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Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
Este guia explica as vantagens e desvantagens dos imóveis mobiliados para locação, as diferenças em relação aos aluguéis mensais e os pontos principais a verificar na assinatura do contrato. Ele oferece uma visão completa tanto do ponto de vista do locatário quanto do proprietário. INA&Associates
Explicamos como instalar câmeras de segurança em imóveis alugados. Abrangemos desde como obter autorização e escolher a câmera até a faixa de custos de instalação. Alcance uma rotina com mais tranquilidade e segurança.
Explica os custos do controle de pragas por tipo de inseto, incluindo valores para baratas, cupins, ácaros e abelhas, além de pontos para escolher a empresa e regras sobre responsabilidade pelo custo em imóveis alugados.
Um guia prático sobre o direito de pedir aumento ou redução do aluguel, os motivos pelos quais um reajuste pode ser aceito legalmente e como devem agir tanto inquilinos quanto proprietários. Também mostra o que fazer quando a negociação não avança.
Explicamos os custos de reparo em apartamentos por categoria, incluindo restauração, reparos, manutenção preventiva e obras de maior porte. Também apresentamos pontos práticos para reduzir custos e formar reservas de maneira planejada.
Explicamos de forma clara as diferenças entre maisonette e casa geminada. O artigo compara estrutura, vantagens, desvantagens e o perfil mais adequado para cada opção, além de pontos úteis na escolha de um imóvel para locação.
Apartamentos de madeira podem oferecer custos de construção mais baixos e retornos atrativos, mas também apresentam desafios em isolamento acústico e resistência ao fogo. Este artigo compara a madeira com estruturas de concreto armado e aço, além de explicar os principais pontos de checagem sobre idade do imóvel e entorno para a decisão de investimento.
Explica quatro padrões comuns de fracasso na operação de share houses ligados à localização, planta, regras e instalações. Também destaca fatores de sucesso, como contratos de locação por prazo determinado e um conceito claro, com base no know-how da INA&Associates em gestão de aluguéis.
Explicamos os requisitos legais e os fundamentos legítimos para a notificação de desocupação em imóveis locados, bem como as condições em que a indenização por desocupação pode ser devida. Pontos da Lei de Locação e práticas operacionais que administradoras e proprietários precisam conhecer. Consulte a INA.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de apartamentos antigos, além de dicas práticas e ideias de layout para viver com mais conforto. Mesmo em imóveis mais antigos, um bom planejamento pode ajudar a criar a moradia ideal.
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
Este guia prático explica o processo de colocar um apartamento para locação por transferência de trabalho ou outros motivos, os tipos de contrato disponíveis, locação comum, sublocação e contrato por prazo determinado, além dos principais cuidados envolvidos. O conteúdo também mostra como agir quando ainda existe saldo no financiamento habitacional.
Explica a diferença entre construtoras gerais e subempreiteiras, incluindo os papéis de elétrica, hidráulica, climatização e prevenção contra incêndio, além da estrutura de contratação que investidores imobiliários precisam entender.
Explicamos conhecimentos úteis para a prática de gestão, incluindo os critérios para determinar a responsabilidade pela ferrugem na pia de imóveis alugados (locatário vs. proprietário), as três causas: ferrugem transferida, salinidade e água sanitária, além de formas de prevenção e remoção.
Entenda o que fazer quando um imóvel para locação não tem trilho de cortina. O guia explica as diferenças entre trilhos funcionais e decorativos, métodos de instalação, custos médios e cuidados na desocupação.
O piso de madeira maciça pode elevar o aluguel mensal em 3.000-8.000 ienes e preservar valor ao longo do tempo. Comparativo de espécies, conformidade LL45, restituição ao estado original e fronteira entre despesa de reparo e investimento de capital, com base em fontes primárias do MLIT e da NTA.
Veja dicas de layout para tornar a vida a dois mais confortável em um 2DK, com orientações sobre posição dos móveis, escolha da cama e uso da planta conforme o estilo de vida.
Este guia explica os custos de substituição de portas em apartamentos e condomínios para locação conforme o tipo. Também aborda a vida útil da porta de entrada, como lidar com problemas comuns e o efeito da reforma na redução da vacância.
Um guia sobre a lógica japonesa da idade do imóvel (築年数), sem equivalente direto no Brasil. Explicamos a norma sísmica nova de 1981, a norma de 2000 para construções de madeira e a vida útil legal por estrutura, com base nas fontes primárias do MLIT e da Agência Nacional de Impostos (国税庁). Veja como escolher conforme a sua prioridade antes de visitar.
Este guia compara sete tipos de papel de parede, como vinil, papel, tecido e acabamentos com diatomita, com custos a partir de 500 ienes por metro quadrado. Também explica indicadores de qualidade e critérios funcionais para proprietários.
É possível instalar fechadura inteligente em imóvel alugado? Este guia explica os principais tipos, benefícios, cuidados necessários e produtos recomendados. Uma leitura prática para proprietários e inquilinos preocupados com segurança e gestão de chaves.
Na gestão de apartamentos, ocorrem frequentemente não apenas problemas internos, mas também problemas de estacionamento. Os incidentes vão desde estacionamento não autorizado, vagas de estacionamento designadas incorretamente, colisões com
O custo por tsubo de uma casa pré-fabricada costuma variar de 500 mil a 1,5 milhão de ienes. Este guia compara os custos por método construtivo e explica as principais vantagens e desvantagens para quem está avaliando a casa própria.
Explica as vantagens e desvantagens de imóveis para aluguel com mais de 40 anos em termos de aluguel, planta, resistência sísmica e instalações. Também apresenta medidas contra vacância e pontos para preservar o valor do ativo.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de uma residência com loja, além dos pontos centrais de planejamento da planta sob a perspectiva do investidor. Também apresenta estratégias para equilibrar renda de locação e uso próprio, maximizando o valor do imóvel de uso misto.
Voltado a proprietários de apartamentos, este guia explica de forma prática os fundamentos legais para negociar a desocupação segundo a legislação locatícia, o nível usual de indenização por mudança, o fluxo da negociação e os procedimentos legais necessários.
Uma placa de interruptor antiga pode ser trocada com apenas uma chave de fenda. Este guia explica o passo a passo do DIY e também esclarece por que trabalhos de fiação elétrica exigem qualificação profissional em determinados casos.
Guia completo para gerar receita com vagas ociosas de estacionamento em condomínios. Aborda serviços de compartilhamento de vagas, estacionamento rotativo e até uso por food trucks, com medidas práticas que os proprietários devem considerar.
Antes de adotar a visita em VR de uma imobiliária japonesa, organize o essencial: comparação dos três tipos (tour de fotos 360°, escaneamento 3D, atendimento remoto), equipamento e estimativa de custo em ienes com conversão aproximada para reais (BRL, ~26 JPY/BRL em julho de 2026), e a relação com a explicação de pontos importantes feita on-line (IT重説). Uma leitura neutra para o investidor estrangeiro.