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30 artículos

El panorama completo de la reurbanización de la estación Tachikawa y su impacto en los precios del suelo | GREEN SPRINGS y el potencial de inversión de la región de Tama
INA NETWORKNegocio inmobiliario

El panorama completo de la reurbanización de la estación Tachikawa y su impacto en los precios del suelo | GREEN SPRINGS y el potencial de inversión de la región de Tama

Análisis del impacto de los grandes proyectos de reurbanización en torno a la estación de Tachikawa (GREEN SPRINGS, etc.) en los precios del suelo, los alquileres y el entorno de inversión. Presentación del potencial de inversión inmobiliaria de Tachikawa, que se perfila como el mayor polo comercial y de negocios de la región de Tama.

INA NETWORKNegocio inmobiliario

Conocimientos esenciales de zonificación para aprovechar el suelo: las 13 categorías y por qué destaca la zona residencial tipo I

Este artículo explica los fundamentos de la zonificación, incluidas las 13 categorías dentro de tres sistemas, y detalla las características y ventajas que hacen de la zona residencial tipo I una opción adecuada para el aprovechamiento del suelo y la inversión inmobiliaria.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

La clave para una gestión exitosa de apartamentos: funciones, costos y cómo elegir una empresa de gestión inmobiliaria

Guía detallada sobre las funciones de una empresa de gestión inmobiliaria, desde la captación de inquilinos y la atención de reclamaciones hasta las inspecciones obligatorias. También explica el nivel habitual de honorarios de gestión, alrededor del 5 % de la renta, y los puntos clave para elegir bien.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cómo se determina la cobertura del seguro contra incendios? Valoración y revisión para propietarios

La cobertura del seguro contra incendios se evalúa según el costo de reposición, calculando por separado el edificio y el contenido del hogar. Esta guía explica cómo los propietarios pueden entender correctamente la cobertura y revisar la póliza para optimizar la prima.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué es el fondo de reserva para reparaciones? Guía para inversionistas sobre costos, tratamiento fiscal y riesgo de aumento

Esta guía para inversionistas explica cómo funciona el fondo de reserva para reparaciones, los niveles habituales, en qué casos puede contabilizarse como gasto y por qué aumenta. También aborda la realidad de que uno de cada tres edificios en condominio tiene reservas insuficientes y qué revisar al elegir una propiedad.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

Coste orientativo y cómo reducir el gasto al reemplazar tatami | Diferencias entre tatami nuevo, cambio de superficie y reversión desde la perspectiva de costos de gestión

Explicamos y comparamos el coste orientativo del reemplazo de tatami mediante tres métodos: tatami nuevo, reversión y cambio de superficie. También presentamos puntos clave para elegir proveedores y solicitar varias cotizaciones con el fin de optimizar los costos de gestión. Imprescindible para propietarios y responsables de administración de inmuebles en alquiler.

INA NETWORKNegocio inmobiliario

Impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres: alivios, cálculo y tasa urbanística

Explicamos cómo se calcula el impuesto sobre activos fijos en la gestión de alquileres, incluidas las reducciones para suelo residencial, los beneficios para obra nueva y la diferencia frente a la tasa urbanística. Una guía fiscal práctica para inversores que planifican sus ingresos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuáles son los riesgos de la gestión de apartamentos? 5 medidas clave

Explica en detalle los riesgos de vacancia, deterioro, impago de alquiler, desastres y conflictos con inquilinos en la gestión de apartamentos. También presenta medidas prácticas como capital propio, elección de la empresa de gestión inmobiliaria y planificación de reparaciones.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuánto cuesta una obra de relleno? Estructura de costos y ahorro para inversores

Este artículo explica los costos orientativos de una obra de relleno, incluidos unos 78.100 yenes por nivelación, 50.300 yenes por relleno y 55.000 yenes por metro cuadrado en contención, además de las diferencias de precio por región. También presenta los casos en que aumentan los costos adicionales y tres formas de controlarlos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Por qué gana atención la inversión en viviendas adosadas de varios niveles?

Las viviendas adosadas de varios niveles pueden ofrecer a los inversores ventajas como menores costos de construcción, mejor aprovechamiento de parcelas pequeñas y reducción de gastos de gestión. Este artículo analiza en detalle sus beneficios, riesgos y la evolución regulatoria en Tokio.

COLUMNNegocio inmobiliario

¿Está pensando en comprar una casa? Guía completa del proceso y las precauciones clave

Guía esencial para compradores primerizos que explica el proceso de compra de una vivienda en seis pasos, desde la planificación financiera hasta la entrega. También cubre la aprobación de la hipoteca, la inspección de la vivienda y los riesgos de cancelar el contrato.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento? Estrategia financiera y puente

Guia practica sobre las ventajas y desventajas de vender primero o comprar primero al cambiar de apartamento. Tambien explica el funcionamiento del prestamo para cambio de vivienda, la financiacion puente y los beneficios fiscales para la vivienda habitual.

COLUMNInversión inmobiliaria

¿La gestión de apartamentos realmente es rentable? Guía completa sobre rentabilidad, riesgos y claves del éxito

¿La gestión de apartamentos realmente genera beneficios? Esta guía explica simulaciones de rentabilidad, medidas frente al riesgo de vacancia y de tasas de interés, y estrategias fiscales mediante la constitución de una sociedad. También resume los puntos clave para que los nuevos inversores inmobiliarios tengan éxito.

