Al estudiar la construcción de una fábrica o un almacén, lo primero que debe entenderse es el precio por tsubo y el rango del coste total. Sin embargo, si el coste se estima solo con el precio por tsubo, existe el riesgo de que se desvíe considerablemente del coste real. En este artículo organizamos los datos de costes por tipo estructural, los puntos de atención en las obras complementarias y las formas de aprovechar las subvenciones.
¿Cuál es el precio de mercado por tsubo en la construcción de fábricas y almacenes?
Según la Encuesta de Estadísticas de Inicio de Construcción del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, en el ejercicio fiscal 2020, el precio medio por tsubo para la construcción de fábricas fue de aproximadamente 705.000 yenes a nivel nacional, y unos 197 millones de yenes por edificio como referencia.
Estimación de costes por tipo estructural (por edificio):
- Estructura de madera: aproximadamente 26 millones de yenes
- Estructura de hormigón armado (RC): aproximadamente 401 millones de yenes
- Estructura de acero reforzado con hormigón (SRC): aproximadamente 424 millones de yenes
- Estructura de acero: aproximadamente 223 millones de yenes
- Estructura de bloques de hormigón: aproximadamente 5 millones de yenes
En los últimos años, la sistematización de los procesos de producción ha impulsado la reducción de costes frente a los métodos tradicionales; aun así, el precio por tsubo es solo una referencia, y puede variar según la ubicación y las especificaciones incluso con el mismo diseño.
Preste atención a las obras complementarias y a los costes opcionales
En los costes de construcción de fábricas y almacenes existen muchas obras complementarias que no se incluyen en la obra estándar. Cuando se suman las obras complementarias y las opciones, no es raro que el coste llegue a ser varias veces superior al precio por tsubo.
Ejemplos de principales obras complementarias y opcionales:
- Demolición y mejora del terreno
- Conexiones eléctricas y de agua y saneamiento
- Calefacción, refrigeración y aire acondicionado
- Obras exteriores
- Costes de solicitud de permisos y elaboración de planos
- Sistema de seguridad
En el caso de las fábricas y los almacenes, en particular, con frecuencia son imprescindibles las instalaciones eléctricas, la climatización y la seguridad, y si la superficie de la fachada es grande, el coste también aumenta en consecuencia. Es importante no basarse únicamente en el precio por tsubo, sino comparar el coste total de construcción incluyendo las obras complementarias.
Reducir los costes aprovechando las subvenciones
Subvención para la Reestructuración Empresarial
Se trata de un sistema de subvenciones gestionado por la Agencia de la Pequeña y Mediana Empresa de Japón, que apoya el desarrollo de nuevos negocios y la reconversión empresarial adaptados a la era pos-COVID. Gastos subvencionables: costes de edificios, maquinaria y equipos, introducción de tecnología, publicidad y promoción, entre otros. El importe concedido va de 1 millón de yenes a un máximo de 150 millones de yenes (según la categoría). Entre los requisitos figuran la disminución de ventas, la elaboración de un plan de reestructuración empresarial y la colaboración con una institución de apoyo certificada para la innovación en la gestión.
Subvención para Medidas de la Cadena de Suministro (subvención para proyectos de promoción de la inversión nacional)
Es una subvención destinada a reforzar la resiliencia de las cadenas de suministro debilitadas por el impacto de la COVID-19. Gastos subvencionables: costes de construcción de instalaciones para fábricas y almacenes, así como costes de equipos y maquinaria. La tasa de subvención es de entre 1/4 y 2/3 para el proyecto subvencionable A, y de hasta 2/3 para el proyecto subvencionable B (régimen especial para pymes).
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cómo puedo investigar el precio por tsubo para la construcción de una fábrica?
A. Pueden servir de referencia los datos de la Encuesta de Estadísticas de Inicio de Construcción del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón. Además, es importante solicitar presupuestos a varias constructoras y comparar el importe total incluyendo las obras complementarias.
Q. Entre la estructura de acero y la estructura de hormigón armado, ¿cuál es más adecuada para construir una fábrica?
A. Desde el punto de vista del coste, la estructura de acero suele ser más ventajosa y permite reducir considerablemente el gasto en comparación con la estructura RC. Cuando la resistencia y la protección contra incendios son prioritarias, suelen elegirse las estructuras RC o SRC. Es necesario evaluarlo según el uso y la escala del proyecto.
Q. ¿Cómo se solicita la Subvención para la Reestructuración Empresarial?
A. La solicitud puede presentarse en línea a través de "jGrants", el sistema de solicitud de subvenciones de la Agencia Digital de Japón. Uno de los requisitos es elaborar un plan de negocio en colaboración con una institución de apoyo certificada para la innovación en la gestión.
Q. ¿Se pueden aprovechar subvenciones incluso para un almacén de pequeña escala?
A. La Subvención para la Reestructuración Empresarial también está dirigida a pymes y trabajadores autónomos. En algunos casos también puede utilizarse el régimen especial para pymes de la Subvención para Medidas de la Cadena de Suministro (hasta 500 millones de yenes). Para más detalles, consulte las directrices de convocatoria de cada programa.
