30 artículos
¿Qué es la «gestión sin prisa» (isoganai keiei), una filosofía de dirección genuinamente japonesa? A través del inmobiliario entendido como un negocio de largo plazo, reflexionamos sobre el valor de la administración, la confianza, el capital humano y la visión paciente, y sobre lo que esto significa para un inversor extranjero que descubre el mercado japonés.
A partir de conversaciones con familias japonesas de muy alto patrimonio, este ensayo explora una definición de riqueza que las cifras no alcanzan a medir: el tiempo, la confianza, la libertad de elegir y la calma de una sucesión bien preparada.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
Cuando la mayoría de los family offices del mundo se enfrentan por primera vez a un relevo generacional, ¿cómo se transmite un inmueble "indivisible" a la siguiente generación? Daisuke Inazawa analiza la "filosofía de la sucesión" que la reforma fiscal japonesa de 2026 ha puesto sobre la mesa.
En Japón un edificio o un solar no se parte como el efectivo en la sucesión (相続, sōzoku). Este artículo explica, para inversores de España y América Latina, por qué el reloj de alta relojería funciona como activo portable que complementa un patrimonio inmobiliario japonés de por sí inmóvil.
En un portafolio inmobiliario para grandes patrimonios, lo importante no es aumentar el número de inmuebles, sino decidir qué papel debe cumplir el real estate dentro del patrimonio total. Si se diseñan por separado los objetivos, la deuda,
Explica por qué los grandes patrimonios se decantan por la inversión inmobiliaria y sus estrategias. Consejos para proteger con éxito los activos y planificar la sucesión.
## Leer la despoblación no como una “media nacional”, sino como una “distribución desigual de la demanda”
Los expertos explican la importancia de las reuniones familiares en la herencia de bienes y cómo proceder concretamente. Se presentan medidas eficaces para evitar problemas.
Las oficinas familiares para particulares con grandes patrimonios son organizaciones privadas que ofrecen a la familia una gestión integral de activos, sucesión de empresas y apoyo fiscal y jurídico, y garantizan una sucesión fluida de los activos a la siguiente generación.
Descubre cómo vender propiedades heredadas de forma rápida y eficiente con servicios de compra de inmuebles, evitando complicaciones y gastos innecesarios.
Estrategias inmobiliarias para herencias sin problemas: planificación prenatal y ahorro fiscal para grandes patrimonios. Descubre cómo proteger tus activos y reducir la carga fiscal.
## El “beneficio” en la inversión inmobiliaria no puede juzgarse con una sola cifra
Explicación del problema de sucesión empresarial en las pequeñas empresas de gestión inmobiliaria y las soluciones a través de fusiones y adquisiciones (M&A). Perspectivas de INA&Associates.
Las inspecciones legales de edificios de apartamentos en Japón deben gestionarse desde una perspectiva operativa, no como una simple lista de nombres que memorizar. Esta guía organiza los puntos clave sobre omisiones de inspección, costes,
El coste de sustituir una bañera en una vivienda de alquiler en Japón no debe decidirse mirando solo el precio de la bañera. Para un propietario o inversor extranjero, conviene analizar si el gasto corresponde al arrendador o al inquilino,
El **kenpeiritsu**（建ぺい率, ratio de ocupación del suelo)y el **yosekiritsu**（容積率, ratio de edificabilidad o floor area ratio)no son simples términos técnicos de arquitectura japonesa. En Japón, son restricciones básicas que deben revisarse al
Explicación especializada sobre las reglas de sucesión de licencias, gestión de asociaciones de garantía y puntos prácticos de due diligence en la sucesión empresarial y M&A del sector inmobiliario. Imprescindible para empresarios con dificultades para encontrar sucesores.
Un especialista explica detalladamente los 3 problemas causados por la copropiedad de bienes inmuebles heredados y sus soluciones. También se presentan medidas concretas para evitar disputas.
## La diferencia entre una casa unifamiliar y un departamento no se decide solo por “preferencia”
Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático
Guía para redactar testamentos sobre herencia inmobiliaria. Explicamos tipos, reglas de redacción y consideraciones especiales para bienes raíces.
Decidir si conviene añadir un sistema de autolock a una propiedad de alquiler en Japón no debe basarse solo en si “mejora la seguridad”. En la práctica, es una inversión que debe evaluarse junto con la antigüedad del edificio, el número de
## La gestión del ascensor no se agota en “haber pasado la inspección”
Una **vivienda mixta con alquiler** en Japón, llamada *chintai heiyo jutaku* (賃貸併用住宅), permite vivir en una parte del inmueble y obtener ingresos por alquiler de otra parte. Sin embargo, es un tipo de activo inmobiliario en el que es fácil
Una vivienda con aislamiento sísmico en Japón, llamada *menshin jutaku* (免震住宅), es una vivienda diseñada para dificultar que el movimiento del terremoto se transmita directamente al edificio. Sin embargo, si se analiza como activo inmobilia
Los inmuebles con defectos en Japón no son activos que deban comprarse solo porque son baratos, ni evitarse solo porque generan temor. La decisión de inversión depende de si puede investigarse por separado el tipo de defecto, la posibilidad
Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”