Wenn Sie eine Mietimmobilie anmieten, ist es wichtig, die Vertragsart, den Ablauf der Formalitäten und die erforderlichen Unterlagen im Voraus zu kennen. Hier erläutern wir umfassend die Unterschiede zwischen einem regulären Mietvertrag und einem befristeten Mietvertrag, den Vertragsablauf sowie die Zusammensetzung der Anfangskosten.
Worin unterscheiden sich ein regulärer Mietvertrag und ein befristeter Mietvertrag?
| Punkt | Regulärer Mietvertrag | Befristeter Mietvertrag |
|---|---|---|
| Vertragsverlängerung | Auf Wunsch des Mieters verlängerbar | Grundsätzlich keine Verlängerung möglich |
| Vertragsdauer | Üblich sind 1 bis 2 Jahre | Vom Vermieter frei festlegbar |
| Mietniveau | Entsprechend dem Marktpreis | Tendenziell günstiger |
| Vorzeitige Kündigung | Gemäß Sondervereinbarung | Bei Wohnraum unter 200 m² aus unvermeidbaren Gründen möglich |
Wie läuft ein Mietvertrag ab (7 Schritte)?
- Bedingungen prüfen：Grundriss, Miete (als Richtwert 1/3 des Monatseinkommens), Lage, Baujahr usw.
- Immobilie suchen：Vergleich über Online-Suche oder mit einer Immobilienfirma
- Besichtigung：Ausstattung und Umfeld vor Ort prüfen
- Mietantrag und Prüfung：Einreichung von Mietantrag, Einkommensnachweis und Anzahlung
- Wichtige Erläuterungen：Detaillierte Erklärung zur Immobilie durch einen lizenzierten Immobilienfachmann
- Vertragsabschluss und Zahlung der Anfangskosten：Unterzeichnung und Siegel auf dem Mietvertrag sowie Zahlung der Kosten
- Übergabe und Einzug：Schlüsselübernahme und Anmeldung der Versorgungsleistungen
Welche Anfangskosten fallen bei einem Mietvertrag an?
- Schlüsselgeld：1 bis 2 Monatsmieten (keine Rückzahlung beim Auszug)
- Kaution：1 bis 2 Monatsmieten (Restbetrag wird beim Auszug zurückerstattet)
- Maklerprovision：Die Obergrenze beträgt 1 Monatsmiete + Verbrauchsteuer
- Feuerversicherungsprämie：etwa 10.000 bis 20.000 Yen
- Gebühr für die Garantiegesellschaft：0,5 bis 1 Monatsmiete
- Vorausgezahlte Miete：für den Einzugsmonat (+ anteilig)
Welche Punkte sollten bei der wichtigen Erläuterung besonders geprüft werden?
- Kostenbezogene Posten (z. B. Kosten für den Schlüsseltausch oder Kabelfernsehgebühren)
- Aufteilung der Reparaturkosten für Ausstattung (trägt sie der Mieter oder die Hausverwaltung)
- Infrastruktur (Stadtgas oder Propangas, Internetumgebung)
- Kündigungsbedingungen (Frist für die Mitteilung des Auszugstermins)
- Anteil der Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands（einschließlich Prüfung, ob Sondervereinbarungen bestehen）
- Verbote (Musikinstrumente, Haustiere usw.)
- Prüfung der Gefahrenkarte
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie lassen sich die Anfangskosten einer Mietwohnung senken?
Hilfreich sind die Wahl einer Immobilie ohne Schlüsselgeld, Verhandlungen über die Maklerprovision und die Nutzung von Angeboten mit mietfreier Zeit.
F. Kann IT重説 von jedem genutzt werden?
Die Nutzung ist möglich, wenn die Immobilienfirma IT重説 unterstützt. Prüfen Sie dies im Voraus und bereiten Sie ein Webkonferenz-Tool vor.
F. Was ist zu tun, wenn kein Bürge vorhanden ist?
Durch die Nutzung einer Garantiegesellschaft nimmt die Zahl der Objekte zu, die ohne Bürgen angemietet werden können. Als Richtwert liegt die Garantiegebühr bei 0,5 bis 1 Monatsmiete.
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