Si va a dejar su condominio desocupado durante un largo periodo debido a un traslado u otra razón, ponerlo en alquiler en lugar de venderlo le permite conservar el activo mientras obtiene ingresos. Sin embargo, para tener éxito es indispensable conocer el procedimiento correcto y los puntos de atención.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar su condominio sin venderlo?
Tres ventajas de ponerlo en alquiler
- Puede obtener ingresos por alquiler mientras conserva el activo
- También es posible volver a vivir allí en el futuro o venderlo más adelante
- Si delega la gestión a una inmobiliaria, puede obtener rentabilidad sin mayores trámites
Casos en los que conviene vender
Si la ubicación es poco favorable, el inmueble es tan antiguo que requiere reforma, o necesita una suma importante de dinero de inmediato, son casos en los que debe priorizarse la venta. Las propiedades en las que es difícil fijar una renta elevada no son adecuadas para el alquiler.
Los 5 pasos para alquilar un condominio
1. Elegir una inmobiliaria de confianza
Contar con una empresa que gestione alquileres y que sea conocida y con capacidad de atraer inquilinos es el camino más corto para asegurar ocupación.
2. Elegir el método de alquiler (tipo de contrato)
- Contrato de arrendamiento ordinario: renovación cada 2 años. Si el inquilino lo desea, en principio el arrendador no puede rescindirlo unilateralmente
- Subarrendamiento (sublease): la inmobiliaria realquila la propiedad. La gestión es más sencilla, pero aproximadamente un 10% de la renta se descuenta como comisión
- Contrato de arrendamiento a plazo fijo: puede fijar usted mismo el periodo de alquiler. Es ideal si solo desea alquilarlo durante el periodo de traslado
3. Decidir entre contrato de mediación o contrato de representación
En el contrato de mediación, el arrendador selecciona al inquilino, mientras que en el contrato de representación la inmobiliaria lo hace en su nombre.
4. Buscar inquilinos
Se establecen condiciones como la renta, si se permiten mascotas, fumar o el número de ocupantes. Cuantas más condiciones haya, menos candidatos habrá, por lo que conviene limitarse a las prioridades y consultarlo con la inmobiliaria.
5. Firmar el contrato de arrendamiento
Una vez realizadas la visita y la evaluación, al formalizar el contrato comenzarán los ingresos por alquiler.
Tres puntos clave a tener en cuenta al alquilar un condominio
Si queda saldo pendiente de la hipoteca, consulte siempre con la entidad financiera
La hipoteca para vivienda está destinada a una propiedad en la que usted reside. Si la alquila sin autorización, existe el riesgo de incumplimiento contractual y de que le exijan el reembolso total inmediato. Según el banco, en algunos casos puede permitirse un alquiler temporal durante un traslado, o puede ser posible cambiar a un préstamo para segunda vivienda.
Es necesario un plan financiero que contemple el riesgo de vacancia
Incluso durante los periodos vacíos, siguen los pagos de impuestos, costes de mantenimiento y cuotas del fondo de reparaciones. Conviene decidirlo después de confirmar que dispone de suficiente liquidez.
No se permite subarrendar instalaciones comunes como plazas de aparcamiento
Está prohibido subarrendar la plaza de aparcamiento alquilada al comprar la propiedad. Anunciarla por su cuenta como una propiedad con aparcamiento puede generar problemas. Es indispensable confirmarlo con la asociación de propietarios.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Si quiero alquilarla solo durante mi traslado, ¿qué tipo de contrato es adecuado?
El contrato de arrendamiento a plazo fijo es el más adecuado. Puede fijar usted mismo el periodo de alquiler y también volver a ocupar la vivienda tras el traslado. Una vez finalizado el plazo, también es posible renovar el contrato si ambas partes están de acuerdo.
Q. Si todavía me queda hipoteca, ¿puedo alquilarla?
En principio, es necesario consultar previamente con la entidad financiera. Subarrendar sin autorización constituye un incumplimiento contractual, pero si es por traslado laboral, hay casos en los que puede autorizarse.
Q. Si la pongo en alquiler, ¿tendré que presentar declaración de impuestos?
Los ingresos por alquiler deben declararse como rentas inmobiliarias. Los gastos de gestión, reparación e intereses del préstamo pueden contabilizarse como gastos deducibles.
Q. ¿Cuánto cuesta delegar la gestión del alquiler a una inmobiliaria?
En general, entre el 5% y el 10% de la renta mensual es la referencia para la comisión de gestión. En el subarrendamiento se paga una renta garantizada, pero la comisión suele ser más alta (alrededor del 10%).
Q. ¿Qué debo hacer si la vivienda queda vacía?
Conviene revisar la renta, flexibilizar las condiciones y replantear la estrategia publicitaria con la inmobiliaria. Aceptar inquilinos extranjeros también es una medida eficaz contra la vacancia.
