Cómo elegir una constructora resistente a sismos: diferencias estructurales e impacto en propiedades de inversión

Japón es uno de los países con mayor actividad sísmica del mundo, y al elegir propiedades de alquiler o de inversión, el desempeño sísmico del edificio es también un indicador clave que afecta el valor del activo. En este artículo, organizamos las diferencias entre resistencia sísmica, aislamiento sísmico y control sísmico, y explicamos las características de siete grandes fabricantes de viviendas con excelentes medidas antisísmicas, así como los criterios de selección para evaluar la calidad de una propiedad.

¿Qué es una casa resistente a los terremotos? Diferencias entre resistencia sísmica, aislamiento sísmico y control sísmico

Una casa resistente a los terremotos es una vivienda que minimiza el riesgo de daños causados por el movimiento sísmico mediante una combinación adecuada de métodos de aislamiento sísmico, control sísmico y resistencia sísmica. Comprender las diferencias entre estos métodos permite evaluar con precisión la durabilidad del inmueble y sus costos de mantenimiento.

• Resistencia sísmica: método que aumenta la solidez de la estructura para «resistir» el movimiento del terremoto. Es el más extendido y constituye la base de la Ley de Normas de Construcción
• Control sísmico: método que incorpora contrapesos o amortiguadores dentro del edificio para «absorber» el movimiento. También es eficaz frente a terremotos repetidos
• Aislamiento sísmico: método que instala dispositivos de aislamiento entre el suelo y el edificio para «no transmitir» el movimiento. Ofrece el efecto de control de vibraciones más alto, pero su costo es elevado

Características de siete grandes fabricantes de viviendas resistentes a los terremotos

Comparamos las tecnologías antisísmicas y las características de los principales fabricantes de viviendas de Japón.

Sumitomo Forestry

Aunque se trata de una vivienda de madera, logra una alta resistencia sísmica, resistencia al calor y durabilidad gracias a su tecnología estructural propia. También permite confirmar la imagen final mediante 3DCG, y se caracteriza por un alto grado de libertad de diseño.

Sumitomo Realty

Gracias a su exclusivo método de paneles de madera, reduce el movimiento sísmico en aproximadamente un 50 % y también puede disminuir los costos anuales de servicios públicos en más de un 20 %. En combinación con equipamientos de alta gama, también contribuye a mejorar la competitividad de las propiedades en alquiler.

Daiwa House

La tecnología D-NΣQST (D-NEXT) absorbe y dispersa la energía sísmica. El hecho de que el soporte posventa pueda ampliarse hasta 60 años contribuye a estabilizar la previsión de costos de mantenimiento para los inversores de tenencia a largo plazo.

Sekisui House

Tiene un historial de cero colapsos totales o parciales en los grandes terremotos ocurridos en Japón. Sus propuestas de diseño adaptadas al terreno y a las condiciones climáticas permiten responder a los riesgos de desastre de cada zona.

Hebel House

Utiliza ALC (hormigón celular ligero). Su ligereza, alta resistencia y excelente aislamiento térmico, junto con una garantía de hasta 90 años, se ajustan a las necesidades de preservación de activos de los inversores a largo plazo.

Mitsui Home

Con el método Premium Monocoque, incorpora tecnología de la más alta calidad en todas las partes de la vivienda. Su capacidad de adaptarse a una amplia gama de tipos residenciales también reduce el riesgo de cambio de uso.

Misawa Home

Convierte la energía sísmica en energía térmica mediante el sistema de control sísmico MGEO. La serie de viviendas de madera resistentes a los terremotos MJ Wood destaca por su alto desempeño sísmico incluso dentro de las construcciones de madera.

¿Cómo elegir un fabricante de viviendas resistentes a los terremotos para evaluar una propiedad de inversión?

Al evaluar la calidad de un edificio como propiedad de inversión o de alquiler, es importante comprobar los tres indicadores siguientes.

1. Grado de resistencia sísmica: verificar el grado 1 a 3 según el sistema de indicación del desempeño de la vivienda. El grado 3 equivale al nivel de resistencia sísmica de estaciones de bomberos y comisarías
2. Si se realizan ensayos sísmicos a escala real: los grandes fabricantes suelen publicar los resultados de estas pruebas, lo que los convierte en un indicador de evaluación objetivo
3. Estructura y método constructivo: se considera que el sistema de entramado ligero de madera, la estructura de pórtico de acero y la construcción de hormigón armado ofrecen una resistencia sísmica especialmente alta

Tenga en cuenta que el grado de resistencia sísmica y el desempeño antisísmico varían según la línea de productos, por lo que es indispensable confirmarlo individualmente con el responsable.

Para tomar una decisión de inversión, recomendamos evaluar de forma integral los costos de mantenimiento a largo plazo del edificio en combinación con los tipos de impermeabilización y el rango de costos de las obras.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q1. ¿Cuál es la diferencia entre el grado de resistencia sísmica 3 y el grado 1?

El grado de resistencia sísmica 1 es el nivel que cumple el estándar mínimo de la Ley de Normas de Construcción (no colapsar ante terremotos de intensidad sísmica aproximada de 6 fuerte a 7). El grado 3 tiene 1,5 veces ese desempeño sísmico y equivale al estándar de estaciones de bomberos y comisarías. En las propiedades de inversión, se considera deseable el grado 3.

Q2. Entre control sísmico y aislamiento sísmico, ¿cuál es más adecuado para una propiedad de inversión?

En términos de costo, el control sísmico es más ventajoso, pero el aislamiento sísmico ofrece un mayor efecto para reducir los daños del edificio frente a terremotos repetidos. Si se prioriza el mantenimiento del valor del activo a largo plazo, el aislamiento sísmico es superior.

Q3. ¿Las propiedades con alta resistencia sísmica influyen en la renta?

Aunque la prima directa sobre la renta es limitada, contribuyen a mantener la rentabilidad efectiva al mejorar la sensación de seguridad de los inquilinos, aumentar la tasa de ocupación a largo plazo y reducir los costos de reparación.

Q4. Entre estructura de madera y estructura de acero, ¿cuál resiste mejor los terremotos?

Depende del método constructivo y del diseño, pero en general se considera que la estructura de pórtico de acero y la construcción de hormigón armado ofrecen una mayor resistencia sísmica. Incluso en madera, los productos que adoptan tecnologías antisísmicas de última generación, como MGEO, tienen un alto desempeño.

Q5. ¿Dónde puedo consultar los resultados de los ensayos sísmicos a escala real?

Puede consultar los datos publicados en los sitios web oficiales de cada fabricante de viviendas o buscando «〇〇 (nombre del fabricante) + ensayo sísmico a escala real».