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Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop
No Japão, uma **casa de baixo custo** não é simplesmente uma moradia barata; em geral, é uma casa cujo custo de construção é reduzido pela padronização das especificações e das etapas de obra. Para investidores brasileiros que buscam divers
Este guia explica o que acontece quando você não consegue manter o pagamento do financiamento imobiliário, desde as cobranças até o leilão e a desocupação, e compara quatro alternativas: leaseback, revisão das condições de pagamento, refinanciamento e venda voluntária.
No Japão, construir uma casa sob encomenda, chamada **chumon jutaku** (注文住宅, moradia projetada e construída sob medida), pode levar de seis meses a mais de um ano desde a busca do terreno até a entrega. Para investidores brasileiros que ava
Em geral, a referência para solicitar um financiamento imobiliário é ter menos de 65 a 70 anos na contratação e menos de 75 a 80 anos na quitação. Este guia explica como pensar o prazo por faixa etária, dos 20 aos 50 anos, e como usar o financiamento em sequência entre pais e filhos.
Escolher uma construtora residencial no Japão não deve ser decidido apenas pelo nome da empresa ou pela sua fama. Em um projeto japonês de casa sob encomenda, é essencial comparar preço, especificações padrão, garantias, estrutura de obra e
Entenda o tsubo tanka (custo por tsubo), a unidade exclusivamente japonesa usada para precificar construções, e por que a casa térrea custa mais por tsubo do que a de dois pavimentos. Um guia prático sobre os custos ocultos, como reduzir o valor total sem perder qualidade e como comparar orçamentos no Japão.
Uma casa térrea de 20 tsubo no Japão, cerca de 66 m², pode ser compacta e fácil de morar, mas fica apertada quando as condições do terreno e o plano de armazenamento são mal avaliados. Para investidores brasileiros que analisam diversificaç
Este guia explica os custos médios e a composição das despesas na compra de uma casa nova, seja sob encomenda ou em loteamento. Abrange custos de construção, valor do terreno, obras complementares e despesas após a entrega para apoiar um planejamento financeiro mais sólido.
Este guia explica o limite de idade no financiamento imobiliario, em geral dos 20 anos a menos de 70, e as estrategias de contratacao por faixa etaria. Tambem detalha os cuidados para quem tem entre 30 e 60 anos, incluindo comprometimento de renda, seguro prestamista e tempo de emprego.
Este artigo explica em detalhe como funciona o financiamento para troca de imóvel, seus requisitos, os fluxos de vender primeiro ou comprar primeiro e o risco de juros. Ele apresenta as bases do planejamento financeiro para viabilizar a mudança mesmo durante o pagamento de um financiamento existente.
No Japão, construir um apartamento de renda custa em 2026 cerca de ¥750.000 a ¥950.000 por tsubo em madeira e ¥1.100.000 a ¥1.450.000 em concreto armado. Num terreno de 70 tsubo (231 m²), oito unidades em madeira somam ¥67 a ¥85 milhões (R$ 2,48 a R$ 3,15 milhões). Tabelas por área, pavimentos, unidades e orçamento, mais o método para atualizar orçamentos antigos.
As grandes construtoras residenciais japonesas, chamadas no Japão de **ōte house maker** (大手ハウスメーカー, grandes fabricantes/construtoras de casas), têm força de marca, garantias e sistemas de obra bem estruturados. Porém, para investidores bra
Explica em detalhes o custo por tsubo em uma casa sob medida, incluindo diferenças nos métodos de cálculo, o perfil de moradia esperado em cada faixa de preço e os pontos-chave para comparar construtoras. Reúne informações úteis para o planejamento do orçamento.
Explica em detalhes os critérios de análise do Flat 35 da Japan Housing Finance Agency, o fluxo da avaliação e as vantagens e desvantagens da taxa fixa durante todo o prazo, tanto para investidores quanto para compradores.
Para evitar arrependimentos ao construir a casa ideal, este guia explica os pontos que devem ser analisados sob quatro perspectivas: planejamento de vida, imovel, orçamento e desempenho. Colocar as necessidades no papel e definir prioridades e a chave para um bom resultado.
Guarde por dia um valor entre 1 e 365 ienes e termine o ano com 66.795 ienes. Como funciona, como montar a planilha e como não desistir no meio.
## A declaração de imposto em investimento imobiliário não é apenas um “procedimento fiscal”, mas gestão da operação
Uma visão clara sobre investimentos alternativos, incluindo imóveis, hedge funds e commodities. Entenda as principais vantagens e desvantagens de cada classe de ativo e como elas diferem dos investimentos convencionais. INA&Associates.
Este artigo explica a diferenca entre mezzanine loan e senior loan sob a perspectiva do investimento imobiliario. Compara estrutura de risco e retorno, indice LTV, nivel de juros e cenarios de uso para identificar a estrategia de financiamento mais adequada.
Este artigo explica uma estratégia de asset location que combina iDeCo e investimento imobiliário. Saiba como maximizar a eficiência tributária enquanto constrói patrimônio estável no longo prazo com uma abordagem equilibrada.
Este guia explica como funciona o social lending, além de seus benefícios, desvantagens e diferenças em relação ao investimento em ações. Também apresenta as características dos investimentos baseados em empréstimos com retornos de 5% a 10% e sua combinação com investimentos imobiliários.
Um guia para iniciantes sobre como funciona o investimento recorrente em ouro e como começar. Um especialista explica de forma clara as vantagens, as desvantagens e os pontos essenciais para investir bem.
Este artigo detalha os custos iniciais e operacionais necessários para a gestão de apartamentos, bem como as formas de captação por meio de financiamento para apartamentos e capital próprio. Também apresenta pontos-chave para montar um plano financeiro sólido e evitar erros onerosos. INA&Associates
Este guia prático explica as fórmulas de fluxo de caixa no investimento imobiliário e como melhorá-las por meio do prazo de pagamento, renda de aluguel, capital próprio, amortização antecipada e medidas contra vacância. Ele oferece um caminho aplicável para manter o fluxo de caixa positivo.
## Não escolha o Flat 35 apenas pela “segurança da taxa fixa”
A tributação da operação de estacionamentos no Japão não depende apenas de quais gastos podem ser lançados como despesa. Também é fundamental entender como a renda será classificada. A organização muda conforme a realidade do negócio: você
## O fracasso no investimento em apartamentos não acontece apenas porque “o imóvel era ruim”
Este guia explica o benefício habitacional Sumai, um programa criado para reduzir a carga do imposto sobre consumo na compra de um imóvel residencial. Ele aborda os requisitos de solicitação, a forma de cálculo do valor do benefício e os pontos importantes a verificar antes da compra.
Compara as vantagens de usar financiamento no investimento em apartamentos, como alavancagem e seguro prestamista, com as desvantagens, como o custo dos juros. Tambem explica as diferencas entre credito imobiliario para investimento e financiamento habitacional, alem do criterio para avaliar o yield gap.