Compreendendo os Direitos de Sítio em Transações Imobiliárias
Entenda os direitos de localização em condomínios e sua importância para transações imobiliárias seguras.
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Leis e regulamentações
30 artigos
Guia Completo sobre Preços de Referência para Terrenos no Brasil
Entenda os preços padrão de terrenos, suas diferenças com preços oficiais e como utilizá-los para investimentos imobiliários.
Entendendo os Valores de Terrenos na Beira da Estrada: Guia Completo
Entenda o que são os valores de terrenos na beira da estrada e como eles impactam a avaliação de imóveis e o cálculo de impostos.
O que é um projeto de readequação de terras?
O conceito básico, a estrutura, as vantagens e desvantagens e os procedimentos de implementação de projetos de readequação de terrenos são explicados de maneira fácil de entender a partir de uma perspectiva profissional.
Tudo Sobre Zonas de Controle de Urbanização: Vantagens e Desvantagens
Entenda as zonas de controle de urbanização, suas vantagens, desvantagens e como elas afetam investimentos imobiliários futuros.
O que é um Gestor de Prevenção contra Incêndios? Explicamos a obrigatoriedade de designação, como obter a qualificação e as atribuições do cargo em apartamentos e condomínios
Saiba quais imóveis alugados precisam de gerente de prevenção de incêndio, como obter a certificação, as funções e diferenças entre os tipos A e B.
Inspeções legais de condomínios no Japão não terminam na vistoria: guia prático para controlar falhas, custos e correções
## O que realmente deve ser gerenciado nas inspeções legais de condomínios
Armadilhas e Cuidados Essenciais em Contratos de Aluguel para Proprietários
Cuidados essenciais para proprietários ao fechar contratos de aluguel, incluindo termos claros, triagem de inquilinos e cláusulas importantes para evitar problemas futuros.
Pontos Cruciais em Contratos de Administração de Propriedades para Aluguel
Pontos essenciais para contratos de administração de imóveis, garantindo clareza e proteção ao proprietário, conforme a Lei de Gestão Imobiliária de 2025.
Administração de Imóveis: Definições Legais e Práticas Essenciais
Descubra o que é uma empresa de administração de imóveis, suas obrigações legais e práticas essenciais para a gestão eficiente e segura de propriedades alugadas.
Impacto do Sistema de Certificação no Mercado de Condomínios Usados
Sistema de Certificação do Plano de Gestão de Condomínios: impacto no valor dos ativos, qualidade da gestão e mercado imobiliário japonês.
O que são taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento? Cálculos e critérios para compra de terreno, reconstrução e locação
A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento não são apenas termos técnicos de construção. No Japão, eles são restrições iniciais que devem ser verificadas ao comprar um terreno, reconstruir um imóvel antigo, ampliar um imóvel para
Custos de restauração do imóvel pelo inquilino comercial: faixa de valores e como evitar cobranças excessivas
Este artigo explica a faixa habitual de custos de restauração do imóvel na saída do inquilino comercial, geralmente entre 20 mil e 100 mil ienes por tsubo, as causas da elevação desses custos, como revisar o contrato de locação, como usar orçamentos comparativos e quando consultar um especialista.
Guia de Sucessão Empresarial e M&A para o Setor Imobiliário | Pontos Importantes sobre Sucessão de Licença, Associação de Garantia e Prática de Due Diligence
Explicação especializada sobre as regras de sucessão de licença, procedimentos junto à associação de garantia e pontos práticos de due diligence em sucessão de negócios e M&A no setor imobiliário (takken). Essencial para empresários que enfrentam a falta de sucessores.
O que é contrato de comodato? Diferenças para a locação, conflitos e como redigir
Entenda como funciona o contrato de comodato, as diferenças em relação ao contrato de locação e os conflitos mais comuns. O guia também apresenta pontos importantes para a redação e para reduzir riscos jurídicos.
Manual básico do contrato de compra e venda de imóveis: dos pontos de revisão às formas de rescisão
Este guia reúne os conhecimentos essenciais sobre contratos de compra e venda de imóveis, incluindo os pontos de revisão do contrato, a faixa usual do sinal e os tipos de rescisão. Resume o que é indispensável saber para evitar conflitos.
O que é Genkō-Kaifuku Kōji? Escopo, Custos e a Divisão de Responsabilidades na Restauração de Imóveis Alugados no Japão
Este guia explica o genkō-kaifuku kōji (原状回復工事) — a restauração exigida ao final de uma locação no Japão — para proprietários e investidores brasileiros. Cobrimos a linha entre desgaste natural e responsabilidade do inquilino, a depreciação por tempo de uso, e o fluxo prático desde as fotos de entrada até o demonstrativo final, com base nas diretrizes do MLIT e no artigo 621 do Código Civil japonês.
