, ainsi qu'une forme plus anguleuse, donc un peu plus difficile à nettoyer.
La cuvette monobloc
Il s'agit d'un modèle où la cuvette, le réservoir et l'abattant ne forment qu'un seul bloc.
On peut choisir une version avec ou sans lave-mains intégré.
Si le design est plus soigné, le prix est en revanche plus élevé qu'une cuvette à réservoir séparé.
Avantages et inconvénients
L'avantage de la cuvette monobloc réside dans son design sans angles saillants, plus facile à nettoyer.
Elle peut également être installée dans des logements où la pression d'eau est plus faible.
Le lave-mains, lorsqu'il est présent, offre une ouverture plus large que sur une cuvette à réservoir séparé, ce qui le rend plus agréable à utiliser.
Parmi les inconvénients, on retrouve un tarif plus élevé qu'une cuvette à réservoir séparé, et la nécessité, en cas de panne, de remplacer l'ensemble de l'installation, cuvette comprise.
Comme pour la cuvette à réservoir séparé, il faut également attendre que le réservoir se remplisse avant de pouvoir tirer la chasse à nouveau.
Les toilettes sans réservoir apparent
Ce type de toilettes associe l'abattant lavant et la cuvette, sans réservoir visible.
L'absence de réservoir permet un encombrement réduit et un design épuré, très recherché sur ce marché.
Avantages et inconvénients
Le design élégant, sans hauteur excessive, permet de les installer même dans un espace restreint et donne une impression de toilettes plus spacieuses.
La forme sans angles saillants facilite également le nettoyage.
Beaucoup de modèles sont à faible consommation d'eau et permettent de tirer la chasse en continu, pour un confort d'usage appréciable.
Parmi les inconvénients figurent un prix d'achat relativement élevé et l'absence de lave-mains intégré, qu'il faut alors installer séparément.
Par ailleurs, en cas de panne de l'abattant lavant ou de l'assise, il faut parfois remplacer l'ensemble de l'installation ; certains modèles ne peuvent en outre pas être installés dans les logements à faible pression d'eau : mieux vaut rester attentif sur ce point.
Les toilettes « système »
Ce type regroupe, au-delà de la cuvette et du lave-mains, des éléments coordonnés comme un meuble de rangement, une étagère, des barres d'appui ou encore un miroir.
En optant pour des toilettes « système », il est possible de transformer entièrement l'atmosphère de la pièce.
Avantages et inconvénients
Les toilettes « système » sont vendues en kit et permettent, en un temps réduit (environ une journée), une rénovation strictement conforme au catalogue du fabricant.
En choisissant une version avec rangement, on peut dissimuler petits objets et matériel d'entretien, pour une impression de toilettes bien ordonnées.
De plus, le lave-mains peut être raccordé aux arrivées et évacuations d'eau existantes, sans gros travaux supplémentaires.
Parmi les inconvénients, le chantier prend davantage de temps que pour d'autres types de toilettes, et cette solution convient mal à une pièce de très petite taille.
En cas de panne de l'abattant, il faut parfois remplacer l'ensemble : lave-mains et plan de toilette compris.
L'abattant, lui aussi, existe en plusieurs versions
Pour une cuvette à l'occidentale, l'abattant existe également en plusieurs types.
Il est important de bien cerner les fonctions et les avantages de chacun avant de faire son choix.
L'abattant standard
L'abattant standard est un modèle simple, dépourvu de fonction de lavage à eau chaude ou de chauffage.
Sa forme se décline en deux versions : ronde ou allongée.
Ne nécessitant aucune fonction électrique, il ne présente pratiquement aucun risque de panne, tout en limitant les coûts d'installation et d'usage. C'est également le type le plus proche de ce qui équipe la majorité des logements en France.
L'abattant chauffant
On appelle « abattant chauffant » un modèle équipé d'une fonction qui réchauffe l'assise.
L'abattant chauffant réchauffe la partie sur laquelle on s'assoit, ce qui permet de l'utiliser confortablement même en hiver, sans ressentir de froid désagréable.
La température de l'assise est généralement réglable, mais comme elle reste constamment chauffée, elle consomme de l'électricité même lorsqu'elle n'est pas utilisée.
Laisser l'abattant ouvert accentue encore cette consommation : il est donc conseillé de refermer le couvercle après usage.
Des modèles dotés d'une fonction d'économie d'énergie sont également apparus récemment.
