Una propiedad amueblada es una vivienda de alquiler equipada con muebles y electrodomesticos como cama, escritorio, television y refrigerador. Es adecuada para quienes desean reducir los costos iniciales o planean una estancia de corta duracion, pero tambien tiene desventajas que conviene tener en cuenta. En este articulo, explicamos las caracteristicas, las ventajas y desventajas de las propiedades amuebladas, asi como los puntos a revisar al firmar un contrato.
¿Cuales son las caracteristicas de una propiedad amueblada?
Una propiedad amueblada es una vivienda de alquiler en la que no es necesario comprar muebles ni electrodomesticos por cuenta propia al mudarse. Tambien explicamos sus diferencias con los apartamentos mensuales.
Aspectos basicos de una propiedad amueblada
Las propiedades amuebladas suelen incluir cama, escritorio, silla, sofa, cortinas, television y refrigerador. Como el equipamiento varía segun la propiedad, es necesario confirmar de antemano que esta incluido. Tambien conviene entender que no se puede elegir personalmente el diseño ni el modelo.
Diferencias con los apartamentos mensuales
La mayor diferencia esta en la forma del contrato. Los apartamentos mensuales se alquilan con contratos de corta duracion, de 1 mes a 1 año, y aunque la renta suele ser mas alta, en muchos casos no requieren deposito, dinero de agradecimiento ni comision de intermediacion. En cambio, las propiedades amuebladas se alquilan mediante un contrato de arrendamiento ordinario y tambien permiten estancias largas.
¿Cuales son las ventajas de alquilar una propiedad amueblada?
La mayor ventaja de una propiedad amueblada es que permite reducir de forma significativa los costos iniciales y el trabajo asociado a una mudanza.
Permite ahorrar en la compra de muebles y electrodomesticos
Equipar por completo una vivienda para una persona suele costar entre 200 000 y 300 000 yenes. En una propiedad amueblada, este gasto no es necesario.
La mudanza requiere menos esfuerzo
Como no hace falta trasladar muebles grandes, tambien es posible reducir el costo de la mudanza. Poder instalarse solo con las pertenencias personales es una ventaja importante.
No hace falta deshacerse de los muebles al dejar la vivienda
Como los muebles y electrodomesticos ya forman parte de la propiedad, no se incurre en tiempo ni costo para desecharlos al mudarse. Esto resulta especialmente practico para quienes cambian de residencia con frecuencia.
Se puede empezar a vivir de inmediato
Como desde el dia de la mudanza ya estan disponibles los equipos necesarios para la vida diaria, esta opcion tambien responde bien a traslados urgentes o al inicio de una nueva etapa.
¿Cuales son las desventajas de una propiedad amueblada?
Aunque es una opcion practica, las propiedades amuebladas tambien presentan varias desventajas. Conviene revisarlas siempre antes de firmar el contrato.
La renta tiende a ser mas alta
Como el costo de instalar muebles y electrodomesticos se añade a la renta, en muchos casos el alquiler mensual resulta entre 2000 y 5000 yenes mas alto que el de una propiedad convencional con condiciones similares. En una estancia larga, esa diferencia puede sentirse cara.
No se pueden elegir los muebles a gusto propio
No es posible elegir ni el diseño ni el tamaño del mobiliario instalado. Para quienes cuidan mucho la decoracion interior, esto puede resultar una fuente de incomodidad.
Las reglas de respuesta ante averias pueden ser complejas
Si los muebles o electrodomesticos instalados se averian, quien asume el costo de reparacion o sustitucion depende del contenido del contrato, ya sea el propietario o el inquilino. Es importante confirmarlo antes de mudarse.
En algunos casos se instalan muebles con señales de uso
Puede ocurrir que los muebles utilizados por un inquilino anterior permanezcan instalados tal como estan. Si le preocupa la higiene, conviene revisarlo durante la visita al inmueble.
¿Que puntos deben revisarse al alquilar una propiedad amueblada?
Para evitar problemas, conviene confirmar los siguientes puntos antes de firmar el contrato.
Verificar por escrito la lista de equipamiento
Pida que se especifique por escrito que muebles y electrodomesticos estan incluidos. Esto ayuda a prevenir problemas tanto al entrar como al dejar la vivienda.
Confirmar el reparto de responsabilidades en caso de averia
Por lo general, las averias naturales corren por cuenta del propietario, mientras que los daños causados por descuido del inquilino corren por cuenta del inquilino. Verifique que esto este claramente indicado en el contrato.
Comprender el alcance de la restauracion al estado original al dejar la vivienda
Conviene confirmar por adelantado como se trataran los costos de restauracion al estado original si se dañan accidentalmente los muebles instalados. Tambien aporta tranquilidad registrar con fotografias el estado de la vivienda al momento de entrar.
¿Que ventajas tiene para el propietario ofrecer una propiedad amueblada?
Desde la perspectiva del propietario, las propiedades amuebladas tambien ofrecen ventajas como medida de reduccion de vacantes.
Mejora de la ocupacion mediante la diferenciacion
Las propiedades amuebladas permiten diferenciarse de la competencia y tienen una demanda especialmente alta entre personas solteras y trabajadores trasladados. Esto contribuye a acelerar la captacion de inquilinos.
Facilitan mantener el nivel de la renta
Como el costo de muebles y electrodomesticos puede reflejarse en la renta, resulta mas facil evitar la caida del alquiler.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Una propiedad amueblada es adecuada para una estancia larga?
Dado que la renta es mas alta, en estancias largas de dos años o mas, una propiedad convencional suele resultar mas ventajosa en el costo total. Si la estancia es inferior a un año, una propiedad amueblada puede ser mas economica.
Q. ¿Se pueden sustituir los muebles instalados por muebles propios?
En algunos casos es posible hacerlo con permiso del propietario, pero al dejar la vivienda sera necesario devolver todo a su estado original. Conviene comprobarlo en el contrato.
Q. Si se rompe un mueble, ¿quien paga la reparacion?
Por lo general, las averias derivadas del uso normal corren por cuenta del propietario. Los daños causados de forma intencional o por negligencia del inquilino corresponden al inquilino.
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