Con el impacto de la disminución de la población y el envejecimiento de la sociedad, las vacantes están aumentando en las propiedades de alquiler de todo el país. Si incluso siguiendo buscando inquilinos no se llenan, es eficaz cambiar de perspectiva y considerar el aprovechamiento de las vacantes de formas diferentes al alquiler tradicional. Este artículo presenta las causas de la prolongación de las vacantes y 11 ideas recomendadas de aprovechamiento.
¿Por qué las vacantes en apartamentos no se llenan durante largo tiempo?
Antes de las medidas contra las vacantes, es importante conocer con exactitud las causas por las que no se llenan.
Problema de la ubicación
Las condiciones de ubicación como estar lejos de la estación o el mal entorno de seguridad son difíciles de mejorar, por lo que hay que encontrar puntos fuertes en otros aspectos.
Inapropiada fijación del alquiler
Un alquiler más alto que la media del entorno es causa de vacante. Especialmente si una propiedad con varios años de antigüedad tiene fijado un alquiler similar al de las de nueva construcción, hay que revisarlo.
Insuficiente coordinación con las agencias inmobiliarias
Las agencias inmobiliarias gestionan muchas propiedades y no necesariamente presentan preferentemente solo una determinada propiedad. Establezca una forma eficaz de coordinación.
Insuficiente competitividad de la propiedad
Si los equipos y la decoración interior son inferiores a las propiedades de la competencia en los alrededores, los inquilinos potenciales la elegirán con menos frecuencia.
Problema con el método de captación
También hay muchos casos en que hay problemas con el método de captación, como baja calidad de las fotos de la propiedad o información de publicación insuficiente.
¿Cuáles son las 11 ideas para aprovechar las vacantes de formas distintas al alquiler?
Presentamos métodos para monetizar las vacantes que no encuentran inquilinos de otras maneras.
1. Espacio de alquiler
Método de aprovechamiento como espacio de alquiler por horas. Hay demanda según el uso, como salas de reuniones, espacios para fiestas o estudios de fotografía.
2. Trastero/espacio de almacenamiento
Método de arrendar como lugar de almacenamiento de equipaje. En zonas urbanas la demanda de espacios de almacenamiento es alta y se pueden esperar ingresos estables.
3. Oficina compartida/espacio de coworking
Con la expansión del teletrabajo, la demanda de oficinas compartidas tiene tendencia al alza. Se puede aprovechar dotándolo de escritorios y entorno de comunicaciones.
4. Alojamiento turístico (negocio de alojamiento en vivienda)
Para propiedades cercanas a zonas turísticas o áreas de negocios, también hay la opción de aprovecharlas como alojamiento turístico. Se requiere la notificación según la Ley de Negocio de Alojamiento en Vivienda.
5. Academia/clases de actividades extraescolares
Método de arrendar a academias, clases de piano, clases de inglés, etc., según las necesidades educativas de la zona.
6. Oficina satélite
Al arrendarlo con contrato corporativo como oficina satélite de una empresa, se puede esperar un ingreso estable a largo plazo.
7. Instalación de bienestar/cuidado
Método de arrendar a proveedores de servicios sociales como centros de día para personas mayores o casas de grupo. La demanda tiene tendencia al alza con el avance del envejecimiento de la sociedad.
8. Atelier/taller
Método de aprovechamiento como espacio de trabajo para artistas y creativos.
9. Instalaciones para mascotas
Método de arrendar a operadores de negocios relacionados con mascotas como hoteles para mascotas o salones de peluquería para mascotas.
10. Piso piloto
Método de aprovechamiento en que se coloca mobiliario y decoración en la vacante para usarla como piso piloto y aumentar el poder de atracción en las visitas. Como permite concretar la imagen de vivir allí, se puede esperar mejorar la tasa de contratos.
11. Espacio comunitario de la zona
Al ofrecerlo como sala de reuniones o espacio para eventos de la zona, se puede aumentar el reconocimiento de la propiedad y contribuir a la comunidad local al mismo tiempo.
¿Cuáles son los puntos de atención al aprovechar las vacantes?
Al aprovechar las vacantes de formas distintas al alquiler, hay que prestar atención a los siguientes puntos:
- Verificación de las regulaciones legales por cambio de uso (Ley de Construcción, Ley de Prevención de Incendios, etc.)
- Impacto en los inquilinos existentes (ruido, entrada y salida de personas, etc.)
- Verificación del reglamento de la junta de gestión (en el caso de apartamentos en régimen de propiedad horizontal)
- Revisión del seguro (verificación del contenido del seguro por cambio de uso)
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuánto son los ingresos al arrendarlo como espacio de alquiler?
Depende de la ubicación y el uso, pero hay casos en que se puede esperar un ingreso mensual de varios decenas de miles de yenes a una tarifa por hora de 1.000-5.000 yenes aproximadamente.
P. ¿Cuáles son los trámites para aprovecharlo como alojamiento turístico?
Se requiere la notificación según la Ley de Negocio de Alojamiento en Vivienda. Además del límite de 180 días de actividad al año, también hay que prestar atención a las ordenanzas propias de los municipios.
P. ¿Es fácil convertirlo en trastero?
La conversión es posible con un costo relativamente bajo, pero en algunos casos se requieren trámites de cambio de uso según la Ley de Construcción.
