Para los residentes que buscan una vivienda en alquiler, el entorno de internet es uno de los factores más importantes al elegir una propiedad. Cada vez son más los casos en los que se eligen propiedades con internet gratuito aunque estén lejos de la estación, y introducir equipos de internet en la gestión de propiedades en alquiler está directamente relacionado con la reducción de vacantes. En este artículo, explicamos los tipos de conexiones que pueden instalarse, los costos y los puntos de atención.
¿Cuál es el ranking de instalaciones más populares en las propiedades de alquiler?
Comprender qué instalaciones hacen que una propiedad de alquiler sea elegida por los residentes es un aspecto básico de la gestión del alquiler. A continuación, presentamos las instalaciones con mayor demanda.
Internet gratuito
Es una instalación muy popular tanto para viviendas individuales como familiares. Si se contrata de forma individual, cuesta entre 3.000 y 4.000 yenes al mes, es decir, alrededor de 50.000 yenes al año, por lo que poder usarlo gratuitamente es una gran ventaja. También se valora mucho la inmediatez de poder utilizarlo justo después de mudarse.
Espacio interior para lavadora
Poder colocar la lavadora en el interior prolonga su vida útil y ofrece la ventaja de no depender del clima. También ayuda a prevenir problemas de ruido.
Interfono con monitor
Permite comprobar el rostro de los visitantes, lo que aporta tranquilidad en materia de seguridad. Es una instalación especialmente demandada por personas que viven solas y hogares con niños.
Con aire acondicionado
En las propiedades de alquiler recientes, el aire acondicionado se está convirtiendo en un estándar. Muchas propiedades sin aire acondicionado quedan descartadas en la etapa de búsqueda.
Lavabo independiente
Permite arreglarse sin tener que usar el baño y ayuda a ahorrar tiempo por la mañana. Es una instalación especialmente popular entre los hogares familiares.
¿Qué tipos de conexiones de internet pueden instalarse en una propiedad de alquiler?
Las conexiones de internet que pueden instalarse en una propiedad de alquiler son principalmente las siguientes.
Fibra óptica (FTTH)
Es una conexión de alta velocidad que utiliza cables de fibra óptica. Permite una comunicación rápida y estable tanto de subida como de bajada, y es la opción más recomendada para el entorno de internet de una propiedad de alquiler. Además de FLET'S Hikari de NTT East y West, también pueden utilizarse los servicios Hikari colaborativos propios de cada proveedor.
Conexión CATV (televisión por cable)
Es un servicio de internet que utiliza la red de televisión por cable. Permite ofrecer televisión e internet en conjunto y, según la región, puede ser más fácil de introducir que la fibra óptica.
Wi-Fi (LAN inalámbrica)
Es un método en el que se introduce una conexión de internet en el edificio y se instala un router Wi-Fi en cada habitación. Como los residentes pueden usarlo el mismo día sin necesidad de obras, ofrece una gran comodidad.
¿Cuánto cuesta introducir equipos de internet?
El costo de introducción varía según el tipo de conexión, la estructura del edificio y el número de unidades.
Referencia de costos iniciales
- Obra de acometida de fibra óptica al edificio: entre 150.000 y 300.000 yenes
- Obra de cableado a cada unidad: entre 10.000 y 30.000 yenes por unidad
- Instalación de router Wi-Fi: entre 5.000 y 10.000 yenes por equipo
Costo operativo mensual
La referencia es de entre 10.000 y 30.000 yenes al mes en tarifas de línea y proveedor (en el caso de un edificio de 10 unidades). Si se prorratea por residente, equivale a entre 1.000 y 3.000 yenes al mes, y aun si se añade al alquiler, el beneficio para el residente sigue siendo mayor.
¿Cuáles son los puntos de atención al introducir internet?
Explicamos los puntos que conviene tener en cuenta antes de la introducción.
Velocidad y estabilidad de la conexión
Es importante asegurar suficiente ancho de banda para el número de residentes. Elija una capacidad de línea que permita a todos los residentes ver videos al mismo tiempo con comodidad.
Método de cableado en edificios existentes
En edificios antiguos, puede no haber suficiente espacio en las canalizaciones. Solicite con antelación una inspección in situ a NTT o a la empresa instaladora y confirme el método de cableado más adecuado.
Plazo del contrato y condiciones de cancelación
Los contratos de internet para empresas pueden tener compromisos de permanencia más largos que los contratos individuales. Antes de firmar, asegúrese de comprobar las condiciones de cancelación y las penalizaciones.
Medidas de seguridad
También es importante garantizar la seguridad de la red compartida. Introduzca equipos compatibles con la configuración VLAN, que separa las comunicaciones entre residentes.
¿Qué proveedores de internet se recomiendan para propiedades de alquiler?
Presentamos los principales proveedores que ofrecen servicios de internet para propiedades de alquiler.
Puntos de verificación al elegir
- Si tienen experiencia en la introducción en propiedades de alquiler
- Si cuentan con un sistema de soporte completo
- Si existe una ventanilla de atención para consultas de los residentes
- Si ofrecen garantía de velocidad de conexión
- Si el equilibrio entre costos iniciales y mensuales es adecuado
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una propiedad con internet gratuito?
Ventajas
- Eficaz para reducir vacantes: se convierte en un gran punto de atractivo al momento de captar residentes
- Base para subir el alquiler: como inversión en equipamiento, es posible añadir entre 1.000 y 2.000 yenes al alquiler mensual
- Mayor duración de la estancia: al eliminar la molestia de cancelar y volver a contratar internet al mudarse, ayuda a reducir las salidas
Desventajas
- Insatisfacción con la velocidad de conexión: si la capacidad de la línea es insuficiente, puede generar descontento entre los residentes
- Costo operativo: el propietario debe asumir cada mes el costo de la línea
- Obsolescencia del equipamiento: como la tecnología de comunicación avanza rápidamente, se requieren actualizaciones periódicas
Preguntas frecuentes (FAQ)
Entre el internet gratuito y otras inversiones en equipamiento, ¿qué debería priorizarse?
En las encuestas a residentes, el internet gratuito siempre ocupa posiciones altas. Si se considera la relación costo-beneficio, recomendamos priorizar primero la mejora del entorno de internet.
¿La obra de instalación afecta a los residentes?
En las obras de acometida a las zonas comunes, puede haber restricciones temporales de paso. Informe a los residentes con antelación y coordine el calendario de la obra.
¿Conviene elegir fibra óptica o CATV?
Si prioriza la velocidad y la estabilidad de la conexión, recomendamos la fibra óptica. Si está considerando ofrecerla junto con servicios de televisión, CATV también es una opción.
Si se ofrece internet gratuito, ¿cuánto puede aumentarse el alquiler?
En general, se considera posible añadir entre 1.000 y 3.000 yenes al alquiler mensual. Establezca un importe adecuado comparándolo con la renta de mercado de la zona.
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