L'abattant lavant, ou « washlet »
L'abattant lavant, souvent désigné par le nom commercial de « washlet », est équipé d'un jet d'eau chaude et, généralement, d'une fonction de chauffage de l'assise. Il s'agit d'un équipement emblématique des salles de bains japonaises, et sa présence en France reste marginale, limitée à quelques modèles haut de gamme importés ou à des accessoires ajoutés a posteriori sur une cuvette classique — l'équivalent le plus proche pour un lecteur francophone serait la douchette de toilette utilisée dans certains pays, mais en version intégrée, automatisée et chauffante.
L'abattant lavant se décline principalement en deux versions : à accumulation et instantanée.
La version à accumulation stocke l'eau chaude dans un réservoir intégré ; elle est en général proposée à un prix plus abordable que la version instantanée.
Elle présente néanmoins l'inconvénient de consommer de l'électricité en continu pour maintenir l'eau chaude.
De plus, la capacité du réservoir étant limitée, un usage prolongé sans interruption peut entraîner un manque d'eau chaude.
La version instantanée, à l'inverse, chauffe l'eau au moment de l'utilisation : elle consomme donc moins d'électricité que la version à accumulation et ne connaît pas ce risque de manque d'eau chaude.
Son coût d'achat est en revanche plus élevé.
Les fonctions les plus appréciées lors d'une rénovation de toilettes
Les cuvettes à l'occidentale disposent aujourd'hui de nombreuses fonctions pratiques, qu'il s'agisse de limiter les taches et les odeurs ou d'économiser l'eau.
Combiner plusieurs de ces fonctions permet un usage encore plus confortable.
Voici les fonctions les plus recherchées lors d'une rénovation.
Les fonctions anti-taches et anti-odeurs
Pour limiter au maximum les salissures, mieux vaut choisir un modèle doté d'une fonction de nettoyage automatique.
À chaque chasse d'eau, la cuvette se nettoie automatiquement, ce qui limite l'apparition de taches et facilite le maintien de la propreté.
Un matériau qui repousse les salissures, ou une cuvette aux formes lisses et sans angles, réduisent également l'effort d'entretien.
Si les odeurs des toilettes vous préoccupent, une fonction de désodorisation est également recommandée.
Grâce à cette fonction, il est possible d'atténuer les odeurs gênantes sans recourir à un désodorisant ou un parfum d'ambiance, pour un espace toujours agréable.
La fonction automatique
La fonction automatique permet l'ouverture et la fermeture de l'abattant sans intervention manuelle.
Un capteur détecte la présence d'une personne et actionne l'ouverture, ce qui évite d'avoir à ouvrir ou fermer soi-même, et empêche également d'oublier de refermer le couvercle — un point non négligeable pour limiter la consommation électrique d'un abattant chauffant.
Certains modèles disposent en outre d'une fonction qui ajuste automatiquement le volume de la chasse (petite ou grande quantité) en fonction du temps passé assis.
L'éclairage d'appoint
L'éclairage d'appoint est une fonction qui éclaire doucement l'intérieur de la cuvette ou le sol.
Cette lumière tamisée permet une utilisation nocturne sans éblouissement.
Les fonctions d'économie d'eau et d'électricité
Pour réduire, ne serait-ce qu'un peu, la facture d'eau et d'électricité, mieux vaut choisir un modèle doté de fonctions d'économie d'eau et d'énergie.
De plus en plus de modèles récents permettent une évacuation efficace même avec un faible volume d'eau, réduisant nettement la consommation par rapport à un modèle sans cette fonction.
Pour économiser l'électricité, il est également conseillé de choisir un modèle qui règle automatiquement la température de l'eau chaude et de l'assise.
Les barres d'appui et le dossier
Installer des barres d'appui ou un dossier permet d'améliorer nettement le confort d'usage des toilettes.
Outre les barres d'appui horizontales classiques, il existe des modèles en L, qui accompagnent le mouvement pour se relever, ou des modèles rabattables lorsqu'ils ne sont pas utilisés.
Ces équipements peuvent être ajoutés après coup sur la plupart des cuvettes à l'occidentale : n'hésitez pas à envisager leur installation dès que le besoin s'en fait sentir. Un point à surveiller particulièrement pour un logement destiné à des locataires âgés, la France comptant elle aussi des dispositifs d'aide à l'adaptation du logement au vieillissement, comme MaPrimeAdapt' ou les aides de l'Anah.
Bien choisir le porte-rouleau
Pour profiter de toilettes confortables, le choix du porte-rouleau mérite aussi votre attention.
Privilégiez un modèle facile à recharger et permettant de conserver un rouleau de réserve à portée de main.
Un modèle qui se retire simplement par le dessous facilite grandement le changement de rouleau, sans effort ni stress.
Il est également pratique de choisir un modèle permettant de stocker un rouleau de réserve suspendu en dessous, pour ne jamais se retrouver à court au moment où l'on en a besoin.
