Le 13 octobre 2025, l'Expo Osaka-Kansai a conclu ses 184 jours de déroulement. Comment la demande inbound qui a enthousiasmé le marché pendant la période d'exposition s'est-elle transformée depuis lors ? En s'appuyant sur les dernières statistiques de l'Agence du tourisme du Japon et les données sur les prix fonciers, cet article organise l'état réel du marché immobilier d'Osaka après l'Expo et les perspectives à moyen terme vers l'ouverture du RIE (Resort Intégré) en 2030.
Comment la demande inbound d'Osaka a-t-elle évolué après la fermeture de l'Expo ?
Selon le « Rapport sur les tendances de consommation inbound 2025 annuel (préliminaire) » annoncé par l'Agence du tourisme du Japon le 21 janvier 2026, la consommation totale de voyage inbound au Japon pour l'année complète 2025 était de 9 455,9 milliards de yens (en hausse de 16,4% sur un an), un record sur une base annuelle. La période d'octobre à décembre 2025 après la conclusion de l'Expo a maintenu une croissance proche de deux chiffres de +10,3%.
Le marché immobilier inbound post-Expo selon les données
Selon l'annonce des prix fonciers de Reiwa 8, la préfecture d'Osaka a enregistré des hausses de 10,7% (terrains commerciaux) et 9,8% (terrains résidentiels). Les zones de Namba et Shinsaibashi ont dépassé 15%.
Les 3 points clés pour les propriétaires immobiliers d'Osaka
1. Le plancher de demande à moyen terme : l'IR est le prochain catalyseur
Le développement du RIE sur Yumeshima, ciblant une ouverture en 2030, est le prochain grand catalyseur pour la demande immobilière inbound d'Osaka. Lorsqu'il sera pleinement opérationnel, le premier RIE du Japon devrait attirer 15 à 20 millions de visiteurs par an.
2. Réglementations sur les locations courte durée et stratégie de conformité
La loi japonaise sur les minpaku a créé un environnement réglementaire complexe pour les locations courte durée. Les propriétaires à Osaka doivent naviguer soigneusement ces réglementations.
3. Positionnement du portefeuille pour l'ère RIE
La fenêtre 2026-2029 avant l'ouverture du RIE est la période optimale pour le repositionnement stratégique des actifs immobiliers à Osaka.
La perspective d'INA
Chez INA&Associates Co., Ltd., nous considérons la période post-Expo et pré-RIE d'Osaka comme l'une des opportunités d'investissement à moyen terme les plus attrayantes sur le marché immobilier japonais.
Résumé
- La demande inbound post-Expo à Osaka s'est révélée résiliente: la consommation inbound 2025 a atteint ¥9 455,9 milliards (+16,4%), un record
- La période post-Expo octobre-décembre 2025 a maintenu une croissance proche de deux chiffres (+10,3%)
- Prix fonciers d'Osaka: +10,7% (commercial) et +9,8% (résidentiel); Namba et Shinsaibashi >15%
- Le RIE de Yumeshima ciblant 2030 est le prochain grand catalyseur
- La fenêtre 2026-2029 est la période optimale pour le repositionnement stratégique
