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Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Este artigo explica cinco pontos essenciais para negociar com sucesso a redução do aluguel, incluindo timing, pesquisa de mercado e uso de períodos de aluguel grátis. Também analisa a definição do valor do aluguel sob a ótica da gestão de propriedades para locação.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Entenda a função da mangueira de drenagem do ar-condicionado, as causas de vazamento de água, as medidas preventivas e os métodos de limpeza que podem ser feitos com aspirador ou produto específico. Conhecimento útil de manutenção para a gestão de propriedades.
Guia prático para evitar problemas na apuração no momento da desocupação. Um profissional de administração de locações explica como ler o demonstrativo de saída, os critérios das diretrizes de restauração ao estado original, a faixa de custos e os pontos de verificação na vistoria.
Locador (chintainin) é o proprietário ou senhorio. Explicamos, com uma perspectiva prática, as três obrigações: garantir o uso e fruição, reparar o imóvel e reembolsar despesas, além dos passos para iniciar a gestão de locação.
Este artigo explica a faixa de aluguel de casas independentes em Tóquio e Osaka, cobrindo os 23 distritos, áreas suburbanas e principais regiões de Osaka. Também apresenta vantagens e desvantagens sob a ótica da gestão de aluguel e do investimento.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Um guia prático para deixar a cozinha com mais estilo. O conteúdo aborda unidade visual, armazenamento aparente, ideias de DIY e pontos importantes da reforma, como escolha de materiais, fluxo de circulação e iluminação.
Este guia prático explica as principais causas da inadimplência de aluguel e as medidas concretas que os proprietários devem adotar, do uso de empresas garantidoras e dos procedimentos de cobrança até a atuação judicial, como parte da gestão de riscos da locação.
Rachaduras e descoloração na capa da tomada podem indicar risco de fuga elétrica. Este guia explica como fazer a troca com segurança, quais ferramentas são necessárias e como identificar os diferentes tipos.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Este guia explica como funcionam os imóveis com período de aluguel grátis, suas vantagens, desvantagens e os pontos de atenção sobre multas contratuais. Oferece uma visão completa tanto do lado do inquilino quanto do proprietário. INA&Associates.
Este artigo analisa por que um apartamento usado pode não estar vendendo e explica quatro medidas práticas: reforma, conversão para locação, consulta a várias imobiliárias e redução do preço. O conteúdo traz referências úteis para aumentar as chances de venda.
Analisamos o aumento acelerado dos imóveis renovados em Tóquio a partir das mudanças na estrutura social, com exemplos populares como a conversão em moradia compartilhada, principais benefícios e pontos de atenção sob a ótica do investimento.
Este artigo explica quatro pontos essenciais a verificar ao assinar o contrato de um apartamento usado, incluindo a explicação de pontos importantes, a lista de equipamentos anexos e os itens relacionados a deduções fiscais. Um guia imobiliário prático da INA&Associates.
Este guia explica os pontos principais para mudar a planta de um apartamento durante a renovacao de acordo com o tipo de estrutura. Tambem apresenta cuidados com o regulamento do condominio e ideias de layout recomendadas.
Este guia explica as vantagens, desvantagens e a faixa de custos para transformar um cômodo japonês em um ambiente de estilo ocidental. Também mostra quando trocar o tatame por piso e os pontos de atenção, especialmente para proprietários de imóveis para locação.
Por que a renovação de casas independentes vem atraindo mais atenção? Este artigo explica o apelo sob as perspectivas de orçamento, localização e design, além de apresentar exemplos como melhoria de isolamento, mudança de planta e uso de materiais naturais.
Este artigo explica o significado da renovação, a diferença em relação à reforma e vantagens como projeto flexível conforme o estilo de vida, controle de custos e valorização patrimonial, dos projetos totalmente personalizados aos principais tipos de renovação.
Este artigo explica a atratividade do investimento em reforma de imóveis usados, com métodos concretos como reforço estrutural antisísmico, melhoria do isolamento e mudança de planta, além do efeito dessas ações na rentabilidade. Também mostra por que essa abordagem vem ganhando espaço como uma nova opção no investimento imobiliário.
Explicamos as vantagens, os pontos de atenção e os riscos de custo da renovação de kominka. Apresentamos know-how de revitalização que profissionais da gestão imobiliária devem conhecer. Consulte a INA&Associates.
Este artigo explica a faixa de custo de 5 a 15 milhoes de ienes para reformar um galpao e converte-lo em moradia, loja ou escritorio, alem de analisar a rentabilidade do investimento. Tambem examina o custo-beneficio proporcionado pelo baixo custo de aquisicao e os principais pontos de atencao.
Este artigo explica por que a renovação de conjuntos residenciais danchi vem atraindo atenção como investimento imobiliário. Ele aborda vantagens como baixo custo de aquisição, boa localização e sistemas de gestão, além de limitações estruturais e riscos de reconstrução.
Explica as vantagens da cozinha com ilha, como sensação de amplitude e melhor comunicação, além das desvantagens ligadas a armazenamento e espaço. Também compara esse modelo com a cozinha península.
Este guia explica o apelo e os cuidados da reforma de uma casa tradicional japonesa, desde a combinação entre técnicas construtivas históricas e equipamentos modernos até a possível economia no imposto sobre ativos fixos e os pontos essenciais de reforço sísmico e isolamento térmico. É especialmente útil para quem avalia herança ou mudança de residência.
Explicamos as funções de segurança, proteção contra vento e atendimento da entrada do condomínio, além de instalações como armários para encomendas, fechadura automática e concierge. Também apresentamos os pontos que a administradora deve observar para elevar a satisfação dos moradores.
Este guia explica as vantagens da reforma totalmente elétrica, como a gestão mais simples dos custos de energia e a redução do risco de incêndio, além dos pontos de atenção, como risco de falta de energia e custo inicial. Também mostra critérios para avaliar a relação custo-benefício em imóveis de investimento para locação.
Em abril de 2026, as diretrizes do modelo de gestor externo foram revisadas com a entrada em vigor da lei de aprimoramento da gestão de condomínios. Este artigo explica oito regras essenciais para proprietários de unidades, da gestão de cadernetas e carimbos a conflitos de interesse e grandes obras de reparo.