El entorno de internet se está convirtiendo en un equipamiento básico de los inmuebles en alquiler. La implantación de internet gratuito está atrayendo atención como medida contra las vacantes, pero ¿es realmente una inversión eficaz para los propietarios? En esta ocasión, lo explicamos desde la perspectiva de la rentabilidad y la gestión de riesgos.
¿Cuáles son las ventajas de que un propietario instale internet gratuito en un apartamento?
La implantación de internet gratuito ofrece ventajas comerciales claras para el propietario.
Puede contribuir a mejorar la tasa de ocupación
Las generaciones jóvenes, especialmente las de entre 20 y 30 años, utilizan internet de forma habitual. En la práctica, los inmuebles que permiten ahorrar el coste y la molestia de las obras de activación de la línea suelen ser elegidos con más facilidad que aquellos que no lo tienen instalado. No solo resulta más fácil cubrir las vacantes con rapidez, sino que también disminuyen las cancelaciones de contrato, lo que contribuye a mejorar la tasa de ocupación.
Permite combatir las vacantes sin bajar el alquiler
Bajar el alquiler como medida contra las vacantes afecta directamente a la rentabilidad. Si se instala internet gratuito, es posible aumentar la competitividad manteniendo el nivel del alquiler. Incluso considerando el coste de implantación, en algunos casos puede evaluarse un recargo de alquiler de hasta unos 3.000 yenes al mes.
Para la estrategia global frente a las vacantes, consulte también ¿Qué es la "actividad de leasing" que determina el éxito o el fracaso de la gestión de alquileres?.
¿Cuáles son las desventajas de que un propietario instale internet gratuito en un apartamento?
Aunque existen ventajas, también hay riesgos que el propietario debe comprender de antemano.
Coste inicial y gastos mensuales que surgen incluso durante los periodos vacantes
La implantación genera un coste inicial de obra y un gasto mensual de línea. Dado que el coste mensual también se mantiene durante los periodos vacantes, en inmuebles con alto riesgo de vacancia puede presionar la rentabilidad. Es importante calcular cuidadosamente la tasa de ocupación y el coste de implantación.
Riesgo de respuesta ante problemas de comunicación
Cuando una misma línea se comparte entre varias habitaciones, la velocidad disminuye a medida que aumenta el número de usuarios. Si se produce una incidencia de comunicación, puede derivar en reclamaciones contra la empresa gestora o el propietario, por lo que es indispensable confirmar el sistema de soporte. Con la expansión del teletrabajo, las exigencias sobre la calidad de la comunicación aumentan año tras año.
Según la estructura, puede ser necesaria una obra a gran escala
En inmuebles con varios años de antigüedad, puede ser necesaria una obra importante, como perforar paredes o introducir fibra óptica. Hay casos en los que el coste de obra aumenta más de lo previsto o la activación tarda varios meses.
¿Qué puntos deben tenerse en cuenta al instalar internet en un apartamento?
Evaluar cuantitativamente la rentabilidad
Antes de la implantación, conviene calcular el coste de obra, el gasto mensual y la mejora prevista en la tasa de ocupación, y dejar claro el periodo de recuperación de la inversión. Si el perfil de inquilinos apenas utiliza internet, es posible que la rentabilidad no sea suficiente.
Elegir un proveedor con alta velocidad de comunicación
Si la velocidad de comunicación es baja, aumentan las reclamaciones. Dado que también está aumentando el número de usuarios de teletrabajo, elegir un proveedor capaz de ofrecer una línea de alta calidad ayuda a prevenir problemas.
Comprender las características de la conexión inalámbrica y cableada para elegir
- Inalámbrica (Wi-Fi): se instala rápidamente sin necesidad de obras en cada vivienda. Sin embargo, en algunas habitaciones la señal puede llegar con dificultad
- Cableada (LAN cableada): permite asegurar una velocidad y una calidad estables. En inmuebles existentes, es necesario realizar obras en cada habitación
Confirmar con antelación la penalización por cancelación y el sistema de soporte
Si no se obtiene el efecto esperado, lo habitual es que una cancelación anticipada genere una penalización. Antes de firmar el contrato, conviene confirmar siempre las condiciones de cancelación y la existencia de soporte.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
¿De cuánto es el coste inicial de implantar internet gratuito?
Aunque depende de la escala y la estructura del inmueble, hay casos en los que el coste de las obras de cableado y la instalación de equipos supera varias decenas de miles de yenes y puede rebasar 1 millón de yenes. Cuanto más antiguo es el inmueble, mayor tiende a ser el coste.
¿Cuál es el coste mensual habitual de la línea?
En los planes para viviendas colectivas, la referencia suele situarse entre varios miles de yenes y unos 20.000 yenes al mes. Cuantas más habitaciones haya, menor será el coste por unidad.
Si llega una reclamación de un inquilino por la velocidad de comunicación, ¿cómo debe responderse?
Conviene consultar con la ventanilla de soporte del proveedor contratado y, al mismo tiempo, comprobar la situación a través de la empresa gestora. Elegir desde el principio un proveedor con un sistema de soporte sólido es la mejor medida preventiva.
¿Es posible subir el alquiler al implantar internet gratuito?
Teniendo en cuenta el coste de implantación, en algunos casos puede evaluarse un recargo de alquiler de hasta unos 3.000 yenes al mes. No obstante, es importante decidirlo tras comparar el alquiler con los inmuebles competidores de la zona.
¿Es posible realizar la obra con inquilinos ya viviendo en el inmueble?
Es posible, pero en el caso de obras cableadas que requieren entrar en cada habitación, es necesario coordinar fechas con los inquilinos. Si se opta por un sistema inalámbrico, no hacen falta obras en cada habitación, por lo que la implantación suele ser relativamente fluida incluso con ocupación.
