Wenn Sie von Angehörigen ein Grundstück geerbt oder per Vermächtnis erhalten haben, werden Sie bei fehlender Nutzungsmöglichkeit wahrscheinlich über einen Verkauf nachdenken. Ländliche Grundstücke, auf die weiterhin Grundsteuer anfällt, werden bei fortbestehendem Eigentum zu einer wachsenden Belastung durch laufende Kosten. In diesem Beitrag erläutern wir vier Wege, ein unerwünschtes ländliches Grundstück abzugeben, den Inhalt des seit April 2023 geltenden "Gesetzes zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse" sowie praktische Hinweise für einen erfolgreichen Verkauf.
Welche Möglichkeiten gibt es, ein unerwünschtes ländliches Grundstück abzugeben?
Es gibt vier wesentliche Wege, sich von einem ländlichen Grundstück zu trennen. Prüfen Sie die jeweiligen Voraussetzungen und Hinweise sorgfältig, um die passende Entscheidung zu treffen.
Durch Ausschlagung der Erbschaft nicht übernehmen
Eine Erbausschlagung bedeutet, dass Sie weder Vermögenswerte noch Verbindlichkeiten des Erblassers übernehmen. So können Sie das Grundstück abgeben, bevor das Eigentum auf Sie übergeht. Allerdings ist es nicht möglich, "nur das Grundstück auszuschlagen und Bargeld zu erben". Zudem muss die Erbausschlagung innerhalb von drei Monaten erfolgen, nachdem Sie vom Tod des Erblassers erfahren haben.
Verkaufen
Auch wenn das Grundstück für Sie nicht benötigt wird, kann es für jemand anderen attraktiv sein. Die Beratung durch eine Immobiliengesellschaft und die Beauftragung des Verkaufs ist der klassischste Weg, sich davon zu trennen. Allerdings sind ländliche Grundstücke wenig liquide, daher sollten Sie von vornherein einplanen, dass der Verkauf Zeit in Anspruch nehmen kann.
An die Kommune oder Gemeinde verschenken
Wenn die Frist für die Erbausschlagung bereits verstrichen ist oder sich trotz Verkaufsangebot kein Käufer findet, kann eine Schenkung an die Kommune eine Option sein. Sie erhalten zwar keine finanzielle Gegenleistung, profitieren aber davon, dass die Belastung durch Grundsteuer und Stadtplanungssteuer entfällt.
An Privatpersonen oder Unternehmen übertragen
Möglicherweise gibt es Personen oder Unternehmen, die das Grundstück für verschiedene Zwecke wie Parkplatz, Lager oder Garten benötigen. Durch ein Hinweisschild oder eine direkte Ansprache von Nachbarn und Unternehmen kann sich ein Abnehmer finden. Bei einer Übertragung fallen jedoch Schenkungsteuer, Stempelsteuer und Registrierungssteuer an, weshalb die Kostenverteilung vorab festgelegt werden sollte.
Was ist das Gesetz zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse?
Das Gesetz zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse ist ein System, mit dem Eigentumsrechte an Grundstücken, die durch Erbschaft oder Vermächtnis erworben wurden, auf den Staat übertragen werden können. Es wurde im April 2021 verkündet und ist seit dem 27. April 2023 in Kraft.
Vorteile
- Sie können das Eigentum am Grundstück aufgeben, sodass die Pflicht zur Zahlung von Grundsteuer und Instandhaltungskosten entfällt
- Da der Staat die Eintragungsverfahren übernimmt, müssen Sie diese nicht selbst durchführen
Nachteile und Antragsvoraussetzungen
- Erforderlich ist ein unbebautes Grundstück ohne Gebäude, Bäume, Grundpfandrechte usw. (werden die Voraussetzungen nicht erfüllt, wird der Antrag abgelehnt)
- Bei Miteigentum müssen alle Miteigentümer den Antrag gemeinsam stellen
- Es ist ein Betrag zu zahlen, der den Verwaltungskosten des Grundstücks für zehn Jahre entspricht
- Grundstücke, die durch Schenkung oder Kauf erworben wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen (nur Erbschaft oder Vermächtnis)
Wenn Sie die Vertragsformen mit Immobilienunternehmen verstehen, kann es zudem sinnvoll sein, mit einem Fachmann zu besprechen, welche Methode zu Ihrer Situation passt.
