Para los propietarios de bienes inmuebles, la planificación de la herencia es una tarea que no se puede evitar. Sin un testamento, existe la posibilidad de que los bienes valiosos no lleguen a quien realmente se quería heredar. Este artículo explica la necesidad del testamento en la herencia inmobiliaria, los tipos, las reglas para redactarlo y los puntos de atención.
¿Por qué es necesario el testamento en la herencia inmobiliaria?
La razón principal por la que es necesario el testamento es para evitar disputas entre los herederos. Sin testamento, los herederos legales se reúnen para realizar una junta de distribución de la herencia, pero los casos de distribución de herencia están aumentando año tras año.
Personas que especialmente necesitan un testamento
- Propietarios de bienes inmuebles: Los bienes inmuebles son difíciles de dividir a diferencia del efectivo y fácilmente se convierten en causa de disputas
- Personas que quieren decidir ellas mismas la distribución de la herencia: La designación en el testamento tiene prioridad sobre la parte legal de la herencia
- Personas sin herederos legales: Sin testamento los bienes pasarán al estado
- Personas que tienen a alguien a quien no quieren dejar herencia: Es posible la exclusión o la designación de parte cero de la herencia
¿Qué tipos de testamento existen?
Hay 3 tipos de testamento, cada uno con reglas diferentes.
Testamento hológrafo
Testamento en que el testador escribe a mano todo el texto, indica la fecha y el nombre y estampa el sello.
- Ventajas: No requiere costos, se puede redactar en cualquier momento
- Inconvenientes: Riesgo de ser nulo por defectos formales, posibilidad de pérdida o falsificación
Desde julio de 2020 comenzó el sistema de custodia en el Registro de la Propiedad, lo que permite reducir el riesgo de pérdida.
Testamento notarial (escritura pública)
Testamento redactado por un notario basándose en la voluntad del testador.
- Ventajas: Sin riesgo de defectos formales, el original se custodia en la notaría
- Inconvenientes: Requiere honorarios del notario, necesidad de 2 o más testigos
En la herencia inmobiliaria se recomienda el testamento notarial de alta fiabilidad.
Testamento secreto
Método en que el notario certifica la existencia del testamento manteniendo en secreto su contenido. En la práctica casi no se utiliza.
¿Cómo se redacta el testamento para la herencia inmobiliaria?
Al describir bienes inmuebles en el testamento, es importante incluir información exacta.
Método de descripción de bienes inmuebles
En el testamento se describe con exactitud la siguiente información exactamente como aparece en el extracto del registro:
- Suelo: Ubicación, número de parcela, naturaleza del suelo, superficie
- Edificio: Ubicación, número del edificio, tipo, estructura, superficie construida
- Apartamento: Descripción del edificio completo más descripción de la parte privativa
Como la dirección postal puede diferir de la ubicación registral, verifique siempre el extracto del registro.
Forma básica de redactar el testamento
- Indicar el título "Testamento"
- Indicar claramente el heredero y los bienes a heredar
- Designar al ejecutor del testamento (para que los trámites se realicen sin problemas)
- Indicar la fecha con exactitud (expresiones como "día de buena suerte" son inválidas)
- Firma y sello (se recomienda el sello registrado)
¿Cuáles son los puntos de atención en el testamento para la herencia inmobiliaria?
Tenga en cuenta los puntos de atención específicos de los bienes inmuebles.
Consideración de la legítima
Aunque el testamento haga heredar todos los bienes a un heredero determinado, los demás herederos legales tienen el derecho de reclamar la legítima (1/2 de la parte legal de la herencia). Un testamento que vulnera la legítima puede convertirse en causa de disputas.
Evitar la copropiedad
Si los bienes inmuebles son compartidos por varios herederos, se necesita el consentimiento de todos para vender o utilizar, lo que hace difícil la gestión. Considere hacerlos heredar individualmente o hacer una distribución compensatoria.
Consideración del impuesto de sucesiones
Conozca de antemano el valor de evaluación del impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles y realice una planificación de herencia integral que incluya la estrategia de activos.
Revisión periódica
Si hay ventas o adquisiciones de bienes inmuebles, o si cambia la composición familiar, es necesaria la revisión del testamento.
Proceso de redacción del testamento
- Inventario de bienes: Listar los bienes inmuebles y activos financieros poseídos
- Verificación de los herederos: Verificar los herederos legales con el extracto del registro familiar
- Decisión de la política de distribución: Decidir a quién se va a dejar qué
- Redacción del testamento: Redactar como testamento hológrafo o notarial
- Custodia: Guardar con el sistema de custodia del Registro de la Propiedad o en la notaría
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿A qué edad hay que redactar el testamento?
Hay que considerar su redacción en el momento de poseer bienes inmuebles. Independientemente de la edad, es importante prepararse ante situaciones inesperadas.
P. ¿Se puede reescribir el testamento tantas veces como se quiera?
Sí. El testamento con fecha más reciente tiene prioridad, por lo que se puede actualizar tantas veces como se quiera según los cambios en la situación.
P. ¿Cuánto cuesta redactar un testamento notarial?
Se requieren honorarios del notario proporcionales al valor del patrimonio. Si el valor de evaluación del inmueble es de 50 millones de yenes, los honorarios son de aproximadamente 29.000 yenes.
P. ¿Se puede heredar bienes inmuebles sin testamento?
Es posible, pero se requiere la junta de distribución de herencia de todos los herederos legales, y si no se llega a un acuerdo existe el riesgo de que se llegue a una mediación o juicio en el tribunal familiar.
