El home staging está ganando atención por su eficacia a la hora de captar inquilinos para viviendas de alquiler y vender propiedades. Al disponer los muebles y la iluminación en las habitaciones vacías para que parezcan habitaciones modelo, cabe esperar que mejore las tasas de ocupación y acorte el tiempo que se tarda en vender la propiedad. Este artículo explica cómo funciona el home staging, sus ventajas e inconvenientes y qué hay que tener en cuenta al introducirlo.
¿Qué es el home staging?
El home staging es un servicio en el que profesionales colocan muebles, iluminación, plantas y otros elementos para crear un espacio atractivo en una casa que se vende o busca inquilinos, etc. Comenzó en EE.UU. en los años 70 y ahora se está popularizando en Japón como método para evitar desocupaciones y vender propiedades.
Los datos muestran que las propiedades que cuentan con este servicio acortan el tiempo necesario para venderse en comparación con las que no lo tienen y tienen más probabilidades de venderse por aproximadamente un 5% más del precio de venta. Los propietarios también lo introducen cada vez más en los inmuebles de alquiler.
¿Por qué es tan eficaz el Home Staging?
La eficacia del home staging reside en la "visualización de la imagen viva". Es difícil imaginar cómo será la vida después de mudarse si una habitación está vacía y sosa, pero ver un espacio coordinado con estilo crea la sensación de "quiero vivir aquí". Las fotos de montaje en portales inmobiliarios también son eficaces para diferenciar una propiedad de otras.
¿Cuáles son los beneficios del Home Staging para las propiedades en alquiler?
Mejora el atractivo en los portales inmobiliarios.
La primera impresión de las fotos mejora considerablemente, lo que aumenta las consultas de los posibles visitantes. Especialmente en portales como SUUMO y HOME'S, la calidad de las fotos influye directamente en el número de visitas.
Reduce los periodos de disponibilidad.
Crear una buena impresión en el momento de la visita acorta el tiempo hasta la firma del contrato. Cuanto más largo es el periodo de desocupación, mayor es la pérdida de oportunidad, por lo que firmar un contrato pronto conlleva una mejora directa de la rentabilidad.
Cabe esperar un mantenimiento y una mejora del alquiler.
La puesta en escena aumenta el atractivo de un inmueble, lo que facilita conseguir inquilinos sin reducir los alquileres. Incluso las propiedades más antiguas pueden ofrecer el valor de "vivir con estilo".
¿Cuáles son las desventajas del Home Staging?
Es costoso.
El Home Staging cuesta entre 50.000 y 300.000 yenes por habitación (dependiendo del periodo de alquiler de los muebles). La rentabilidad debe simularse de antemano.
No se puede garantizar la eficacia.
En algunos casos, si hay problemas fundamentales con la ubicación o el inmueble (distancia de la estación, antigüedad del edificio, obsolescencia del equipamiento), la puesta en escena por sí sola puede no resolver el problema. Es importante combinarla con otras medidas de mejora.
Desajuste con el público objetivo
Elegir interiores que no coincidan con el grupo objetivo de inquilinos puede tener el efecto contrario. La puesta en escena para familias en un inmueble para solteros no resonará.
¿Qué hay que tener en cuenta al introducir el home staging?
- Aclarar el público objetivo: establecer un perfil de inquilino y elegir un estilo que encaje con él.
- Contratar a un profesional del staging: es más eficaz dejarlo en manos de un profesional que hacerlo uno mismo.
- Recurra a un fotógrafo profesional para las fotografías: contrate a un fotógrafo profesional para que haga fotos después de la puesta en escena
- Calcule la rentabilidad: estime el retorno de la inversión a partir de la reducción prevista del periodo de desocupación y del alquiler.
- Combinar con otras medidas de desocupación: considerar la posibilidad de revisar los depósitos de seguridad y el dinero de las llaves y combinarlo con la renovación.
¿Quiénes son los principales proveedores de servicios de home staging?
A continuación se enumeran las principales empresas que ofrecen servicios de home staging en Japón.
| Nombre de la empresa | Características |
|---|---|
| Home Staging Japan. | Primera empresa japonesa especializada en home staging. Ofrece tanto servicios de venta como de alquiler. |
| Samantha Home Staging | Opera principalmente en Tokio y Osaka. Destaca por sus propuestas de estilo específicas. |
| Empresas de virtual staging | Método de disposición de muebles que utiliza gráficos por ordenador en lugar de objetos reales. Puede introducirse a bajo coste. |
Para medidas generales contra la desocupación de viviendas en alquiler, también es eficaz consultar a la empresa gestora.
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué punto es rentable el home staging?
En general, si consigue reducir el periodo de desocupación en uno o dos meses, podrá recuperar su inversión. Para un inmueble con un alquiler de 70.000 yenes, si se reduce el periodo de desocupación en dos meses, el aumento de ingresos será de 140.000 yenes, lo que supera los costes de puesta en escena.
¿Qué es la puesta en escena virtual?
Se trata de una técnica en la que se colocan muebles de CG en fotos de habitaciones vacías, en lugar de traer muebles reales. Es barata, cuesta entre 10.000 y 30.000 yenes, y resulta eficaz como foto para publicar en portales. Sin embargo, hay que tener cuidado para evitar huecos durante el proceso de visita.
¿Puedo hacer yo mismo el home staging?
Es posible una coordinación básica, pero suele ser más eficaz si se encarga a un profesional. Esto se debe a la diferencia entre la calidad fotográfica y la experiencia en la puesta en escena espacial.
¿Se pueden traspasar los muebles de la puesta en escena a los inquilinos?
Normalmente, al tratarse de artículos de alquiler, no son transferibles a los inquilinos. Sin embargo, si la vivienda se alquila amueblada, en algunos casos los muebles adquiridos se instalan tal cual.
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