Free rent e uma modalidade de contrato de locacao em que o aluguel fica gratuito por um periodo determinado apos a mudanca. Embora traga a vantagem de reduzir os custos iniciais para o inquilino, tambem exige atencao a pontos como multa por rescisao. Neste artigo, explicamos como funciona o free rent, suas vantagens e desvantagens, e os cuidados no momento da assinatura do contrato.
O que e free rent?
Free rent e um termo formado pela combinacao de "Free" (gratuito) e "Rent" (aluguel), e se refere a um tipo de contrato em que o aluguel de um periodo determinado apos a entrada no imovel fica gratuito.
Estrutura basica do free rent
Em geral, o aluguel fica gratuito por 1 a 3 meses apos a mudanca. No entanto, normalmente tambem e estabelecido um "periodo minimo de permanencia", que condiciona a ocupacao do imovel por certo tempo mesmo apos o fim do periodo de free rent. Em caso de rescisao antecipada, ha incidencia de multa.
Escopo do free rent
Na maioria dos casos, apenas o aluguel fica gratuito, e taxas de administracao e despesas condominiais continuam sendo cobradas separadamente. Antes de assinar o contrato, confirme exatamente o que esta incluido como gratuidade.
Por que surgem imoveis com free rent?
O free rent tambem e uma estrutura vantajosa para o proprietario. Ele e adotado nos imoveis pelos motivos abaixo.
Querer ocupar a vacancia mais rapidamente
Quando ha unidades vagas apos a alta temporada de mudancas, oferecer free rent reduz a barreira de entrada para o inquilino e pode acelerar a ocupacao. Ha a vantagem de encurtar o periodo de vacancia.
Querer evitar reduzir o valor do aluguel
Quando o aluguel e reduzido, pode surgir uma sensacao de desequilibrio em relacao aos inquilinos atuais, alem do risco de queda no nivel geral de aluguel do imovel. Com o free rent, e possivel garantir moradores mantendo a estrategia de definicao do aluguel ja praticada.
Querer incentivar moradia de longo prazo
Ao estabelecer um periodo minimo de permanencia, e possivel evitar saidas de curto prazo e manter uma gestao mais estavel. Isso tambem contribui para reduzir custos de restauracao do imovel e de captacao de novos inquilinos.
Quais sao as vantagens de um imovel com free rent?
Para o inquilino, a principal vantagem do free rent e a possibilidade de reduzir a carga financeira no momento da mudanca.
Permite economizar significativamente nos custos iniciais
No momento da mudanca, quando ja ha gastos com deposito, luvas e despesas de transporte, deixar de pagar 1 a 3 meses de aluguel representa um beneficio relevante.
Permite evitar o pagamento de aluguel duplo
O chamado "aluguel duplo", quando o aluguel do imovel anterior e do novo imovel se sobrepoem no periodo da mudanca, pode ser absorvido pelo periodo de free rent.
Facilita a comparacao entre imoveis
Ao comparar imoveis com condicoes semelhantes e verificar se ha ou nao free rent, fica mais facil avaliar a diferenca real de custo.
Quais sao as desvantagens e os cuidados nos imoveis com free rent?
Em vez de olhar apenas para as vantagens, tambem vale confirmar as desvantagens e os pontos de atencao abaixo.
Multa em caso de rescisao antecipada
Em geral, se o locatario sair antes do periodo minimo de permanencia, o valor correspondente ao free rent concedido e cobrado como multa. Verifique no contrato o valor exato e as condicoes aplicaveis.
Taxas de administracao e despesas condominiais muitas vezes nao ficam gratuitas
Na maioria dos casos, o free rent cobre apenas o aluguel, e as taxas de administracao, despesas condominiais e vaga de estacionamento continuam sendo cobradas separadamente.
O proprio imovel pode ter algum problema
Imoveis com free rent podem, em alguns casos, ter dificuldade para atrair moradores por apresentarem alguma fragilidade de localizacao ou de equipamentos. Avalie com calma a qualidade do imovel em si.
Quais sao os pontos de negociacao em um imovel com free rent?
Em alguns casos, o free rent pode ser obtido por negociacao. Apresentamos algumas dicas para negociar de forma mais eficaz.
Mirar a baixa temporada
O periodo de baixa temporada apos abril tende a ser um momento em que os proprietarios querem preencher a vacancia rapidamente, o que aumenta as chances de sucesso na negociacao de free rent.
Demonstrar intencao de permanencia de longo prazo
Ao demonstrar a intencao de morar por um periodo prolongado, fica mais facil mostrar a vantagem para o proprietario. Tambem se torna mais facil aceitar as condicoes do periodo minimo de permanencia.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual costuma ser a duracao do periodo de free rent?
Em geral, varia de 1 a 3 meses. Dependendo do imovel e do periodo, ha casos em que o free rent pode chegar a seis meses.
Q. Imoveis com free rent sao suspeitos?
O free rent e uma das medidas legitimas para enfrentar vacancia. Ainda assim, a qualidade e as condicoes do imovel devem ser verificadas da mesma forma que em um imovel comum.
Q. O que acontece se eu sair durante o periodo de free rent?
Em geral, sera necessario pagar como multa o valor equivalente ao aluguel concedido no free rent. Verifique obrigatoriamente a clausula de multa por rescisao no contrato.
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