Los apartamentos de madera son un tipo de propiedad que a menudo se elige como introduccion a la inversion inmobiliaria. Aunque su bajo costo de construccion facilita asegurar una buena rentabilidad, no comprender sus caracteristicas estructurales puede afectar la tasa de ocupacion. En este articuloorganizamos las ventajas y desventajas de los apartamentos de madera desde la perspectiva de inversion y los puntos practicos para seleccionar una propiedady los explicamos.
Por que atrae atencion la inversion en apartamentos de madera?
La principal razon por la que los apartamentos de madera se eligen como propiedades de inversion essu bajo costo de adquisicion y su alta rentabilidad. En comparacion con las construcciones de hormigon armado (RC) y de acero (S), los costos de construccion y el precio de compra son mas contenidos, por lo que incluso con el mismo ingreso por alquiler la rentabilidad bruta tiende a ser mas alta. Ademas, al ser edificios de dos plantas que no requieren ascensor, los gastos de administracion tambien pueden mantenerse al minimo.
Cuales son las ventajas de inversion de los apartamentos de madera?
- Los alquileres y gastos de administracion pueden fijarse en niveles bajos, lo que facilita la ocupacion:los costos iniciales, asi como el deposito y el dinero de llave, tambien suelen ser mas bajos, lo que facilita atraer inquilinos
- Tienen capacidad de regulacion de humedad:la capacidad de la madera para absorber y liberar humedad estabiliza el ambiente interior y ayuda a reducir la aparicion de moho y acaros. Tambien puede resultar atractivo para inquilinos con alergias
- Hay poco espacio muerto y el area habitable efectiva es amplia:al haber pocas vigas, la distribucion tiene mayor flexibilidad y la sensacion de amplitud del area privativa es mayor
Cuales son las desventajas que conviene conocer como riesgos de inversion?
- El aislamiento acustico es bajo:existe riesgo de desocupacion por problemas de ruido. No obstante, puede mitigarse con materiales insonorizantes y suelos acolchados
- La eficiencia de calefaccion y refrigeracion es inferior:como la ventilacion es alta, los costos de calefaccion y refrigeracion tienden a aumentar, lo que afecta los costos operativos del inquilino
- Riesgo de incendio y de resistencia sismica:la construccion en madera es vulnerable al fuego, y las propiedades construidas con las antiguas normas sismicas presentan dudas sobre su resistencia.Es importante elegir propiedades construidas despues de la reforma de la Ley de Normas de Construccion de junio de 2000
Dos puntos de verificacion al elegir un apartamento de madera
1. Antiguedad del edificio (si es de junio de 2000 en adelante)
La reforma de la Ley de Normas de Construccion de junio de 2000 reforzo los criterios antisismicos para las viviendas de madera.Si va a elegir una propiedad de inversion, recomendamos tomar como referencia las propiedades construidas despues de esta reforma.
2. Entorno circundante (presencia de fuentes de ruido)
En las construcciones de madera, donde el aislamiento acustico es reducido,las propiedades cercanas a vias ferroviarias, carreteras principales, fabricas o zonas de ocio presentan un mayor riesgo de ruido.Al visitar la propiedad, verifique el entorno y elija una ubicacion que permita contener los costos de gestion.
Lectura recomendada
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. Cual es la diferencia de rentabilidad de inversion entre la construccion de madera y la RC?
Si se trata de la misma zona y una escala similar, en muchos casos la construccion de madera ofrece una rentabilidad bruta entre un 1 % y un 3 % superior, ya que el costo de adquisicion es menor. Sin embargo, es importante comparar la rentabilidad real incluyendo tambien los costos de reparacion y de gestion.
Q2. Cual es el riesgo de comprar un apartamento de madera antiguo?
Los principales riesgos son la resistencia sismica insuficiente y el aumento de los costos de reparacion y de las primas de seguro debido al deterioro. Las propiedades construidas antes de 1981 bajo las antiguas normas sismicas requieren especial atencion.
Q3. Como puede mejorarse el aislamiento acustico en un apartamento de madera?
Puede mejorarse mediante reformas como la incorporacion de materiales insonorizantes, la instalacion de laminas acusticas o el cambio a suelos acolchados. Conviene llevarlas a cabo despues de calcular su rentabilidad.
Q4. Cual es la vida util legal de un apartamento de madera?
La vida util legal segun la normativa fiscal es de 22 anos. No obstante, con una gestion adecuada muchas propiedades pueden utilizarse durante mas de 30 o 40 anos.
Q5. Entre la construccion de madera y la RC, en cual conviene invertir?
Depende de la escala del capital, de la rentabilidad objetivo y de la carga de gestion. Si se prioriza una inversion pequena con alta rentabilidad, la construccion de madera resulta adecuada; si se prioriza la estabilidad a largo plazo y una menor carga de gestion, la construccion RC suele ser mas conveniente.
