O Projeto de Reurbanização Urbana do Primeiro Tipo da área de Jingu Gaien é uma grande reurbanização em andamento em Kasumigaoka-machi, no bairro de Shinjuku, e nos arredores de Kita-Aoyama 1-chome e 2-chome, no bairro de Minato. O núcleo do plano é a reconstrução e a troca de posição do atual Estádio Meiji Jingu e do Estádio de Rúgbi Chichibunomiya, combinadas com a implantação de funções de escritórios, comércio e hospedagem, além de praças, espaços para pedestres, áreas verdes e funções de prevenção a desastres, compondo uma renovação gradual de todo o entorno de Gaien.
Os membros participantes da associação que podem ser confirmados nos materiais divulgados são Meiji Jingu, o Japan Sport Council, Mitsui Fudosan e Itochu. De acordo com a explicação do Governo Metropolitano de Tóquio, o início das obras está previsto para 2025, com conclusão estimada para cerca de 2036. Outra característica importante do plano é a inclusão de uma torre mista de escritórios e hotel com cerca de 185 m de altura.
Ao mesmo tempo, este projeto não se resume à reconstrução de edifícios individuais: ele também chama atenção pela forma como reorganizará o espaço aberto público de grande relevância de Jingu Gaien. O fluxo de usuários das instalações esportivas, os passeios e as circulações cotidianas, a vitalidade ao longo das vias, as praças e os espaços para pedestres como áreas de permanência e abrigo em caso de desastre, e o tratamento da paisagem verde existente são questões tratadas de forma integrada. Trata-se, portanto, de um projeto de reurbanização urbana em que a recomposição do espaço como um todo tem papel central.
Resumo do plano
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Nome do projeto | Projeto de Reurbanização Urbana do Primeiro Tipo da área de Jingu Gaien |
| Localização | Kasumigaoka-machi, bairro de Shinjuku, e arredores de Kita-Aoyama 1-chome e 2-chome, bairro de Minato |
| Executor | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Promotor do projeto | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Membros participantes da associação | Meiji Jingu, Japan Sport Council, Mitsui Fudosan, Itochu |
| Parceiros de cooperação do projeto | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Área do distrito | Aprox. 17,5 ha |
| Área do terreno | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Área total construída | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Altura | Até cerca de 185 m |
| Número de pavimentos | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Usos principais | Instalações esportivas, escritórios, comércio, hospedagem, praças, espaços para pedestres, áreas verdes, funções de prevenção a desastres |
| Número de unidades habitacionais | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Decisão de planejamento urbano | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
| Aprovação | Segundo a explicação do Governo Metropolitano de Tóquio, o desenvolvimento em etapas deve avançar após a aprovação de execução |
| Início das obras | Previsto para 2025 |
| Conclusão prevista | Conclusão estimada para cerca de 2036 |
| Custo do projeto | Não divulgado no âmbito dos materiais publicados |
A área-alvo está situada na região de Jingu Gaien, que, mesmo no centro da cidade, concentra grande circulação de pedestres. Ela se estende pelas áreas de Shinjuku e Minato, formando um distrito em que os conjuntos esportivos existentes, os espaços ao longo das vias, os espaços abertos em forma de praça e as áreas verdes se conectam de maneira contínua. Por isso, mais do que em uma reurbanização convencional de um único quarteirão, a compreensão do plano depende de como será mantida a continuidade do espaço público ao longo da renovação.
Quanto à composição de usos, a característica marcante é que, além de equipamentos de grande atração como o estádio de beisebol e o estádio de rúgbi, estão previstas funções de escritórios, comércio e hospedagem. Ou seja, trata-se de um desenvolvimento misto que sobrepõe funções urbanas privadas à renovação das instalações esportivas, e que não é voltado apenas ao uso em dias de evento, mas também à demanda cotidiana de trabalho, visitação e permanência.
Em termos de cronograma, foi apresentada uma implantação longa e em fases, com início das obras previsto para 2025 e conclusão estimada para cerca de 2036. Isso ocorre porque o distrito precisa ser renovado gradualmente enquanto as instalações existentes continuam em uso. A reorganização das instalações esportivas com troca de posição, a mudança dos espaços para pedestres e a implantação das funções privadas estão, portanto, divididas em várias etapas, e não concentradas em uma única fase.
Características do plano
O núcleo do plano é a renovação do Estádio Meiji Jingu e do Estádio de Rúgbi Chichibunomiya. Não se trata de uma reconstrução no mesmo local, mas de uma reorganização do uso do solo em toda a área por meio da troca de posição entre as duas instalações. Essa é a característica própria do projeto: avançar de forma integrada a renovação das instalações esportivas e a reestruturação dos quarteirões ao redor.
