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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Explication de la durée de vie d'un immeuble en copropriété sous trois angles : légal, physique et économique. Présentation également des options une fois la durée de vie atteinte, des méthodes de calcul de l'amortissement et des conseils pour une exploitation de long terme｜INA&Associates
Quelle position les ultra-riches doivent-ils adopter face au mouvement du redéveloppement ? En opposant les échecs du redéveloppement régional à la réussite du quartier du château de Sasayama, cet ultime volet présente deux stratégies, celle du « bénéficiaire » et celle du « concepteur », ainsi que la philosophie d'INA.
Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.
L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.
Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.
Des informations sur des biens off-market qui ne circulent pas sur le marché ouvert. Les opportunités d’investissement rendues possibles par INA Network et la manière de les exploiter.
Analyse du marché immobilier d'Osaka après l'Exposition universelle 2025 Osaka-Kansai. Décryptage des opportunités d'investissement offertes par les projets de réaménagement des quartiers de Umeda, Nakanoshima et Namba.
Panorama 2026 de l'investissement immobilier transfrontalier, du côté des achats étrangers au Japon comme des achats japonais à l'étranger. Yen faible, hausse foncière et reprise du tourisme entrant face à la remontée du taux de la Banque du Japon, au coût de couverture de change et à la réglementation (loi sur les changes, loi d'enquête sur les terrains sensibles) : les repères concrets pour décider en rendement réel, expliqués à l'investisseur francophone.
Nous expliquons en détail les points clés pour revoir vos coûts de gestion afin de maximiser le revenu net des propriétaires. Découvrez les méthodes de réduction des coûts fondées sur le bilan d'INA&Associates.
De la décision d'urbanisme de 2013 à l'achèvement de 2018, cet article explique le contexte dans lequel le projet de redéveloppement urbain de catégorie I du secteur nord d'Akasaka 9-chome a transformé une zone de falaises et de constructions en bois dense en une tour de 44 étages, ainsi que son impact sur la valorisation immobilière du quartier d'Akasaka, dans l'arrondissement de Minato.
La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?
Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.
Guide complet sur la ruée sans précédent vers la rénovation urbaine simultanée dans les 5 arrondissements centraux de Tokyo. Analyse des projets phares comme la Torch Tower de Nihonbashi, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku et l'effet gravitationnel sur les prix fonciers.
Dernier épisode de la série « Le plan directeur de la confiance » : face à l'afflux d'investissements institutionnels et à l'essor des centres de données, Daisuke Inazawa redéfinit l'immobilier comme une infrastructure sociale, née au croisement de la philosophie de la richesse, de la technologie et du capital humain.
Immobilier à impact social, 9 millions de logements vacants et mouvement AKIYA : Daisuke Inazawa décrypte la structure de rendement de l'investissement à impact au-delà de l'ESG. Chronique destinée aux investisseurs fortunés.
Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?
Analyse de l'état réel et des perspectives à moyen terme de la demande immobilière inbound à Osaka après l'Expo Osaka-Kansai. Basé sur les données de l'Agence du tourisme du Japon, les tendances des prix fonciers et les prévisions d'ouverture du RIE, organisation des 3 points clés pour les propriétaires immobiliers d'Osaka.
Guide pour les investisseurs fortunés et propriétaires sur les prochaines zones de réaménagement après Minato Ward. Analyse complète du potentiel d'investissement à Shinagawa, Shinjuku et Toyosu, ainsi que les stratégies locatives pour maximiser les valeurs des actifs.
Après le passage du taux directeur à 0,75 %, la demande de crédit immobilier faiblit quand les acheteurs étrangers restent actifs. Ce que les propriétaires doivent faire.
Alors que la plupart des family offices s'apprêtent à vivre leur toute première transition générationnelle, comment transmettre un bien immobilier « indivisible » ? Daisuke Inazawa explore la « philosophie de la transmission » que la réforme fiscale japonaise de 2026 remet en question.
Akasaka Intercity AIR, né du projet de requalification urbaine de type I du quartier d'Akasaka 1-chome, a obtenu la certification LEED Platinum, une première au Japon pour un immeuble de cette catégorie. Nous analysons les effets d'entraînement de cette requalification à partir de données montrant une hausse de 55 % de la valeur foncière.
En 2025, les investissements des investisseurs étrangers dans l’immobilier japonais ont atteint un record historique de 6 218 milliards de yens. Pourquoi les achats nets se poursuivent-ils alors même que la faiblesse du yen s’est apaisée ? Cet article l’explique à partir des données les plus récentes et de facteurs structurels.
Livraison prévue fin février 2027 : le grand projet de réaménagement urbain de Dogenzaka 2-chome (Shibuya) fait sortir de terre une tour mixte de 30 étages, 155 m de haut, pour un budget d'environ 76,7 milliards de yens (≈ 470 M€). Analyse de son impact sur les prix et la stratégie d'investissement à Shibuya.
À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.
À partir de l'annonce de l'investissement de 2 400 milliards de yens de Blackstone au Japon, nous analysons les objectifs des capitaux étrangers, les atouts du marché japonais et les points clés que les propriétaires doivent réévaluer.
La dépréciation du yen attire les capitaux étrangers vers le marché immobilier japonais. Si la hausse des prix et les opportunités de vente constituent des avantages indéniables, les risques liés à la flambée des prix, au retournement du yen et aux effets sur les communautés locales ne doivent pas être négligés. Voici les actions que les propriétaires doivent envisager dès maintenant.
L'indice des prix immobiliers du MLIT pour novembre 2025 : 223,5 pour les copropriétés et 147,3 pour le résidentiel. Tendances régionales et lecture pour l'investissement.
Décryptage des données de novembre 2025 de l'indice des ventes de logements existants, publié à titre expérimental par le ministère du Territoire japonais. Analyse de la baisse nationale de 9,1 %, des tendances annuelles et des dynamiques par zone métropolitaine, avec leurs implications pour les propriétaires immobiliers.
Analyse des résultats de la publication officielle des prix fonciers 2026 au Japon. L'enquête portant sur environ 26 000 points à l'échelle nationale révèle une hausse continue sur 5 ans, tant pour les terrains résidentiels que commerciaux. Décryptage des tendances dans les trois grandes métropoles et en régions, et actions à envisager pour les propriétaires.
Le plus grand projet de réaménagement urbain de Shibuya : l'opération de rénovation urbaine du quartier ouest de Shibuya 2-chome. Avec plus de 320 000 m² de surface totale, deux tours de 208 m (bloc B) et 175 m (bloc C) livrées en 2029. Découvrez l'état d'avancement des travaux de démolition et l'impact investissement révélé par la hausse de +29,0 % des prix fonciers officiels à Shibuya.