Para iniciar la gestión de un edificio de apartamentos, seleccionar una empresa constructora confiable es la clave del éxito. En este artículo presentamos el proceso de construcción de un edificio de apartamentos y las características de constructoras con trayectoria comprobada, para ofrecer información útil en la toma de decisiones de inversión.
¿Cómo es el proceso de construcción de un edificio de apartamentos? Explicación de 6 pasos
La construcción de un edificio de apartamentos de 3 a 5 plantas avanza en los siguientes 6 pasos. El plazo aproximado total es de alrededor de 1 a 2 años desde el inicio de la planificación hasta la finalización.
- Consulta con una empresa constructora (obtener planes de varias empresas)
- Estudio del terreno y preparación previa (verificación del registro, zonificación y vías de acceso, y elaboración del plan financiero): aproximadamente 1 a 2 semanas
- Verificación del plan (revisar distribución, equipamiento y diseño según la demanda local): aproximadamente 1 semana a varios meses
- Selección y contrato con la empresa constructora (contrato de obra y evaluación final del préstamo): aproximadamente 1 semana
- Inicio de obra hasta finalización (saludos al vecindario, gestión de la obra): aproximadamente medio año a 1 año
- Inspección y captación de inquilinos (tras la inspección contra incendios y la confirmación de obra, iniciar la operación en coordinación con la empresa administradora)
¿Cuáles son las características de las principales constructoras con experiencia en edificios de apartamentos?
Al elegir una empresa constructora, es importante comparar de forma integral su trayectoria, el sistema de gestión y el contenido del soporte. A continuación, resumimos las características de 7 empresas principales.
- Clast: más de 45 años de trayectoria, administración gratuita, viviendas de alta calidad con sólidas medidas ante desastres
- Sekisui House: cobertura nacional, soporte integral desde el diseño hasta el arrendamiento garantizado, marca "Sha Maison"
- Avent House: diseño libre adaptado al terreno, sistema de gestión con atención las 24 horas
- Daito Trust Construction: nivel líder del sector en número de viviendas en gestión y operaciones de intermediación de alquiler, compatible desde estructuras de madera hasta RC
- Shinoken Harmony: gestión delegada de todas las operaciones, desde la captación de inquilinos hasta la liquidación al desocupar
- Daiwa House Industry: gran empresa del sector, sistema de arrendamiento garantizado gestionado por el grupo
- Misawa Homes: 32 años consecutivos recibiendo el Good Design Award, compatible con una amplia variedad de estructuras constructivas
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuánto cuesta la construcción para la gestión de un edificio de apartamentos?
Aunque varía mucho según la estructura y la escala, en el caso de una estructura RC el precio orientativo es de unos 800.000 a 1.200.000 yenes por tsubo. Se calcula sobre el precio del edificio en sí, excluyendo el costo del terreno.
Q. ¿Conviene encargar la construcción y la administración a la misma empresa?
Si se encarga de forma integral, la coordinación suele ser más fluida, pero en algunos casos la tarifa de administración puede resultar más alta. Recomendamos comparar por separado tanto la construcción como la administración.
Q. ¿Cuál es el punto más importante en la gestión de un edificio de apartamentos?
La selección de la ubicación y la planificación financiera. Comprender con precisión la demanda de alquiler en la zona y elaborar un plan en el que el flujo de caja no entre en números rojos son condiciones previas para el éxito.
