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Si la oxidación del fregadero se descuenta de la fianza en un alquiler japonés y dónde está el límite entre la responsabilidad del inquilino y la del casero. Las tres causas — óxido transferido, sal, lejía — prevención y limpieza.
Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se
Este artículo explica el costo promedio de las obras de urbanización residencial con base en datos de la Agencia Tributaria Nacional de Japón. Abarca los costos de nivelación, corte, relleno y mejora del terreno, además de dos formas prácticas para que los propietarios reduzcan el gasto de urbanización.
Explica los puntos clave para vender con éxito un departamento tipo estudio, como revisar el saldo pendiente del préstamo, el impuesto a la ganancia de capital, los tipos de contrato de corretaje y cómo evaluar el mejor momento de venta.
Esta guía explica los precios habituales de la medición de terrenos y su desglose. También aclara por qué la mensura definitiva puede costar entre 350.000 y 800.000 yenes, las diferencias entre medición de estado actual, superficie registral y linderos definitivos, y las precauciones al contratarla para vender un inmueble.
En la gestión de apartamentos, a menudo se producen no sólo problemas en el interior sino también en el aparcamiento. Los incidentes van desde estacionamiento no autorizado, espacios de estacionamiento designados incorrectamente, colisiones
Este artículo explica los casos de fracaso en la inversión en trasteros, como la ubicación, la renta y el riesgo de robo, y las medidas necesarias para tener éxito. También resume el potencial de uso del suelo con rentabilidades superiores al 15 % y los puntos prácticos para elegir al operador adecuado.
Analiza en detalle la estructura de un ingreso inmobiliario promedio de 5,21 millones de yenes en la gestión de apartamentos, incluyendo fuentes de ingreso, gastos periódicos, impuestos y el cálculo de la rentabilidad efectiva y del flujo de caja.
Guía para propietarios sobre qué hacer en Japón cuando un inquilino se niega a desalojar: los plazos de notificación de la Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, los cuatro tipos de «causa justificada» (seitō jiyū), el cálculo de la indemnización por desalojo (tachinokiryō) con conversión a euros, y el procedimiento de negociación, mediación y ejecución judicial, paso a paso y con plazos y costes estimados.
Esta guía explica los rangos de costo de construcción por tsubo para edificios medianos, de gran altura y para inquilinos según el tipo de estructura. También desglosa los costos de interiores, equipamiento y gastos diversos, además de las condiciones que pueden elevar el costo por encima del mercado.
Esta guia explica el significado de la ficha publicitaria inmobiliaria llamada Maisoku, como utilizarla de forma eficaz, sus puntos clave de elaboracion y las precauciones legales para reforzar el atractivo del inmueble y mejorar la tasa de ocupacion.
Explicamos las causas reales del fracaso en la inversión en edificios completos desde cinco perspectivas, incluidas vacancia, costos de mantenimiento y sobreendeudamiento. También presentamos medidas concretas como compra de usados y comparación de flujo de caja.
Guía para inversores sobre las ventajas y desventajas de invertir en viviendas compartidas. Explica la estructura de ingresos, cómo reducir el riesgo de vacancia, el cumplimiento normativo, los costes de gestión inmobiliaria y las medidas prácticas para prevenir problemas con los inquilinos.
Guía profesional sobre la base legal de las cuotas de renovación, las diferencias regionales y las condiciones que facilitan o dificultan una negociación a la baja al renovar un contrato de alquiler.
El suelo de madera no tiene una vida útil legal establecida. Explicamos, desde la perspectiva de la gestión de alquileres, los criterios para decidir su reemplazo y la distribución de la restauración al estado original entre propietario y arrendatario. Una guía práctica útil para la gestión de costos.
Se explican la diferencia entre la vida útil legal de 22 años de un baño unitario y la realidad (10 a 15 años), los criterios para decidir el momento del reemplazo, sus ventajas y desventajas, y los puntos clave de la gestión diaria para prolongar su vida útil.
