Dans un bien locatif, une période de vacance entre le départ de l’ancien locataire et l’arrivée du suivant est inévitable. Certains propriétaires estiment qu’une fois le logement remis en état et propre, il peut rester tel quel. Pourtant, négliger la gestion d’un logement vacant comporte le risque d’une dégradation rapide du bien. Cet article explique pourquoi la gestion des logements vacants est importante et quelles mesures concrètes mettre en place.
Quelles dégradations peuvent survenir si la gestion d’un logement vacant est négligée ?
Dans un logement inoccupé, les phénomènes de dégradation suivants peuvent apparaître.
Apparition de mauvaises odeurs
Lorsqu’il n’y a plus d’occupant, l’air intérieur n’est plus renouvelé et des mauvaises odeurs apparaissent. En particulier, lorsque l’eau des siphons dans les pièces d’eau s’évapore, les odeurs d’égout peuvent remonter dans le logement. La cuisine, le lavabo et les toilettes sont des zones particulièrement exposées.
Dysfonctionnements des installations de plomberie
Lorsque l’eau ne circule plus, l’eau résiduelle dans les canalisations peut provoquer des odeurs. Le siphon d’évacuation du lave-linge, la partie sous le lavabo et les raccords de tuyauterie demandent une vigilance particulière.
Apparition de moisissures
En l’absence de ventilation, les moisissures présentes dans l’air réagissent à l’humidité et prolifèrent. Des moisissures peuvent apparaître même dans des espaces remis en état, selon l’environnement, et si elles sont laissées sans traitement, elles provoquent de mauvaises odeurs et la dégradation des matériaux du bâtiment.
Intrusion de nuisibles
Lorsque l’eau des siphons s’évapore, des nuisibles comme les cafards peuvent pénétrer dans le logement par les canalisations. Ce problème, qui peut être évité lorsque le logement est occupé, a tendance à s’aggraver pendant la vacance.
Accumulation de poussière et de saletés
Même dans une pièce sans passage, la poussière s’accumule. Si la situation est laissée en l’état pendant longtemps, l’impression donnée lors d’une visite se dégrade fortement et peut entraîner le désistement des candidats à la location.
Pourquoi une pièce se dégrade-t-elle alors même qu’elle est vacante ?
Il est important de comprendre les causes fondamentales de la dégradation d’un logement vacant.
Manque de ventilation
La principale cause de dégradation d’une pièce est le manque de ventilation. En l’absence de locataire, l’ouverture et la fermeture des portes ainsi que l’usage de l’eau, qui se produisent naturellement dans la vie quotidienne, disparaissent, et l’air intérieur stagne. L’accumulation d’humidité favorise les moisissures et les mauvaises odeurs.
Arrêt de la circulation d’eau
Lorsque l’eau n’est plus utilisée, l’eau des siphons s’évapore et les saletés à l’intérieur des canalisations se fixent. Sans circulation d’eau régulière, la dégradation des canalisations progresse également.
Absence d’inspections régulières
Les fuites d’eau et les dysfonctionnements des équipements qu’un occupant remarquerait sont détectés plus tard dans un logement vacant. Il n’est pas rare qu’au moment de la découverte, les coûts de réparation aient déjà augmenté.
Quelles mesures concrètes faut-il prendre pour gérer un logement vacant ?
Passons en revue les points de gestion à mettre en œuvre pendant la période de vacance.
Ventilation régulière
Ouvrez les fenêtres et aérez le logement une à deux fois par mois. Une aération de 30 minutes à 1 heure permet de prévenir les moisissures et les mauvaises odeurs.
Mise en eau
Faites couler l’eau à tous les robinets et remplissez à nouveau les siphons. Faire couler l’eau pendant environ 1 minute à chaque point d’eau, une à deux fois par mois, permet d’éviter les odeurs et la dégradation des canalisations.
Nettoyage et inspection
- Retrait de la poussière et nettoyage du sol
- Vérification de l’état des pièces d’eau
- Contrôle de la présence de moisissures sur les encadrements de fenêtres
- Vérification du fonctionnement des équipements (climatisation, chauffe-eau, etc.)
Déléguer à une société de gestion
S’il vous est difficile d’assurer vous-même une gestion régulière, il est également pertinent de confier la gestion du logement vacant à une société de gestion fiable. Des rondes régulières réalisées par des professionnels permettent de maintenir le bien en bon état.
Comment rendre la gestion des logements vacants plus efficace ?
Les propriétaires qui détiennent plusieurs biens ont besoin de méthodes de gestion efficaces.
Créer une liste de contrôle de gestion
Établissez une liste des points à vérifier pour la ventilation, la mise en eau, le nettoyage et l’inspection des équipements, puis mettez en place un système pour consigner les dates d’intervention.
Utilisation d’appareils IoT
En installant des capteurs de température et d’humidité ou des systèmes de ventilation télécommandés, vous pouvez gérer l’environnement intérieur sans vous rendre sur place.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. À quelle fréquence faut-il gérer un logement vacant ?
La référence est d’une à deux fois par mois. Pendant la saison des pluies et en été, lorsque l’humidité est plus élevée, nous recommandons d’augmenter la fréquence.
Q. Si la gestion d’un logement vacant est négligée, à combien peuvent s’élever les frais de réparation ?
Si les dommages liés aux moisissures ou aux nuisibles se propagent, les frais de réparation peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de yens. La solution la plus rentable consiste à prévenir ces problèmes grâce à une gestion régulière.
Q. Quel est le coût habituel pour confier la gestion d’un logement vacant à une société de gestion ?
En général, il faut compter entre quelques milliers de yens et 10 000 yens par mois. Comme le montant varie selon le contenu des prestations, nous recommandons de demander des devis à plusieurs sociétés.
