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30 Artigos

Informações de mercadoRedesenvolvimentoAnálise de área
Edição 2026: o que é o Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Área ao Redor da Estação de Hirakata? Situação dos 3 blocos e impactos na gestão de locações
INA NETWORKAnálise de área

Edição 2026: o que é o Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Área ao Redor da Estação de Hirakata? Situação dos 3 blocos e impactos na gestão de locações

Com informações oficiais, explicamos a situação atual dos 3 blocos do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Área ao redor da Estação de Hirakata, incluindo a conclusão, em maio de 2024, do núcleo do 3º bloco “Station Hill Hirakata” e a previsão de conclusão da praça norte da estação para o fim de fevereiro de 2026, além do que os proprietários de imóveis para locação precisam preparar agora.

INA NETWORKInformações de mercado

Estrutura operacional e critérios de seleção de administradoras de imóveis para locação: 5 eixos profissionais para escolher o parceiro certo

Guia estruturado sobre administradoras de imóveis para locação, abordando gestão física e operacional, cinco critérios profissionais de seleção, modelos de terceirização e diferenças em relação à corretagem.

INA NETWORKAnálise de área

O que é o Tokyo Midtown Nihonbashi | Redesenvolvimento com abertura no outono de 2027 e impacto nos investimentos

O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.

Como o Shirokane The Sky transformou Shirokane Takanawa | Reurbanização de ¥79,3 bilhões e valor imobiliário
INA NETWORKInformações de mercado

Como o Shirokane The Sky transformou Shirokane Takanawa | Reurbanização de ¥79,3 bilhões e valor imobiliário

Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.

INA NETWORKMercados

Quando 40% da renda vai para o aluguel: por que a “vida normal” está ficando frágil em Tóquio [Edição 2026]

Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.

INA NETWORKInformações de mercado

Alta dos custos de grandes reformas: a realidade de um tempo em que condomínios em regiões afastadas já não conseguem se reformar

Com a alta dos custos das grandes reformas, cresce a realidade de condomínios antigos em regiões afastadas entrando em situação de “reforma inviável”. Este artigo explica a alta de 30% nos custos de construção e as escolhas que os proprietários individuais precisam enfrentar.

INA NETWORKFinanças

Os custos de manutenção do investimento imobiliário disparam: a realidade financeira que os proprietários precisam conhecer na era da alta dos juros

Os custos de manutenção do investimento imobiliário estão aumentando rapidamente. Com juros de 2% e rendimentos na faixa de 4%, a margem real de juros cai para apenas 2%, enquanto os custos de grandes reformas subiram 30%. Este artigo explica a realidade financeira que os proprietários devem reavaliar agora e quais ações devem tomar.

Osaka seguirá a mesma trajetória de Tóquio?｜O destino da cidade e dos ativos após a Expo, o IR e o Grand Green
INA NETWORKInformações de mercado

Osaka seguirá a mesma trajetória de Tóquio?｜O destino da cidade e dos ativos após a Expo, o IR e o Grand Green

Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.

INA NETWORKInformações de mercado

Por que a diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado está aumentando? O mercado imobiliário atual explicado por dados

A diferença entre o preço de fechamento e o preço anunciado atingiu um dos maiores níveis já vistos. Com os dados mais recentes da REINS e da Tokyo Kantei, analisamos a diferença entre "o preço pelo qual vendeu" e "o preço anunciado" e explicamos a estratégia que os proprietários devem adotar.

INA NETWORKInformações de mercado

O que é o índice de volume de transações corporativas? Explicação das tendências de novembro de 2025 e dos impactos no mercado imobiliário

Explicamos os dados de novembro de 2025 do índice de volume de transações corporativas, em operação experimental pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão. Analisamos os fatores por trás do total nacional de ▲11,8%, a tendência anual e os movimentos por região metropolitana, até as ações que os proprietários de imóveis devem considerar.

O que é a reurbanização da área de Jingu Gaien? Visão geral do plano para os espaços públicos e a renovação das instalações esportivas
INA NETWORKAnálise de área

O que é a reurbanização da área de Jingu Gaien? Visão geral do plano para os espaços públicos e a renovação das instalações esportivas

Organizamos o resumo do plano do Projeto de Reurbanização Urbana do Primeiro Tipo da área de Jingu Gaien. Com base em materiais públicos, reunimos localização, agentes envolvidos, renovação das instalações esportivas, espaços de pedestres, áreas verdes e funções de prevenção a desastres, além da relação com a região ao redor.

Perspectivas do investimento imobiliário transfronteiriço no Japão em 2026 | câmbio, rendimento e regulação
COLUMNInvestimento transfronteiriço

Perspectivas do investimento imobiliário transfronteiriço no Japão em 2026 | câmbio, rendimento e regulação

Um guia para o investidor brasileiro entender o mercado imobiliário japonês de 2026, dos dois lados: a compra de ativos japoneses por estrangeiros e a compra externa por japoneses. Iene fraco, alta dos preços da terra e recuperação do turismo receptivo como ventos favoráveis; a alta de juros do Banco do Japão, o custo de hedge cambial e regras como a Lei de Câmbio (外為法) e a Lei de Investigação de Terras Importantes (重要土地等調査法) — e por que decidir pelo rendimento real, líquido de hedge.