Além da renovação das instalações, o plano inclui uma torre mista de escritórios e hotel com cerca de 185 m de altura. Pelo conjunto de usos, fica claro que a reorganização de Jingu Gaien não se limita à manutenção e renovação dos equipamentos esportivos, mas é posicionada como um desenvolvimento urbano misto que incorpora também escritórios, comércio e hospedagem. Já detalhes como número de pavimentos e área total construída não foram divulgados, dentro do que pode ser confirmado nos materiais públicos.
A reorganização do espaço público é outro pilar importante do projeto. Entre os usos principais estão explicitamente praças, espaços para pedestres, áreas verdes e funções de prevenção a desastres, o que indica que o plano não pensa apenas no manejo dos fluxos em grandes eventos, mas também no passeio cotidiano, na permanência e na função de acolhimento temporário em caso de desastre. Em outras palavras, é uma reurbanização que não trata edifícios e espaços externos separadamente, mas redesenha a forma de uso de toda a área.
No campo ambiental, a possibilidade de derrubada de mais de 1.000 árvores tornou-se amplamente conhecida como ponto de controvérsia. Posteriormente, segundo relatos, houve revisões após as análises de impacto ambiental do Governo Metropolitano de Tóquio, mas a questão de como conciliar a renovação de uma paisagem verde madura com a introdução de novas edificações continua sendo um grande foco. A qualidade da área verde após a requalificação, a continuidade com a paisagem existente e a mudança na densidade espacial percebida pelos pedestres são pontos de avaliação tão importantes quanto a renovação das instalações em si.
Além disso, Jingu Gaien é um lugar que se formou ao longo de muito tempo como concentração de esporte, cultura e espaços abertos, e, embora legalmente existam detentores de direitos individuais, na prática é um espaço de alta relevância pública que atrai visitantes de uma área ampla. Por isso, este plano é analisado não apenas pelo gabarito ou pelos usos das edificações, mas também por elementos como paisagem, rede de pedestres, uso das praças e percepção a partir das vias ao redor.
Relação com projetos e áreas vizinhas
A área de Jingu Gaien fica em uma região de forte acessibilidade no centro da cidade, cercada pela estação Gaienmae da Linha Ginza do metrô de Tóquio, pela estação Aoyama-itchome, que conecta as Linhas Hanzomon e Ginza e a Linha Oedo do metrô de Tóquio, e pela estação Shinanomachi da Linha Sobu da JR. Não se trata de uma reurbanização restrita ao entorno de uma única estação, mas de um distrito que recebe fluxos de pedestres vindos de várias estações. Por isso, o impacto da reurbanização aparece não só no edifício, mas também na reconfiguração de toda a malha urbana, incluindo ruas e praças.
Em relação às vias, o lado da Aoyama-dori tem conexão com funções de escritórios e comércio, enquanto o lado da Gaien Nishi-dori levanta a questão da continuidade do espaço ao longo da via. Já o lado de Shinanomachi tem forte caráter de acesso às instalações esportivas existentes e é uma área em que se espera concentração de visitantes. Em outras palavras, a reurbanização de Jingu Gaien deve ser entendida não apenas pelo arranjo interno do terreno, mas em conjunto com a escala urbana: de qual estação se chega, por qual rua se passa e como se alcançam cada instalação e cada praça.
Um ponto especialmente importante na relação com o entorno é que Jingu Gaien não é um quarteirão fechado, mas uma área centrada no espaço externo, onde coexistem passeios, passagem, ida a jogos e visita a eventos. Assim, não apenas os usuários do novo estádio e do novo estádio de rúgbi, mas também visitantes vindos de Aoyama, trabalhadores da vizinhança e usuários das vias compartilham o mesmo espaço. Por isso, a disposição das praças, dos espaços para pedestres e das áreas verdes também afeta a capacidade de circulação e de percurso para além da área do distrito.
Além disso, este projeto não se limita à renovação das instalações esportivas existentes; ele também está diretamente ligado à continuidade do espaço público e à mudança da paisagem causada pela introdução de torres altas, o que repercute na impressão das áreas vizinhas. Como Jingu Gaien tem funcionado como parte da infraestrutura urbana que conecta várias áreas do centro, esta requalificação deve ser vista não como mera atualização de desempenho de um equipamento isolado, mas como uma redefinição da composição espacial de todo o conjunto de Gaien.
Comentário curto da INA
A reurbanização da área de Jingu Gaien se destaca por reunir a renovação das instalações esportivas, a introdução de uma torre mista de cerca de 185 m e a reorganização de praças e espaços para pedestres de forma integrada. O foco da avaliação não está apenas no volume construído, mas em como renovar uma paisagem verde madura e um espaço externo de alta relevância pública. Embora seja uma reurbanização no centro da cidade, a forma como trata a paisagem e a circulação definirá a percepção de todo o projeto.
Fontes e referências
