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Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
El coste de las reparaciones importantes es más difícil de calcular que antes debido al aumento de los costes de material y mano de obra. Lo importante para los propietarios de viviendas en alquiler no es sólo reducir los costes de construc
Cómo funciona incluir el agua en los gastos comunes (kyoekihi): tarifa plana frente a liquidación por consumo, cómo fijar el importe, consumo excesivo, IVA y contabilidad, cláusulas del contrato, impagos y fugas.
## La calidad del servicio de gestión inmobiliaria no se mide solo por la “buena atención”
Las inspecciones legales de edificios de apartamentos en Japón deben gestionarse desde una perspectiva operativa, no como una simple lista de nombres que memorizar. Esta guía organiza los puntos clave sobre omisiones de inspección, costes,
Para aumentar las tasas de ocupación en la gestión de alquileres, no basta con publicar un anuncio después de que una habitación libre esté disponible. El aviso de salida, la restauración de la propiedad a su condición original, las condici
El coste de sustituir una bañera en una vivienda de alquiler en Japón no debe decidirse mirando solo el precio de la bañera. Para un propietario o inversor extranjero, conviene analizar si el gasto corresponde al arrendador o al inquilino,
Guía para propietarios sobre las obras de restitución (原状回復, genjō-kaifuku) en el arrendamiento japonés: alcance, costes y liquidación al finalizar el contrato. Explica la frontera entre el desgaste normal y la responsabilidad del inquilino, el criterio de los años transcurridos y el flujo completo —desde las fotos previas a la entrada hasta la revisión final y la liquidación— según la guía del MLIT y el artículo 621 del Código Civil japonés.
Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático
Decidir si conviene añadir un sistema de autolock a una propiedad de alquiler en Japón no debe basarse solo en si “mejora la seguridad”. En la práctica, es una inversión que debe evaluarse junto con la antigüedad del edificio, el número de
## La gestión del ascensor no se agota en “haber pasado la inspección”
Los aumentos de alquiler no son algo que los propietarios puedan decidir libremente. Si el alquiler actual se vuelve irrazonable debido a cambios en los precios, carga fiscal, precios de construcción, precios del mercado vecinal, etc., el p
En la gestión de apartamentos, a menudo se producen no sólo problemas en el interior sino también en el aparcamiento. Los incidentes van desde estacionamiento no autorizado, espacios de estacionamiento designados incorrectamente, colisiones
Guía sobre averías de calentadores en alquileres: vida útil de 10 años, cuándo reemplazar, quién paga, señales de fallo y puntos clave. Imprescindible para inquilinos y propietarios.
Las campanas extractoras son el equipo de cocina más utilizado en las viviendas de alquiler y se utilizan para eliminar el humo del aceite, la humedad y los olores todos los días. Incluso si parece funcionar, si se reduce la capacidad de es
La solicitud de aumento/disminución del alquiler es un sistema en el que el propietario o inquilino solicita un aumento o disminución del alquiler en el futuro cuando el alquiler actual se vuelve inapropiado debido a cambios en las circunst
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”
El aire acondicionado de su propiedad de alquiler no funciona, hace ruidos extraños o pierde agua. En tales casos, la primera pregunta que debe hacerse es: "¿Quién pagará los costos de reparación/reemplazo?"
El depósito de garantía (shikikin) y la restauración a su estado original (genjō kaifuku) son dos instituciones distintas del Derecho japonés, ordenadas en el Código Civil desde la reforma de abril de 2020. Esta guía distingue el artículo 621 (genjō kaifuku) del artículo 622-2 (shikikin), los compara con la fianza de la LAU española, e incluye una lista de revisión para el contrato, las cláusulas especiales, la explicación en la entrada y el detalle de liquidación de salida.
Qué cubre la solicitud de revisión de renta del artículo 32. Requisitos para subirla o bajarla, contrato ordinario frente a plazo fijo y el camino hasta la mediación.
Al renovar su contrato de vivienda de alquiler, es posible que la empresa gestora o el propietario le notifiquen un aumento del alquiler. Esto no es raro en momentos en que los precios, los impuestos a la propiedad y los precios del mercado
La **reubicación inmobiliaria en Japón** se refiere a alquilar la propia vivienda durante un traslado laboral, una expatriación o una estancia temporal fuera del lugar de residencia, para evitar que el inmueble quede vacío. Sin embargo, si
Un concepto exclusivamente japonés: el genjō-kaifuku (原状回復), la restauración de la vivienda en alquiler al finalizar el contrato en Japón, y su diferencia con dos términos casi homófonos, genjō-fukki (原状復帰) y el uso erróneo gendjō-kaifuku (現状回復). Con base en el artículo 621 del Código Civil y las directrices del MLIT, esta guía explica qué término usar en cada documento, cómo comunicar los costes al inquilino y qué implica este matiz para el propietario que gestiona un inmueble japonés desde el extranjero.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
El **shikikin** (敷金), o depósito de garantía en los contratos de alquiler en Japón, es dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato. Se utiliza para cubrir deudas pendientes, como alquileres impagados, o daños caus
El primer número a comprobar a la hora de gestionar un apartamento es el rendimiento. Sin embargo, si toma una decisión de compra basándose únicamente en el rendimiento que se muestra en el anuncio, es posible que le quede menos dinero del