Choisir l'équipement en fonction du profil des locataires
Lors de la rénovation des toilettes, il est essentiel de choisir des équipements et des fonctions adaptés au profil des locataires.
Selon que le bien s'adresse à des personnes seules ou à des familles, à une population jeune ou âgée, et en tenant compte de la localisation et du contexte local, adaptez le contenu de la rénovation au profil de vos locataires.
Par exemple, pour un studio destiné à une clientèle jeune et urbaine, des toilettes de taille compacte suffisent amplement.
Il n'est pas nécessaire, dans ce cas, d'installer des barres d'appui.
En revanche, pour un logement destiné à des personnes âgées, l'installation de barres d'appui constitue un argument de vente auprès des candidats à la location.
Pour un logement destiné aux familles, il faut également prévoir suffisamment d'espace pour accompagner un jeune enfant.
Les toilettes étant utilisées quotidiennement, leur confort d'usage est un critère essentiel.
C'est également un facteur qui favorise la fidélisation des locataires sur la durée : choisissez donc les fonctions et les équipements en fonction du profil de votre clientèle locative.
Le coût d'une rénovation de toilettes
Voyons à présent les fourchettes de prix et les délais indicatifs d'une rénovation de toilettes.
Nous présentons également les cas où l'assurance dépendance peut être mobilisée : n'hésitez pas à vous y référer si vous envisagez des travaux.
Fourchettes de prix et délais indicatifs selon le type de travaux
Le coût et la durée d'une rénovation de toilettes varient fortement selon la nature des travaux.
Nous présentons ici les fourchettes de prix et les délais indicatifs selon qu'il s'agit d'une rénovation complète ou d'un remplacement partiel.
Pour un remplacement de cuvette ou d'abattant, le prix dépend de la gamme du modèle choisi.
Plus les fonctions sont nombreuses (fonction automatique, économie d'eau et d'électricité, etc.), plus le coût grimpe.
Les toilettes sans réservoir apparent ont par ailleurs tendance à coûter plus cher qu'un modèle à réservoir séparé : adaptez donc les fonctions et la gamme au profil de vos locataires.
Selon les communes, une subvention peut par ailleurs être accordée pour une rénovation de toilettes, mais les conditions d'éligibilité varient d'une collectivité à l'autre.
Certaines aides sont réservées aux propriétaires occupants de leur logement : renseignez-vous au préalable auprès de votre mairie avant d'entamer les travaux — un principe finalement assez proche du fonctionnement des aides de l'Anah en France, elles aussi soumises à des conditions de ressources et d'occupation.
L'assurance dépendance peut aussi s'appliquer à un logement locatif
L'assurance dépendance japonaise prévoit une aide financière pour les travaux liés au maintien à domicile.
En principe, l'aide est réservée au logement occupé par la personne elle-même, mais sous certaines conditions, elle reste mobilisable même pour un logement locatif.
Les travaux éligibles à cette subvention sont les suivants :
– l'installation de barres d'appui
– la suppression des différences de niveau
– le remplacement d'une porte par une porte coulissante ou similaire
– le remplacement d'une cuvette à la japonaise par une cuvette à l'occidentale
Les frais de travaux nécessaires à ces aménagements sont également couverts.
En mobilisant l'assurance dépendance, la prise en charge s'applique, sans distinction de niveau de dépendance, jusqu'à un plafond équivalent à environ 1 300 euros de travaux ; le reste à charge est d'au moins 10 %, ce qui porte le montant maximal effectivement remboursé à l'équivalent d'environ 1 200 euros. En France, un dispositif de logique comparable existe avec MaPrimeAdapt', qui finance elle aussi l'adaptation du logement au grand âge ou au handicap, avec un reste à charge variable selon les ressources du foyer.
Par ailleurs, seul le locataire lui-même peut mobiliser l'assurance dépendance : il doit donc effectivement résider dans le logement concerné par les travaux.
Les fabricants de toilettes recommandés pour un logement locatif
Nombreux sont ceux qui, en envisageant une rénovation de toilettes, se demandent quel fabricant choisir et ce qui les différencie.
Nous présentons ici les caractéristiques des principaux fabricants japonais recommandés pour un bien locatif, ainsi que leurs fonctions phares, à titre de repère pour votre choix. Ces marques restent globalement peu distribuées en France, où le marché est plutôt dominé par des acteurs comme Geberit, Villeroy & Boch, Grohe ou SFA ; mais leur savoir-faire sur l'abattant lavant, quasi inexistant chez leurs homologues européens, mérite d'être connu.
TOTO
Inventeur du « washlet », TOTO occupe une place de tout premier plan parmi les fabricants de toilettes.
