30 artículos
Este artículo explica cómo las reformas interiores pueden elevar la tasa de ocupación en propiedades en alquiler. Abarca los costes habituales de papel tapiz, suelos y cambios de distribución, así como aspectos prácticos sobre vida útil, depreciación, clasificación de obras ABC y la elección de una empresa de reformas confiable.
Esta guía explica cómo elegir una empresa de gestión inmobiliaria a través de 10 puntos clave. Incluye la referencia de una ocupación superior al 95 %, el rango habitual de comisiones de gestión, la comparación entre grandes y pequeñas empresas, y consejos para construir una relación sólida a largo plazo.
Guía para obtener financiamiento en Japan Finance Corporation para arrendamiento inmobiliario: condiciones, tasas, documentos, plan de negocio y consejos para aprobar la evaluación.
11 formas de aprovechar propiedades vacías por largo tiempo: espacios de alquiler, alojamiento turístico, almacenaje y más ideas para rentabilizar tu inmueble vacío.
Explicamos en detalle la lista de verificación previa a la mudanza y las directrices de distribución de costos para prevenir problemas de restauración en la gestión de alquileres.
¿Dónde consultar sobre gestión de apartamentos? Presentamos ventanillas gratuitas y opciones según tu situación. Guía para principiantes.
La renovación de oficinas puede mejorar la comodidad laboral y la imagen de marca con un costo menor que una mudanza. Este artículo explica sus ventajas en productividad, atracción de talento y retorno de inversión, así como precauciones clave como la restitución al estado original al desocupar y la necesidad de objetivos claros.
Esta guía práctica explica estrategias concretas para mantener la ocupación total en la gestión de apartamentos. Desde el análisis de las razones de salida hasta las medidas contra la vacancia y el uso eficaz de una empresa de gestión inmobiliaria, reúne lo esencial para los propietarios arrendadores.
Este artículo explica 11 problemas habituales en la gestión de apartamentos y las medidas concretas para afrontarlos. Incluye vacancia, impago de rentas, costos de reparación y otros desafíos que los propietarios suelen enfrentar.
Guía para redactar testamentos sobre herencia inmobiliaria. Explicamos tipos, reglas de redacción y consideraciones especiales para bienes raíces.
Las comunidades de condominios sólidas protegen el valor de las propiedades. Descubra cómo una gestión eficaz de la asociación y el fortalecimiento de las relaciones entre residentes contribuyen al valor del activo a largo plazo.
Explicamos cómo funciona la vivienda corporativa arrendada, sus diferencias con el subsidio de vivienda, sus efectos fiscales y las ventajas y desventajas tanto para la empresa como para los empleados. También reunimos la información que el personal de recursos humanos debe conocer, incluido el método de cálculo del importe equivalente al alquiler y los puntos de atención al implementarla.
Los inmuebles de alquiler renovados pueden reducir el riesgo de vacancia y mejorar la rentabilidad. Este artículo explica, desde la perspectiva del propietario, sus principales ventajas y desventajas, así como los puntos clave de revisión en resistencia sísmica, aislamiento acústico e instalaciones hidráulicas.
Explica cómo funciona el home staging, sus méritos y deméritos y qué hay que tener en cuenta al introducirlo. También presenta su eficacia como medida contra las viviendas vacías en alquiler y el precio de coste. Imprescindible para propietarios.
Esta guía explica cómo iniciar un negocio de espacios en alquiler temporal como medida eficaz contra la vacancia. Incluye ventajas, tipos de uso, preparación, estrategias de captación y riesgos que los propietarios deben conocer.
La reconstrucción de un edificio de alquiler suele evaluarse a partir de los 20 a 30 años. Este artículo resume indicadores clave como una vacancia superior al 50 %, reparaciones de alto costo y aumento de la carga fiscal, además de explicar la planificación de ingresos y la negociación de desocupación con inquilinos.
Explicamos los fundamentos legítimos para subir el alquiler conforme a la ley de arrendamientos, el momento adecuado para negociar, los riesgos principales como desocupación o litigio y los puntos que aumentan las probabilidades de éxito. Conocimiento práctico para propietarios.
Explica por qué las propiedades en alquiler con internet gratis son valoradas en la gestión de alquileres y cómo implementar este servicio. Incluye tipos de conexión, costos de instalación, proveedores recomendados y puntos de atención para propietarios. También es una medida eficaz contra la vacancia.
Este artículo explica el papel y el alcance del trabajo de las empresas de gestión inmobiliaria de alquileres, los problemas más frecuentes y cómo elegir un socio confiable. También presenta las diferencias entre el contrato de intermediación y el contrato de representación. Puede consultar a INA&Associates para recibir asesoramiento.
Explicamos cómo calcular el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia aplicables a los ingresos por alquiler, qué conceptos pueden contabilizarse como gastos y cómo realizar la declaración final. Reúne información útil para la planificación fiscal de los propietarios de inmuebles.
Esta guía explica las ventajas y desventajas de las viviendas de alquiler amuebladas, las diferencias frente a los alquileres mensuales y los puntos clave que conviene revisar al firmar el contrato. Ofrece una visión completa desde la perspectiva tanto del inquilino como del propietario. INA&Associates
Esta guía explica las ventajas de operar un estacionamiento en un terreno ocioso, como la facilidad de salida, menor riesgo ante desastres y adaptación a lotes pequeños, así como sus desventajas, entre ellas pocos beneficios fiscales y menor eficiencia de rentabilidad. También compara esta opción con la construcción de apartamentos y muestra cómo estimar retornos.
Cuando escuchas hablar de una propiedad que ha llegado al final de su vida útil al invertir en bienes raíces, puedes pensar que es un edificio que ya no se puede utilizar. Sin embargo, la vida útil legal es el número de años utilizados para
Una guía práctica sobre el derecho a solicitar un aumento o una reducción del alquiler, las razones por las que una subida puede ser legalmente válida y cómo deben responder tanto inquilinos como propietarios. También incluye qué hacer si la negociación se rompe.
Explicamos los costos de reparación de apartamentos por tipo: restitución, reparaciones, mantenimiento preventivo y grandes obras. También presentamos puntos prácticos para minimizar costos y crear reservas de forma planificada.
Los apartamentos de madera pueden ofrecer costos de construcción más bajos y rendimientos atractivos, pero también presentan retos en aislamiento acústico y resistencia al fuego. Este artículo compara la madera con estructuras de hormigón armado y acero, y explica las revisiones clave sobre antigüedad del edificio y entorno para decidir una inversión.
Esta guía explica el precio por tsubo en la construcción de fábricas y almacenes, incluido el promedio nacional de unos 705.000 yenes y las diferencias de coste según la estructura. También resume los puntos clave de las obras anexas y cómo aprovechar subvenciones de reestructuración empresarial y cadena de suministro.
Comparación detallada entre la recompra y la venta mediante intermediación para apartamentos. Explica cómo elegir el mejor método según precio, rapidez y comisiones, y qué propiedades encajan mejor con la recompra.
Esta guía práctica explica el proceso para alquilar un apartamento en condominio por traslado u otras razones, los tipos de contrato disponibles, alquiler ordinario, subarrendamiento empresarial y contrato de plazo fijo, así como las principales precauciones. También aborda cómo actuar si aún queda saldo de la hipoteca.
¿En qué consiste cambiar de vivienda? Esta guía explica los tres patrones principales, vender primero, comprar primero o hacer ambas operaciones en paralelo, junto con los riesgos y los puntos clave sobre hipoteca, precio de salida y elección de la inmobiliaria.