Entramos em uma era em que é possível procurar um imóvel apenas com um smartphone, mas há tantas opções de sites de aluguel que muitas pessoas ficam em dúvida sobre qual usar. Ao entender as características de cada site e como escolhê-los, fica mais fácil chegar ao imóvel desejado pelo caminho mais curto.
Quais são os tipos de sites de aluguel e as características de cada um?
Os sites de aluguel podem ser classificados, em linhas gerais, em cinco tipos. Entender as características de cada um e usar vários sites em combinação é o caminho mais rápido para encontrar o imóvel ideal.
Sites de portal (como o SUUMO)
São os sites com o maior número de imóveis, nos quais muitas imobiliárias pagam publicidade para anunciar informações de imóveis. Eles também tendem a aparecer com facilidade nas primeiras posições de buscas no Google e em outros mecanismos, sendo ideais para procurar de forma ampla em uma área extensa.
Sites de aluguel operados por empresas administradoras
Como publicam apenas imóveis administrados pela própria empresa, o número de opções é limitado, mas, por não envolverem intermediários, em alguns casos a taxa de corretagem pode ser gratuita ou ter desconto. São indicados para quem deseja imóveis de uma administradora específica.
Sites de aluguel de lojas franqueadas
Lojas franqueadas de grandes marcas publicam informações de imóveis que administram de forma própria. Às vezes, é possível encontrar boas oportunidades locais que não aparecem nos grandes portais.
Sites de republicação
São serviços que agregam e exibem de uma só vez informações de imóveis coletadas de vários portais e sites de administradoras. Embora ofereçam a conveniência de comparar muitos imóveis ao mesmo tempo, as atualizações podem atrasar, e imóveis “já ocupados” podem continuar listados.
Sites especializados com proposta própria
São serviços com abordagens específicas, como imóveis que aceitam pets, atendimento por chat ou foco em determinadas regiões. Para quem tem critérios bem definidos, esses sites podem permitir uma seleção mais eficiente do que os sites gerais.
Três pontos para comparar na escolha de um site de aluguel
Escolha pela quantidade de anúncios
Quando suas condições ainda não estão totalmente definidas, é mais eficiente começar por portais ou sites de republicação com maior número de imóveis.
Use sites especializados para critérios específicos
Se você tem condições claras, como “aceita pets”, “imóvel reformado” ou “designer”, os sites especializados tendem a facilitar mais o refinamento da busca.
Verifique a atualidade das informações
Antes de entrar em contato, confirme sempre se o imóvel ainda está disponível. Se o site tiver função de alerta para novos anúncios, vale a pena utilizá-la para identificar rapidamente imóveis com boas condições.
Por que é importante entrar em contato com várias imobiliárias
Há casos em que o mesmo imóvel é intermediado por várias imobiliárias. Ao falar com 2 ou 3 empresas e comparar a compatibilidade com o corretor e a seriedade do atendimento, você consegue encontrar um parceiro mais confiável. Um bom profissional também oferece informações úteis mesmo fora das condições inicialmente desejadas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quantos sites de aluguel devo usar?
A. Em geral, o ideal é usar 2 ou 3 sites em paralelo. Combinar um portal com um site especializado ou o site de uma administradora tende a ser eficiente.
Q. Posso confiar em imóveis descritos como “sem análise” em sites de aluguel?
A. Isso não significa necessariamente um problema, mas, quando os critérios de análise são mais brandos, é importante observar o nível de gestão e o perfil dos moradores. Ao visitar o imóvel, verifique também o entorno.
Q. Existem imóveis que não aparecem nos sites de aluguel?
A. Sim. Há imóveis publicados apenas no site da administradora e outros que só são apresentados no balcão de imobiliárias locais.
Q. Sinto dificuldade para recusar depois de fazer contato. Como devo agir?
A. Não há problema em entrar em contato mesmo estando na fase de avaliação. Ao dizer com honestidade que “ainda estou comparando opções”, é possível construir uma boa relação com o atendente.
