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Die Nutzungsart ist die gesetzlich definierte Einteilung der Bodennutzung nach dem japanischen Immobilienregisterrecht. Sie beeinflusst Bebaubarkeit, Finanzierungsbedingungen und Steuerlast. Dieser Praxisleitfaden erklärt die 23 Kategorien, ihre Prüfung und das Änderungsverfahren.
Erläuterung der rechtlichen Anforderungen an eine Räumungsaufforderung bei Mietobjekten, der berechtigten Gründe und der Voraussetzungen für eine Abfindung bei Auszug. Ein Überblick über zentrale Punkte des japanischen Mietrechts und die praktische Vorgehensweise für Hausverwaltungen und Vermieter. Beratung bei INA.
Erläutert die Funktionsweise von Einzimmerwohnungs-Verordnungen und die konkreten Vorschriften im Bezirk Taito. Behandelt Mindestwohnfläche, die Pflicht zu Familienwohnungen und die Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen.
Erläutert den Ablauf des Mietvertrags von der Wohnungssuche bis zum Einzug in sieben Schritten. Behandelt den Unterschied zwischen regulären und befristeten Mietverträgen, erforderliche Unterlagen, Anfangskosten und digitale Pflichtinformationen.
Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.
Können Grundstücke und Gebäude in einem Stadtplanungs-Kontrollgebiet verkauft werden? Dieser Leitfaden erläutert wichtige Vorsichtsmaßnahmen und Erfolgsfaktoren für Verkäufer und Käufer sowie die Auswahl eines geeigneten Immobilienvermittlers.
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Dieser Beitrag erläutert, ob Kurzzeitvermietung in Eigentumswohnungen zulässig ist, welche Vorgaben das Gesetz über private Beherbergung macht, welche Beschränkungen durch Regelwerke der Immobilienverwaltung gelten und welche Risiken Eigentümer tragen. Zudem werden die Gründe für freiwillige Einschränkungen vieler Wohnanlagen erklärt.
Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen und Vorteile eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise, das als Mokusankyo bezeichnet wird. Im Fokus stehen für Investoren wichtige Punkte wie geringere Baukosten, die Nutzung kleiner Grundstücke und flexible Planung.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Erklaerung des japanischen Baugesetzbuches: Anforderungen fuer Mehrfamilienhaeuser, Verletzungen und bestehende nicht-konforme Gebaeude.
Für Wohnungseigentümer erläutert dieser Leitfaden aus praktischer Sicht die rechtlichen Voraussetzungen für Räumungsverhandlungen nach Mietrecht, übliche Umzugsausgleichszahlungen, den Verhandlungsablauf und erforderliche rechtliche Schritte.
Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie bei Streitfällen rund um die ausbleibende Rückzahlung der Mietkaution vorgehen können. Er behandelt die Kostenverteilung zwischen Mieter und Vermieter bei Wänden, Böden und Nassbereichen sowie vier praktische Verhandlungsmethoden, darunter die Nutzung von Rechtsprechung, die Teilnahme an Kostenschätzungen und die Unterstützung durch öffentliche Stellen.
Erläutert die rechtlichen Risiken, Probleme bei Wohnungsdarlehen und vier zentrale Verkaufspunkte bei Immobilien mit Überschreitung der Geschossflächenzahl, einschließlich rechtswidriger und bestandsgeschützter, aber nicht konformer Gebäude. Zeigt die Handlungsoptionen auf, die Investoren und Eigentümer kennen sollten.
Dieser Leitfaden erläutert die Unterschiede zwischen A-, B- und C-Baumaßnahmen bei Gewerbeimmobilien. Er behandelt Leistungsumfang, Kostenverantwortung, Auswahlbefugnis für Dienstleister sowie praktische Hinweise wie Vergleichsangebote und Rückbaupflichten bei C-Maßnahmen.
Die Direktzahlung (Dairi Noufu) bei Sozialhilfe ermöglicht die direkte Überweisung der Mietbeihilfe vom Sozialamt an den Vermieter. Seit April 2020 teilweise als Regelverfahren eingeführt. Antragsprozess, erforderliche Unterlagen und Vorteile für Hausverwaltungen – praxisnah erklärt.
Ein praxisorientierter Leitfaden zu den rechtlichen Grundlagen von Verlängerungsgebühren, regionalen Unterschieden und den Voraussetzungen, unter denen Preisnachlässe bei der Vertragsverlängerung eher oder eher nicht durchsetzbar sind.
