As casas para locacao possuem caracteristicas de mercado diferentes das de apartamentos e predios residenciais para locacao. A seguir, explicamos a faixa de aluguel nas principais areas de Toquio e Osaka e as caracteristicas desse tipo de locacao sob a perspectiva de investimento imobiliario e administracao de locacao.
Qual e a faixa de aluguel das casas para locacao em Toquio?
Em Toquio, as casas para locacao se concentram em areas mais afastadas do centro. Ha uma tendencia de maior oferta de imoveis em areas suburbanas de Toquio, como Hachioji, Kichijoji, Kunitachi, Mitaka, Musashisakai, Machida e Fuchu. Nos 23 bairros centrais, onde o custo do terreno e alto, a rentabilidade tende a cair, por isso a oferta e limitada.
Faixa de aluguel nos 23 bairros de Toquio (2LDK a 3LDK)
- Edogawa, Katsushika e Adachi: a partir de 100 mil ienes (relativamente acessivel)
- Suginami, Shinagawa e Bunkyo: cerca de 170 mil a 200 mil ienes
- Chiyoda, Minato, Meguro, Shinjuku e Shibuya: cerca de 250 mil a 350 mil ienes
Em comparacao com apartamentos proximos a estacoes, em Shinagawa, Shibuya e Bunkyo as casas para locacao tendem a apresentar alugueis mais baixos. Isso se deve, em parte, ao fato de que muitas casas estao localizadas mais longe das estacoes.
Areas populares de Toquio
- Meguro: coexistencia de polos comerciais, como Nakameguro e Jiyugaoka, com bairros residenciais tranquilos. Area com baixo risco sismico
- Bunkyo: ampla oferta de instituicoes de ensino, como a Universidade de Toquio e Ochanomizu. Seguranca publica favoravel e alta procura entre familias com filhos
- Suginami: um dos melhores niveis de seguranca entre os 23 bairros. Bom equilibrio entre acesso ao centro e ambiente natural
Qual e a faixa de aluguel das casas para locacao em Osaka?
A cidade com maior oferta de casas para locacao na provincia de Osaka e Takatsuki. O acesso conveniente tanto a Osaka quanto a Kyoto faz com que a area seja especialmente procurada por familias com filhos.
Faixa de aluguel nas principais areas de Osaka
- Takatsuki: cerca de 60 mil ienes para 2LDK, 3K e 3DK; a partir de 95 mil ienes para 3LDK ou mais
- Hirakata: cerca de 50 mil a 57 mil ienes para 2LDK, 3K e 3DK; a partir de 78 mil ienes para 3LDK ou mais
- Neyagawa: 52 mil ienes para 2LDK, 3K e 3DK; a partir de 82 mil ienes para 3LDK ou mais
Em todas essas areas, as casas para locacao tendem a ter alugueis mais baixos do que apartamentos para locacao com condicoes equivalentes.
Vantagens e desvantagens de escolher uma casa para locacao
Vantagens do ponto de vista do morador
- Menos problemas de ruido: como nao ha andares acima ou abaixo, e uma opcao popular entre familias com filhos
- Espaco mais amplo: jardim, vaga de estacionamento e areas de armazenamento generosas, com um conforto dificil de obter em moradias multifamiliares
- Custos iniciais mais baixos: exige menos desembolso inicial do que comprar, e a manutencao fica a cargo do locador
Caracteristicas do ponto de vista do proprietario
As casas para locacao apresentam alta taxa de permanencia de longo prazo entre familias e podem ser utilizadas como estrategia de diferenciacao na administracao de locacao. No entanto, e importante considerar que o risco quando surge vacancia pode ser maior do que em moradias multifamiliares.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Como encontrar uma casa para locacao em Toquio?
Em grandes portais como SUUMO e HOME'S, e eficaz filtrar a busca por "casa para locacao". Como o numero de imoveis nos 23 bairros e limitado, tambem vale ampliar a area desejada para a parte suburbana de Toquio.
Q2. O custo inicial de uma casa para locacao e mais alto do que o de um apartamento?
Como o aluguel tende a ser mais alto, em muitos casos o total de deposito, taxa de chave e comissao de intermediacao fica acima do de um apartamento. Ainda assim, em comparacao com a compra, e possivel morar com um custo inicial muito menor.
Q3. A manutencao do jardim e da vaga de estacionamento de uma casa para locacao fica a cargo do inquilino?
Isso depende do contrato, mas em geral a manutencao cotidiana, como cortar o mato do jardim, fica a cargo do inquilino, enquanto a manutencao da estrutura principal do imovel costuma ser responsabilidade do locador. Convem confirmar esses pontos no momento da contratacao.
Q4. Quais areas sao recomendadas para procurar casas para locacao voltadas a familias em Osaka?
Takatsuki, Hirakata e Neyagawa oferecem bom numero de imoveis e acesso conveniente ao centro de Osaka. Takatsuki, em especial, se destaca pelo equilibrio entre ambiente para criacao dos filhos, servicos de saude e infraestrutura comercial.
Q5. Qual e a rentabilidade ao comprar uma casa para locacao com objetivo de investimento?
Ela varia bastante conforme localizacao e estado do imovel, mas em areas suburbanas de Toquio e de Osaka ha imoveis com rendimento bruto aparente de cerca de 5% a 8%. Como a permanencia de longo prazo pode ser esperada, por outro lado tambem e importante confirmar a rentabilidade efetiva considerando o risco de vacancia prolongada apos a saida do inquilino.