Este artículo explica las diferencias entre estructuras antisísmicas, con aislamiento sísmico y con control de vibraciones, y compara siete constructoras con alta resistencia sísmica. También presenta criterios prácticos para evaluar la calidad del edificio en propiedades de inversión.
Descubra cinco claves prácticas para vender un piso al mejor precio posible. Esta guía aborda el momento de venta, la comparación entre varias empresas, la elección del contrato de intermediación y la preparación de las visitas dentro de una estrategia de venta bien estructurada.
Datos primarios japoneses sobre el coste real de captar inquilinos: cada rotación de vacancia cuesta de media 1,5 meses (unos ¥99.234, ~€615), el límite legal de honorarios es 1,1 veces la renta más publicidad aparte, y en viviendas vacías de larga duración sube hasta 2,2 veces. Bajar el alquiler es, con diferencia, la opción más cara.
Los problemas en la gestión de un **coin parking** en Japón, es decir, un aparcamiento de pago por uso generalmente no atendido, dependen menos de la capacidad de reaccionar después del incidente y más del diseño contractual previo y de la
Analizamos las ventajas y desventajas de gestionar apartamentos tipo maisonette desde la perspectiva de inversion, incluyendo costo de construccion, rentabilidad, riesgo de vacancia, condiciones de ubicacion adecuadas y requisitos practicos para el exito sostenido.
¿Qué significa la degradación de un edificio? Explicamos los riesgos derivados de una vacancia superior al 30 %, el envejecimiento de los residentes y la mala gestión, así como los criterios para decidir entre reconstruir o vender y proteger el valor del activo.
Ofrecer internet gratuito en apartamentos puede ayudar a reducir la desocupación y mantener el nivel de alquiler. Este artículo explica, desde la perspectiva del propietario, las ventajas y desventajas, los criterios para evaluar la rentabilidad y los puntos de atención al elegir proveedor.
Este artículo explica la definición de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas y sus ventajas en la gestión de alquileres, como eficiencia fiscal, costos y rentabilidad. También presenta las desventajas y las condiciones del terreno más adecuadas para este tipo de inversión.
En Japón, el coste de urbanizar un terreno —convertir un bosque, una finca agrícola o una ladera en un solar edificable— se puede calcular de antemano con las tarifas oficiales que publica cada año la Agencia Tributaria Nacional (国税庁, NTA). Para el año fiscal Reiwa 8 (2026), la prefectura de Tokio aplica 800 yenes/m² de nivelación, 8.000 yenes/m³ de relleno y 91.800 yenes/m² de muro de contención: un terreno de 400 m² con 1 m de relleno y 60 m de muro cuesta 9.028.000 yenes (aprox. 51.600 €). Este artículo, escrito para inversores hispanohablantes, explica las diferencias de precio por prefectura, el ahorro fiscal al vender el terreno y a partir de qué tamaño de obra se necesita autorización administrativa.
Guía para quienes comienzan en la gestión de apartamentos, con una comparación de las seis etapas de construcción y de siete constructoras con trayectoria. Explica las diferencias en cuotas de gestión, soporte y fortaleza de marca.
Es posible operar un estacionamiento incluso sin ser dueño del terreno. El artículo explica cómo funciona la monetización, cómo obtener terreno mediante compra o arrendamiento y las diferencias entre los modelos de gestión tercerizada, individual y conjunta para inversores y propietarios que estudian el uso del suelo.
Un inmueble en Japón con **exceso del coeficiente de ocupación del suelo** no es necesariamente un activo imposible de vender. Sin embargo, si se confunde si se trata de una **no conformidad preexistente** (*kizon futekikaku*, 既存不適格) o de u
Explicamos costos y desglose del recambio de apartamentos, y cómo planificar ingresos y gastos. También presentamos consejos para reducir costos y el uso de subsidios.
Este artículo explica estrategias para subir la renta y reducir la vacancia mediante la renovación de inmuebles en alquiler, con puntos de mejora de alta rentabilidad, simulaciones de recuperación de la inversión y casos de diferenciación. Para más detalles, consulte INA&Associates.