Dieser Leitfaden erklärt die Strommarktliberalisierung, ihre Ziele sowie ihre Vor- und Nachteile. Außerdem zeigt er, wann sich in Mietobjekten der Stromanbieter wechseln lässt, welche Punkte zu beachten sind und welche Tarifbeispiele sich lohnen können.
Dieser Beitrag ordnet für Japan-spezifische Mietverhältnisse ein, wie Streit über Kautionsrückzahlung und *genjō kaifuku*（原状回復, Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands)durch Erklärung, Dokumentation, Abrechnung und Wiederholungspräve
Unter der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Verwalters versteht man die Pflicht eines Mieters, die Mietsache während der Dauer der Vermietung mit der nach gesellschaftlichen Maßstäben gebotenen Sorgfalt zu nutzen und instand zu halten. In
In Japan ist die Eigentumsumschreibung bei geerbten Grundstücken inzwischen verpflichtend. Dieser Beitrag erklärt verständlich den gesamten Ablauf der Grundstückserbschaft, einschließlich Verfahrensschritten, Erbschaftsteuer, Berechnung der Registrierungs- und Lizenzsteuer sowie der Sonderregel für kleine Wohnbaugrundstücke.
Ein praxisnaher Leitfaden zu Schlüsselproblemen bei Mietobjekten. Er erklärt das Vorgehen bei Schlüsselverlust, die Regeln zur Kostentragung beim Austausch, die Vorteile von Smart Locks und wichtige Sicherheitsmaßnahmen und bietet damit nützliche Informationen für Eigentümer und Mieter.
Dieser Leitfaden erklärt vier Wege, ungewolltes ländliches Land abzugeben, darunter Erbausschlagung, Verkauf, Schenkung und Übertragung, sowie das 2023 eingeführte japanische System zur Rückführung von Erbland an den Staat. Außerdem enthält er praktische Verkaufstipps für Investoren und Eigentümer.
Eine Vereinbarungsstraße, auch Straße mit Sonderklausel genannt, ist Wohnbauland, das auf Basis einer Vereinbarung zwischen Grundstückseigentümern wie eine Straße genutzt wird. Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Prüfpunkte vor dem Kauf, darunter Hypothekenprüfung, Grundsteuer, Fördermittel und die Frage, ob ein Neubau zulässig ist.
Mit der verpflichtenden Erbschaftseintragung steigen die Risiken, wenn die Eigentumsumschreibung unterbleibt. Ein Experte erläutert vier zentrale Risiken, darunter Sanktionen, kompliziertere Rechtsverhältnisse und die fehlende Nutzbarkeit als Sicherheit, sowie den Ablauf des Erbverfahrens.
Eine Immobilie in Japan mit überschrittener Bebauungsquote ist nicht automatisch unverkäuflich. Wer jedoch falsch einordnet, ob es sich um eine **Bestandsnichtkonformität (kizon futekikaku, 既存不適格)** oder um ein **rechtswidriges Bauwerk bzw.
Dieser Beitrag erläutert Voraussetzungen, Kosten und Ablauf, um Probleme mit Mietrückständen gerichtlich zu lösen. Zudem werden die Vorteile einer anwaltlichen Unterstützung vorgestellt, die für die Praxis der Mietverwaltung hilfreich sind.
Dieser Artikel erklärt die Grundlagen der Nutzungszonen mit 13 Gebietskategorien in drei Systemen und zeigt die Merkmale und Vorteile auf, die Wohngebiete der Kategorie I für Flächenverwertung und Immobilieninvestitionen besonders geeignet machen.
Dieser Leitfaden erläutert das Verfahren und die Erstellung der Klageschrift zur Rückforderung von Mietrückständen und Kautionen im Kleinverfahren. Für Immobilieneigentümer werden Kosten, Ablauf und praktische Hinweise übersichtlich dargestellt.
Ein Grundstückstrust ist eine Form der Immobiliennutzung, bei der ein Grundstück einer Treuhandgesellschaft zur Ertragserzielung anvertraut wird. Dieser Leitfaden erklärt die Unterschiede zwischen vermietungs- und veräußerungsorientierten Modellen sowie die Risiken und Vorteile, die Investoren kennen sollten.