Padrões de instalação e escolha do sistema automático de detecção de incêndio | Causas de falsos alarmes, custos e medidas contra incêndio
Padrões de instalação do sistema automático de detecção de incêndio, tipos de detectores (calor, fumaça, chama) e como escolhê-los, custos de implementação, 8 causas de falsos alarmes e como lidar, além de medidas contra incêndio em condomínios — tudo explicado de forma abrangente para proprietários e associações de condôminos.
Regras e usos da varanda em apartamentos: ideias elegantes dentro das normas de área comum
Varandas de apartamentos são tratadas como áreas comuns, por isso alguns usos são restritos. Este guia explica os principais pontos das regras de gestão do condomínio e apresenta ideias práticas para usar o espaço com estilo para jardinagem ou relaxamento sem sair da conformidade.
Como Realizar Simulacros de Incêndio em Condomínios: Obrigações Legais, Procedimentos e Dicas para Aumentar a Participação
O simulacro de incêndio em condomínios é uma obrigação legal? Explicamos os riscos de não realizá-lo, os tipos e procedimentos de simulacro, 5 estratégias para aumentar a participação e a obrigação de inspeção de equipamentos de evacuação. Guia prático para proprietários e associações de moradores.
O que é contrato de locação por prazo determinado? Diferenças em relação ao contrato comum, vantagens e desvantagens para locatários e locadores explicadas em detalhes
Explicamos o contrato de locação por prazo determinado comparando com o contrato comum, abordando vantagens e desvantagens para inquilinos e proprietários, além de pontos de atenção.
Portas corta-fogo em condomínios: o que são, normas de instalação, tipos e obrigações de inspeção
Explicamos os padrões de instalação, tipos e inspeções legais de portas corta-fogo em condomínios. Inclui compartimentação e diferenças entre portas normalmente fechadas e de fechamento automático.
Conhecimentos básicos sobre leis, contratos e procedimentos de compra e venda de imóveis | Guia de transações para iniciantes
Explicação para iniciantes sobre os fundamentos do Código Civil e da Lei de Negócios Imobiliários relacionados à compra e venda de imóveis, os pontos de verificação do contrato de compra e venda, e o fluxo desde a busca do imóvel até a entrega. Também apresentamos dicas para transações seguras.
Padrões de instalação e uso da escada de evacuação em condomínios | Tipos, obrigações de inspeção e precauções
A escada de evacuação é obrigatória em condomínios? Explicamos de forma abrangente para proprietários e associações de condôminos os padrões de instalação pela Lei de Prevenção de Incêndios, tipos de escada e como usar, condições de isenção, custos de inspeção e pontos de explicação aos moradores.
O que são problemas com taxa de renovação no aluguel? Como lidar quando é recusado e pontos de atenção na renovação do contrato
Explicamos o mecanismo da taxa de renovação no contrato de aluguel, o método de procedimento de renovação, como lidar quando é recusado e os problemas que podem ocorrer na renovação do contrato.
Guia Completo de Problemas de Estacionamento em Condomínios | Como Resolver Estacionamento Irregular, Falhas Mecânicas e Vagas Disponíveis
Problemas de estacionamento em condomínios: vagas irregulares, bloqueios e falhas. Guia para síndicos e proprietários. Consulte INA&Associates.
Guia de Regulamentações Legais sobre Gestão de Imóveis para Locação no Japão | Lei de Arrendamento de Terrenos e Imóveis · Restauração ao Estado Original · Lei de Rede de Segurança
Explicação abrangente das principais regulamentações legais relacionadas à gestão de aluguéis no Japão. Um guia essencial para proprietários de imóveis e empresas de administração, cobrindo a Lei de Arrendamento de Terrenos e Edificações, as diretrizes de restauração ao estado original, a Lei da Rede de Segurança Habitacional e as últimas tendências em digitalização (DX).
O que são os custos de saída de um aluguel? Taxas de mercado, o que está incluído e como evitar disputas
Os custos de saída no Japão incluem restauração e limpeza. Tarifas por tamanho de unidade, o que o inquilino e o proprietário cobrem, e como evitar disputas.
Como Desocupar Legalmente um Inquilino Problemático de um Condomínio? Condições, Etapas e Cuidados
Este guia explica as condições para retirar um inquilino de um condomínio, o fluxo do procedimento, os honorários advocatícios e os principais cuidados. Também orienta sobre como lidar com atraso no aluguel e problemas de ruído. INA&Associates.
Yonige no Japão: sinais, despejo e o custo real em ienes
Yonige (夜逃げ) é o desaparecimento repentino de um inquilino japonês, sem aviso e sem contato — um fenômeno sem equivalente direto no mercado imobiliário brasileiro ou português, onde o inadimplente costuma seguir localizável até a ação de despejo. Este guia traduz na íntegra os 12 sinais que caracterizam uma casa após um yonige, o procedimento legal para descartar os pertences deixados no imóvel e os números oficiais do MLIT japonês (Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo): o dano médio por faixa de aluguel, os 9,1 meses médios até a desocupação completa pela via judicial e os R$ 17.200 (¥507.000) de custo médio da execução forçada — sempre com a fonte de cada valor identificada linha a linha.