En el sector inmobiliario se utilizan diversos métodos publicitarios para atraer interesados a las propiedades. Entre ellos, el "maisoku" es una herramienta publicitaria indispensable para gestionar los inmuebles de manera fluida. En este artículo explicamos en detalle el significado del maisoku, cómo utilizarlo, los puntos clave para elaborarlo y las precauciones legales.
¿Qué es el maisoku? ¿Cuál es su origen y significado?
El maisoku es un documento gráfico que permite comprobar de un vistazo la información de compraventa o alquiler de una propiedad inmobiliaria. Su origen se remonta al "Mainichi Sokuhou Center", constituido como empresa en 1973, y tras una alianza comercial con At Home Co., Ltd., se consolidó como un término de uso común en el sector.
¿Qué información se incluye en un maisoku?
En un maisoku se incluye la siguiente información.
| Sección | Contenido |
|---|---|
| Puntos destacados | Fotografías de la propiedad (interior y exterior), mapa, alquiler, plano de distribución, distancia a instalaciones cercanas |
| Plano y fotografías de la distribución | Fotografía exterior, plano de distribución, iconos con información sobre equipamiento |
| Información de la propiedad | Estación más cercana, superficie, resumen del edificio, derechos sobre el terreno, restricciones legales, condiciones contractuales |
| Información de la inmobiliaria | Nombre de la empresa, dirección, datos de contacto, número de licencia inmobiliaria, modalidad de transacción |
¿Cómo se utiliza el maisoku?
Búsqueda de propiedades
Los maisoku clasificados por zona se exhiben en la tienda para que llamen fácilmente la atención de quienes la visitan. Si se utiliza el maisoku de otra empresa, es necesario sustituir en la franja la información de la inmobiliaria por la de la propia empresa.
Propuesta como material de la propiedad
Se seleccionan en el maisoku las propiedades que se ajustan a las necesidades, se copian y se presentan al cliente.
Uso como folleto
La información del maisoku también se utiliza en folletos encartados en periódicos. También es importante idear formas de aprovechar eficazmente el espacio impreso, por ejemplo incluyendo información de otras propiedades en el reverso.
Registro en REINS
Si el maisoku se convierte en un archivo de imagen y se registra en REINS, otras inmobiliarias pueden descargarlo y utilizarlo. También es posible conocer el nivel de interés de una propiedad a partir del número de descargas.
¿Cuáles son los puntos para aumentar la tasa de ocupación con un maisoku?
Para convertir el interés en una intención real de alquilar, conviene tener en cuenta los siguientes puntos.
Cuidar las fotos del exterior y del interior
La primera impresión de una propiedad se decide por las fotografías. Utilice imágenes luminosas y nítidas para transmitir al máximo el atractivo del inmueble.
Definir claramente los puntos de venta
Por ejemplo, en propiedades para una sola persona conviene indicar la distancia hasta una tienda de conveniencia o un supermercado, y en propiedades familiares la guardería o la zona escolar. Es importante dejar clara la información según el público objetivo.
Describir con detalle la ubicación y la distribución
En el sector inmobiliario, el tiempo a pie se calcula tomando 1 minuto = 80 m. En el plano de distribución conviene representar el tamaño y la orientación de las habitaciones, e indicar también la ubicación de la cocina, el inodoro y el lavabo.
Indicar sin omisiones el equipamiento
El contenido del equipamiento, como la presencia de aire acondicionado o si el baño y el inodoro están separados, se convierte en palabras clave de búsqueda. Por eso, un diseño de la información basado en datos mejora la capacidad de atracción.
¿Qué puntos legales deben tenerse en cuenta al elaborar un maisoku?
Cumplimiento de la Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edificios
Se prohíben los anuncios falsos o las indicaciones que puedan inducir a error. También existe la obligación de indicar la modalidad de la transacción (vendedor, arrendador, intermediación o representación), y se limita la publicación de anuncios antes de la confirmación de la construcción.
Cumplimiento de la Ley de Etiquetado de Premios y Representaciones
Términos prohibidos como "completo", "absoluto", "el mejor" o "muy barato" no pueden utilizarse sin fundamento. Determinados términos como "obra nueva" o "DK/LDK" también tienen definiciones estrictas.
No transmitir la imagen de que hay demasiadas vacantes
Si se muestran varias unidades vacantes en una lista, puede interpretarse que la propiedad no es popular. Es necesario idear formas de publicar solo números de habitación representativos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Se puede crear un maisoku por cuenta propia?
A. Es posible si se utilizan formatos o plantillas, pero se requieren conocimientos de estructura y diseño. Lo habitual es encargarlo a una empresa de gestión o a un proveedor especializado.
Q. ¿Con qué frecuencia debe actualizarse un maisoku?
A. Como la información del mercado cambia constantemente, es necesario actualizarlo de forma periódica. Si cambian las vacantes o las condiciones, conviene reflejarlo con rapidez.
Q. ¿Está avanzando la digitalización?
A. El registro digital en REINS y la publicación en línea se han generalizado, y hoy en día la práctica más común es aprovechar tanto el papel como el formato digital.