Ses gammes les plus prisées, comme Neorest ou Pureрest, misent avant tout sur la résistance aux salissures et la simplicité d'entretien.
[Fonctions recommandées]
– Eau électrolysée désinfectante
Une fonction qui projette automatiquement, avant et après usage, de l'eau désinfectante générée automatiquement à partir d'eau du robinet, à l'intérieur de la cuvette, afin de limiter l'adhérence des salissures.
Sans détergent ni produit chimique, elle nettoie grâce à un composant spécifique contenant de l'acide hypochloreux généré automatiquement à partir de l'eau.
Avec le temps, cette eau redevient de l'eau ordinaire : pas besoin de tirer la chasse même après un temps prolongé, ce qui constitue un atout supplémentaire.
– Une forme sans rebord, facile à nettoyer, et une fonction anti-adhérence
Les toilettes TOTO sont dépourvues du rebord arrière où s'accumulent habituellement les salissures.
La surface de la cuvette bénéficie en outre d'un traitement hydrofuge qui limite l'adhérence des saletés, pour un entretien facile et rapide.
– Désodorisation automatique
La fonction « désodorisation propre » de TOTO analyse les horaires d'utilisation quotidienne et se déclenche automatiquement avant même l'usage, pour désodoriser en continu l'espace.
Les odeurs collectées sont ensuite traitées par l'eau désinfectante, ce qui permet de conserver un espace toujours propre.
Panasonic
Grand nom de l'électroménager, Panasonic propose notamment la gamme Arauno, des toilettes sans réservoir apparent réputées à la fois pour leurs fonctions et pour leur esthétique soignée.
[Fonctions recommandées]
– Le nettoyage à bulles « Gekiochi »
Une fonction qui utilise un détergent liquide vaisselle du commerce et génère une abondance de bulles à chaque chasse d'eau pour nettoyer l'intérieur de la cuvette.
En combinant des bulles de tailles différentes, elle élimine aussi bien les petites salissures que les taches plus tenaces, réduisant considérablement l'effort de nettoyage.
– Le matériau « Sugopika »
Les toilettes Panasonic ne sont pas en céramique, mais utilisent un matériau organique proche du verre, le « Sugopika », qui repousse le tartre et résiste aux salissures.
Résistant également aux rayures, il supporte même un nettoyage à la brosse.
– La triple protection anti-projections
La gamme Arauno combine trois fonctions – un coussin de bulles qui amortit les projections, une protection contre les coulures et une protection contre les fuites – pour limiter les salissures causées par les éclaboussures.
LIXIL
LIXIL est, après TOTO, l'un des fabricants de toilettes les plus appréciés.
Il propose des produits alliant design et fonctionnalité à des prix relativement raisonnables.
[Fonctions recommandées]
– L'Aqua Ceramic
Les toilettes LIXIL utilisent un matériau nouvelle génération appelé Aqua Ceramic.
Comparé à une céramique traditionnelle, il résiste nettement mieux au tartre et aux salissures.
– La désinfection intérieure de la cuvette
Cette fonction utilise des ions plasma pour désinfecter jusqu'aux zones que l'eau n'atteint pas, comme l'arrière de l'abattant ou le pourtour de la buse de lavage.
Elle contribue également à limiter l'apparition des odeurs.
Asahi Eito
Asahi Eito est un fabricant spécialisé dans les équipements de pièces d'eau : meubles de salle de bains, toilettes et baignoires préfabriquées.
Au-delà de l'abattant lui-même, la marque propose aussi des abattants lavants et des abattants chauffants.
[Fonctions recommandées]
– La fonction d'économie d'eau
Les toilettes Asahi Eito permettent, comparées à une cuvette classique, une économie d'eau proche de 70 %.
Ce faible volume d'eau utilisé se traduit par une réduction sensible de la facture d'eau.
– Le revêtement anti-salissures
La gamme Edy d'Asahi Eito adopte de série un revêtement anti-salissures.
Ce revêtement supprime les irrégularités à la surface de la cuvette, ce qui limite l'adhérence des saletés et facilite grandement l'entretien.
Nous avons présenté ici les repères pour le remplacement, des exemples de rénovation, les différents types et les fonctions les plus prisées concernant la rénovation des toilettes d'un logement locatif.
Dès que des bouchons ou des fuites deviennent fréquents, mieux vaut procéder au remplacement le plus tôt possible, avant que cela ne débouche sur une réclamation.
Par ailleurs, le choix entre une rénovation complète, des travaux partiels, ou le type de fonctions à privilégier dépendra du profil de vos locataires.
Adaptez donc les travaux et le type de toilettes au profil des locataires de votre bien.