A trajetória da reurbanização da zona norte de Akasaka 9-chome e a transformação do valor imobiliário na área de Akasaka
INA NETWORKInformações de mercado

A trajetória da reurbanização da zona norte de Akasaka 9-chome e a transformação do valor imobiliário na área de Akasaka

Da decisão de planejamento urbano em 2013 à conclusão em 2018, explicamos o contexto em que o Projeto de Reurbanização Urbana Tipo I da Zona Norte de Akasaka 9-chome transformou uma área de encostas e concentração de construções de madeira em uma torre de 44 andares, bem como seu impacto na valorização imobiliária da área de Akasaka, no distrito de Minato.

INA NETWORKInvestimento imobiliário

O que é Gentrificação? O Lado Sombrio da Conversão de Direitos e os Riscos para Proprietários de Terrenos

A gentrificação — o deslocamento de residentes por reurbanização — também está avançando no Japão. Conheça os casos de Kyoto, Osaka e Shimokitazawa, e a manipulação de direitos de arrendamento revelada na reurbanização de Nihonbashi. Quais são os riscos de conversão de direitos que os investidores ultra-ricos precisam conhecer?

INA NETWORKInformações de mercado

Polarização do mercado de escritórios de Tóquio | Por que coexistem vacâncias de 0,7% e 26%

A "polarização" em que vacâncias de 0,7% e 26,3% coexistem no mercado de escritórios de Tóquio está se agravando. Em meio à aceleração do flight to quality em direção aos edifícios classe A, a INA explica em profundidade as estratégias que os investidores devem adotar.

INA NETWORKInformações de mercado

Análise das razões de saída dos inquilinos: abordagem estratégica para retenção de longo prazo

Este artigo analisa de forma sistemática por que os inquilinos deixam o imóvel e explica estratégias para aumentar a permanência. Apresenta métodos práticos para usar pesquisas de saída, reduzir vacância e melhorar a satisfação dos inquilinos na gestão de propriedades.

INA NETWORKInvestimento transfronteiriço

Análise abrangente da demanda imobiliária inbound de Osaka após a Expo | Estratégia de investimento às vésperas do IR

Análise do estado real e das perspectivas de médio prazo da demanda imobiliária inbound em Osaka após a Expo Osaka-Kansai. Com base em dados da Agência de Turismo do Japão, tendências de preços de terrenos e previsões de abertura do IR.

INA NETWORKInvestimento transfronteiriço

5 Motivações por Trás dos Compradores Abastados do Sudeste Asiático que Adquirem Vilas Japonesas, e Guia de Áreas

Análise abrangente de por que compradores abastados do Sudeste Asiático estão cada vez mais comprando propriedades de férias e vilas no Japão. Explorando as 5 principais motivações e áreas-chave de investimento, de Hokkaido a Quioto e Tóquio.

INA NETWORKInformações de mercado

Nova alta de juros do Banco do Japão e mercado imobiliário | Como ler a diferença de temperatura entre demanda real e investimento

Após o Banco do Japão elevar a taxa básica de juros para 0,75%, o mercado imobiliário passou a mostrar impactos distintos sobre a demanda real e o público investidor. Analisamos a diferença de temperatura entre compradores residenciais diante de um limite de poder de compra e investidores estrangeiros ainda bastante ativos, e explicamos quais ações os proprietários devem considerar agora.

Akasaka Intercity AIR conquista LEED Platinum｜Como a reurbanização transformou os preços dos terrenos e criou um novo modelo de desenvolvimento urbano
INA NETWORKInformações de mercado

Akasaka Intercity AIR conquista LEED Platinum｜Como a reurbanização transformou os preços dos terrenos e criou um novo modelo de desenvolvimento urbano

O Akasaka Intercity AIR, criado no âmbito do projeto de reurbanização urbana de categoria 1 do distrito de Akasaka 1-chome, conquistou a certificação LEED Platinum, a primeira do gênero no Japão. Analisamos os efeitos em cadeia da reurbanização com base em dados que mostram uma alta de 55% no valor dos terrenos.

INA NETWORKInvestimento transfronteiriço

Por que os investidores estrangeiros continuam comprando imóveis no Japão | Fatores estruturais que persistem mesmo após o enfraquecimento do iene

Em 2025, o volume de investimento estrangeiro em imóveis no Japão alcançou o recorde histórico de 6,218 trilhões de ienes. Por que as compras líquidas continuam mesmo agora, com a desvalorização do iene mais contida? Explicamos com base nos dados mais recentes e em fatores estruturais.

Um ano para a conclusão — Como a renovação do bairro sul de Dogenzaka 2-chome vai transformar o mercado imobiliário de Shibuya
INA NETWORKInformações de mercado

Um ano para a conclusão — Como a renovação do bairro sul de Dogenzaka 2-chome vai transformar o mercado imobiliário de Shibuya

Análise do Projeto de Renovação Urbana do Distrito Sul de Dogenzaka 2-chome, com conclusão prevista para fevereiro de 2027. Uma torre multiuso de 30 andares, aprox. 155m, com custo total do projeto de 76,7 bilhões de ienes — e seu impacto nos preços dos terrenos e na estratégia de investimento imobiliário na área de Shibuya.

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