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Cómo Redactar un Aviso de Mudanza de Oficina: Ejemplos y Uso de Carta, Postal o Correo Electrónico

Este artículo explica cómo redactar un aviso de mudanza de oficina, cuándo enviarlo y cómo elegir entre carta, postal o correo electrónico. Incluye ejemplos prácticos y pautas de etiqueta empresarial para informar a clientes y socios.

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Cuotas de administración en condominios: costos, fondo de reparaciones e impacto en el valor

Esta guía explica el nivel medio de las cuotas de administración en condominios, en torno a 16.000 yenes al mes, su funcionamiento, la diferencia frente al fondo de reparaciones, el costo total de mantenimiento a 30 años y el riesgo de impagos. También analiza qué significa realmente comprar gestión desde la perspectiva del inversor.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué son la nivelación y las obras de urbanización de terrenos? Riesgos y costes que revisar antes de comprar suelo

Las obras de **seichi** (整地, nivelación o acondicionamiento superficial) y **zōsei kōji** (造成工事, obras de urbanización o transformación del terreno) en Japón deben analizarse por separado: una cosa es “dejar el terreno limpio y presentable”

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Gastos en la gestión de apartamentos: 4 claves para ahorrar impuestos y costos no deducibles

Este artículo explica qué gastos pueden deducirse en la gestión de apartamentos y cuáles son los puntos clave para optimizar impuestos. Detalla cuatro métodos que conviene conocer, como gastos de reparación, depreciación, prorrateo entre uso personal y actividad, y compensación de pérdidas y ganancias.

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Estrategias de inversión inmobiliaria para generar ingresos pasivos: cómo lograr renta, eficiencia fiscal y creación de patrimonio al mismo tiempo

La inversión inmobiliaria es una vía práctica para construir ingresos pasivos. Este artículo explica con claridad, para inversores y empleados, cómo combinar ingresos por alquiler, ahorro fiscal vía depreciación y gestión delegada para crear una estrategia sostenible.

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¿Cuánto cuesta la certificación de vivienda de larga duración y alta calidad? Proceso y ahorro de costos

Esta guía explica las tasas de solicitud de la certificación, normalmente entre 20.000 y 70.000 yenes, los honorarios de gestión de unos 200.000 a 300.000 yenes, así como los beneficios fiscales y los subsidios disponibles. Conviene entender con precisión tanto los costos como las ventajas antes de decidir.

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Estrategia Fiscal con Furusato Nozei para Ganancias por Venta Inmobiliaria

Este artículo explica cómo Furusato Nozei puede ayudar legalmente a reducir la carga fiscal sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de inmuebles. También aborda el mecanismo de aumento del límite de deducción, la comparación con otras estrategias fiscales y los puntos clave de atención.

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Fundamentos de la depreciación en gestión de alquileres: vida útil legal y ahorro fiscal

Explicamos cómo funciona la depreciación en la gestión de alquileres y cómo la vida útil legal influye en la planificación fiscal. También analizamos las diferencias entre estructuras de madera y acero ligero, los riesgos de superar la vida útil y estrategias prácticas de ahorro fiscal.

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¿Cuánto cuesta construir un edificio residencial? Costes, ahorro y criterios de inversión

Explica los costes de construcción de un edificio residencial según el tipo de estructura, desde madera hasta acero pesado, junto con cinco medidas prácticas para reducir costes, gastos complementarios y puntos clave de planificación financiera para inversores y propietarios.

ASSOCIATESGestión inmobiliaria

¿Quién asume el coste de limpieza en una vivienda de alquiler? La guía correcta sobre los gastos al desocuparla explicada por profesionales

Un profesional de la gestión explica la distribución de los costes de limpieza al desocupar una vivienda, la diferencia entre la limpieza profesional y la restauración al estado original, y los puntos para reducir gastos. Conocimientos básicos que propietarios, responsables de gestión e inquilinos deberían conocer.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

Costos de Salida de una Oficina y Razones de su Aumento: 3 Medidas para Reducir la Restauración

Los costos de salida de una oficina suelen oscilar entre 80.000 y más de 200.000 yenes. Este artículo explica cuatro partidas principales, como la restauración, la doble renta y las penalizaciones, y presenta tres medidas prácticas para reducir gastos.

INA NETWORKGestión inmobiliaria

4 puntos clave antes de alquilar tu piso y estrategias para maximizar los ingresos

Si vas a alquilar tu condominio por traslado o mudanza, esta guía práctica explica la fiscalidad, cómo elegir una empresa de gestión inmobiliaria, los costes iniciales y la declaración de impuestos. También muestra cómo maximizar los ingresos por alquiler y reducir riesgos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

4 causas del fracaso en la gestión de apartamentos y cómo evitarlas

Explica las principales causas del fracaso en la gestión de apartamentos, como la distribución, la ubicación, la calidad de la construcción y el financiamiento, junto con medidas concretas para evitarlas mediante investigación local, planificación financiera y evaluación de riesgos.

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