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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Pour savoir si un logement de fonction est équipé de meubles, ce guide présente les types de logements détenus ou loués par l’entreprise, les avantages et inconvénients des logements meublés, ainsi que les points clés pour choisir vos meubles si rien n’est fourni.
Présentation des différents types de locaux à déchets dans les immeubles d’appartements, des règles de dépôt des ordures, des problèmes fréquents et des mesures de prévention. Inclut également des points de contrôle utiles lors de l’évaluation d’un bien.
Au Japon, se venger d'un voisin bruyant à l'étage supérieur en frappant le plafond (« tenjō don ») est une pratique risquée et inefficace. Découvrez pourquoi cette réaction locative typiquement japonaise se retourne contre son auteur, comment consigner objectivement les nuisances et les décibels, le modèle de message à adresser à la société de gestion locative, et les recours (syndicat des copropriétaires, conciliation, déménagement) quand rien n'y fait.
Au Japon, le stationnement d'une « mansion » (immeuble en copropriété) se décline en trois types — surface, silo autoporté et système mécanique — au temps de sortie, aux restrictions de gabarit et aux coûts d'entretien très différents. Restrictions de taille du mécanique, coût de renouvellement, recharge des véhicules électriques, choix selon le véhicule : une comparaison complète appuyée sur les documents du ministère japonais de l'Aménagement du territoire, à destination de l'investisseur étranger.
Découvrez les avantages et les limites de la mise en location de votre logement, les démarches nécessaires et les points importants liés au prêt immobilier. Un repère utile pour les décisions en cas de mutation professionnelle, d'héritage ou de changement d'usage du bien.
Risques et avantages de la location à des personnes âgées : mesures contre la mort solitaire, la démence et les impayés, services de surveillance, et exploitation des résidences services. Guide indispensable pour les propriétaires.
Dans les logements locatifs japonais, le compteur d'eau se trouve généralement dans la gaine technique près de l'entrée ou dans un coffret du couloir commun. Comment le localiser, le relever, réagir en cas de panne et fermer la vanne.
Nous expliquons le contenu du nettoyage régulier d'un immeuble d'appartements, les niveaux de prix et les points clés pour choisir un prestataire. Découvrez aussi comment établir un plan de nettoyage utile pour prévenir la vacance et préserver la valeur patrimoniale.
Cet article explique les causes d’une fuite d’eau dans un bien locatif, les premières mesures à prendre et les coûts de réparation habituels. Il précise aussi la responsabilité du locataire et du propriétaire, l’usage de l’assurance et les points de contrôle pour éviter une récidive.
Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa
Liste de contrôle avant entrée et guide de répartition des coûts pour prévenir les litiges de remise en état dans la gestion locative. Explications détaillées.
Vous gérez un appartement au Japon et avez besoin de conseils ? Découvrez les différents interlocuteurs à contacter selon votre situation et les services de consultation gratuits disponibles.
Un guide complet sur les chauffe-eau économes en énergie, avec des modèles comme EcoCute, Ene-Farm et Eco-Jozu, les coûts d’installation, les subventions disponibles et les points de vigilance pour les biens locatifs. Une ressource utile pour les bailleurs qui visent des économies durables.
La rénovation de bureau permet d’améliorer le confort de travail et l’image de marque à un coût inférieur à celui d’un déménagement. Cet article présente ses avantages en matière de productivité, de recrutement et de rentabilité, ainsi que les points de vigilance comme la remise en état en fin de bail et la définition d’objectifs clairs.
Ce guide pratique présente des stratégies concrètes pour maintenir un taux d'occupation complet dans la gestion locative d'un immeuble d'appartements. De l'analyse des motifs de départ aux mesures contre la vacance, en passant par l'utilisation efficace d'une société de gestion immobilière, il couvre l'essentiel pour les propriétaires bailleurs.
Cet article présente 11 problèmes fréquents dans la gestion d’immeubles d’appartements et les solutions concrètes pour y répondre. Il couvre la vacance locative, les loyers impayés, les coûts de réparation et d’autres difficultés auxquelles les propriétaires sont souvent confrontés.
Cet article explique, du point de vue de la gestion, les types de parkings en copropriete (de plain-pied, en structure autogeree et mecaniques) ainsi que les limites de dimensions selon les categories de vehicules. Il presente les points de verification des dimensions pour prevenir les litiges avec les residents, ainsi que les connaissances pratiques utiles pour le choix et la gestion des parkings.
Filet de sécurité logement : fonctionnement, avantages et inscription. Stratégies pour réduire les vacances locatives dans la gestion d'appartements.
Guide complet sur la rédaction d'un testament pour faciliter la succession immobilière : types de testaments, règles légales et points de vigilance. Protégez votre patrimoine et votre famille.
Cet article explique clairement les causes, les signes d'alerte, les méthodes de vérification et les mesures de prévention des fuites électriques. Il présente aussi une procédure d'auto-contrôle à l'aide du disjoncteur si vous vous inquiétez d'une hausse soudaine de la facture d'électricité ou d'un risque d'électrocution.
Ce guide explique la signification, les montants courants et les conseils de négociation pour le dépôt de garantie et le pas-de-porte en location. Il présente aussi les avantages et limites des biens sans frais initiaux ainsi que des moyens concrets de réduire le coût d’entrée, frais d’agence compris.
Dans un apāto japonais, les parties communes (共用部分) — couloirs, escaliers, local ordures et même balcons — incombent presque toujours au seul bailleur, sans syndic ni assemblée de copropriété. Ce guide montre à l'investisseur francophone comment cet usage pèse sur la vacance, la revente et le risque incendie.
Des copropriétés solides protègent la valeur des biens immobiliers. Découvrez comment un fonctionnement efficace des associations de gestion et le renforcement des liens entre résidents contribuent à la valorisation patrimoniale à long terme.
Avant d’installer un miroir dans une salle de bain en location, il faut vérifier les règles de remise en état. Présente les caractéristiques des modèles magnétiques, adhésifs et à ventouse, les étapes DIY pour moins de 10 000 yens et le nettoyage des traces.
Durée de vie et longévité des cuisinières à gaz et solutions en cas de panne expliquées. Qui prend en charge les frais de remplacement dans un logement locatif.
Une société peut-elle être immatriculée à l'adresse d'un appartement locatif ? Cet article explique, d'un point de vue juridique, les risques d'un usage de bureau non autorisé, l'impact pour le propriétaire et les solutions légales comme les espaces SOHO et les bureaux partagés.
Cet article explique les causes et les conséquences des dépôts d’ordures dans les biens locatifs, ainsi que les mesures que les propriétaires doivent prendre. Découvrez comment les caméras de sécurité, l’amélioration des équipements et une communication claire des règles peuvent protéger la valeur du bien.
Ce guide explique comment négocier le remplacement d’un lavabo avec le propriétaire, ce qui relève des obligations de réparation et quelles idées DIY simples peuvent améliorer l’espace. Il aborde aussi le bon timing et les coûts.
Explication complète du contrat de prêt gratuit de gaz propane : fonctionnement, avantages et inconvénients, problèmes fréquents et solutions. Points essentiels de vérification du contrat pour propriétaires et locataires.
Explication des caractéristiques et avantages de la location d’une maison individuelle, ainsi que des avantages, des inconvénients et des critères de choix lorsqu’on délègue la gestion à une société spécialisée. Un guide pratique pour assurer une gestion locative stable.