Die Planung und der Bau von dreigeschossigen Holz-Mehrfamilienhäusern sind durch gelockerte Standards einfacher geworden. Gebäude, die bestimmte Kriterien erfüllen, werden als „Mokusan-kyo“ bezeichnet. In diesem Artikel erläutern wir die Voraussetzungen für die Anwendung von „Mokusan-kyo“ und die Vorteile für Investoren.
Welche vier Kriterien gelten für „Mokusan-kyo“?
Für die Anwendung von Mokusan-kyo müssen alle vier Kriterien zu Brandschutzkonstruktion, Gangbreite, Balkon und Brandschutzeinrichtungen erfüllt sein.
Kriterium für die Brandschutzkonstruktion
Erforderlich ist ein „eine Stunde feuerhemmendes Gebäude“, das seine Tragstruktur ab dem Ausbruch eines Brandes eine Stunde lang aufrechterhalten kann. Dabei werden Wände, Stützen, Träger und die Unterseiten der Dachvorsprünge mit brandschutztechnischer Bekleidung versehen. Dieses Kriterium wurde festgelegt, weil die Evakuierung in dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mehr Zeit benötigt.
Gänge um das Gebäude
Auf dem Grundstück muss ein Gang mit einer Breite von mindestens 3 m vorgesehen werden. Allerdings gelten Erleichterungen, wenn ein Fluchtbalkon vorhanden ist oder Flure und Treppen direkt zur Außenluft geöffnet sind.
Einbau von Balkonen
Gefordert ist die Sicherstellung eines Fluchtwegs in zwei Richtungen über einen Fluchtbalkon. Allerdings ist kein Balkon erforderlich, wenn die Flure und Treppen, die von jeder Wohnung ins Freie führen, direkt zur Außenluft geöffnet und mit Brandschutzeinrichtungen ausgestattet sind.
Brandschutzeinrichtungen an Außenwandöffnungen
In Brand- und Quasi-Brandzonen sind an den Außenwandöffnungen der Wohnungen im dritten Obergeschoss Brandschutzeinrichtungen erforderlich. Eine Erleichterung ist möglich durch einen bestimmten Abstand oder die Anordnung einer vorspringenden Wand oder eines Vordachs.
Welche Vorteile bietet die Investition in dreigeschossige Holz-Mehrfamilienhäuser?
Die größten Stärken dreigeschossiger Holz-Mehrfamilienhäuser liegen in geringeren Baukosten und einer flexiblen Planbarkeit.
Baukosten lassen sich deutlich senken
Der übliche Preis pro Tsubo liegt bei Holzbauten bei 770.000 bis 1.000.000 Yen, bei Stahlbauten bei 800.000 bis 1.200.000 Yen und bei RC-Bauten bei 900.000 bis 1.200.000 Yen. Bei einem Vergleich auf 50 Tsubo kann ein Holzbau im Einzelfall bis zu 10 Millionen Yen günstiger als ein Stahlbau und bis zu 15 Millionen Yen günstiger als ein RC-Bau sein. Geringere Kosten wirken sich direkt auf eine schnellere Kapitalrückführung über Mieteinnahmen aus.
Auch auf kleinen oder unregelmäßigen Grundstücken lässt sich die Zahl der Einheiten sichern
Mit Holzbau sind flexible Planungen auch auf kleinen oder unregelmäßig geschnittenen Grundstücken möglich, auf die große Baumaschinen nur schwer gelangen. Durch die Dreigeschossigkeit lassen sich Wohnungszahl und Geschossfläche erhöhen, was bei zweigeschossigen Gebäuden oft schwer erreichbar ist, und das trägt zur Maximierung der Mieteinnahmen bei.
Fazit
Das dreigeschossige Holz-Mehrfamilienhaus „Mokusan-kyo“ ermöglicht bei Erfüllung der Voraussetzungen sowohl geringere Baukosten als auch gestalterische Freiheit. Da es sich auch auf kleinen oder unregelmäßigen Grundstücken nutzen lässt, ist es eine starke Option für die Grundstücksnutzung. Wer eine Investition prüft, sollte die vier Kriterien zunächst bestätigen und dann die Planung vorantreiben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- F. Welches Kriterium ist für die Anwendung von Mokusan-kyo am wichtigsten?
- A. Alle vier Kriterien sind erforderlich, besonders stark wirken sich jedoch die Sicherstellung der einstündig feuerhemmenden Konstruktion auf Planung und Kosten aus.
- F. Ist ein dreigeschossiger Holzbau weniger langlebig als ein Stahlbau?
- A. Bei angemessener Instandhaltung ist auch bei Holzbauten eine Nutzungsdauer von 50 bis 60 Jahren möglich. Die Investitionseffizienz sollte zusammen mit dem Vorteil der geringeren Anfangskosten bewertet werden.
- F. Kann Mokusan-kyo überall im Land gebaut werden?
- A. Da die Vorschriften in Brand- und Quasi-Brandzonen unterschiedlich sind, sollten Sie die Gebietsart des geplanten Baugrundstücks prüfen und den zuständigen Bauprüfer konsultieren.