Welche Tipps führen zu einem erfolgreichen Verkauf ländlicher Grundstücke?
Der Verkauf ländlicher Grundstücke ist anspruchsvoll, doch mit den folgenden drei Punkten steigen die Erfolgschancen.
Wählen Sie ein Immobilienunternehmen mit Erfahrung im Verkauf ländlicher Grundstücke
Immobilienunternehmen unterscheiden sich darin, auf welche Objektarten sie spezialisiert sind. Wenn Sie ein Unternehmen wählen, das beim Verkauf ländlicher Grundstücke stark ist, können Sie von passenden Empfehlungen und der regionalen Vernetzung bei der Käufersuche profitieren. Holen Sie Angebote mehrerer Unternehmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.
Halten Sie nicht zu sehr am Preis fest
Ländliche Grundstücke haben oft einen geringeren Vermögenswert und eine schwächere Nachfrage. Selbst gewöhnliche Grundstücke benötigen häufig 3 bis 6 Monate bis zum Verkauf, ländliche Grundstücke meist noch länger. Bevor sich das Image eines "unverkäuflichen Grundstücks" verfestigt, kann eine angemessene Preisanpassung eine sinnvolle Strategie sein.
Senken Sie die Verkaufskosten so weit wie möglich
Bei ländlichen Grundstücken mit tendenziell niedrigem Verkaufspreis ist die Reduzierung von Kosten wie Maklerprovisionen und Steuern entscheidend, um den Ertrag zu sichern. Wenn sich noch ein altes Haus auf dem Grundstück befindet, müssen die Abrisskosten oft vom Eigentümer getragen werden. Daher gibt es Fälle, in denen eine Übergabe ohne Abriss zu einem besseren verbleibenden Erlös führt.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Was kann ich tun, wenn ich ein ländliches Grundstück nicht erben möchte?
Die sicherste Methode ist die Erbausschlagung, allerdings muss sie innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis vom Tod des Erblassers erfolgen. Ist diese Frist verstrichen, sollten Sie Verkauf, Schenkung oder die Nutzung des Gesetzes zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse prüfen.
F. Kann das Gesetz zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse bei jedem Grundstück genutzt werden?
Nein. Erforderlich ist ein unbebautes Grundstück ohne Gebäude oder Bäume, zudem dürfen keine Grundpfandrechte oder ähnliche Belastungen bestehen. Außerdem sind nur Grundstücke erfasst, die durch Erbschaft oder Vermächtnis erworben wurden.
F. Wie lange dauert der Verkauf eines ländlichen Grundstücks?
Bei gewöhnlichen Grundstücken dauert es in der Regel 3 bis 6 Monate, bei ländlichen Grundstücken häufig länger. In Regionen mit geringer Nachfrage kann auch ein Zeitraum von mehr als einem Jahr realistisch sein.
F. Sollte ein ländliches Grundstück mit altem Haus vor dem Verkauf abgerissen werden?
Nicht unbedingt. Da die Abrisskosten den Verkaufserlös übersteigen können, kann es wirtschaftlich sinnvoller sein, das Grundstück mit bestehendem Altbestand anzubieten und über den Preis zu steuern.
F. Wie lässt sich die Belastung durch die Grundsteuer möglichst schnell beenden?
Ein Antrag nach dem Gesetz zur Rückübertragung geerbter Grundstücke an die Staatskasse oder ein Verkauf beziehungsweise eine Schenkung sind die schnellsten Wege. Es ist auch möglich, das Grundstück parallel zum Verkaufsprozess für die Rückübertragung an die Staatskasse zu beantragen.
