Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Comparacao detalhada entre corredores externos e internos, um ponto que costuma ser negligenciado na escolha de um condominio. O artigo explica qual opcao faz mais sentido do ponto de vista da seguranca em desastres, do conforto e do custo.
Explicação especializada sobre as regras de sucessão de licença, procedimentos junto à associação de garantia e pontos práticos de due diligence em sucessão de negócios e M&A no setor imobiliário (takken). Essencial para empresários que enfrentam a falta de sucessores.
Explica os tipos de portas internas para imóveis de aluguel, como portas de abrir, de correr e sanfonadas, além dos critérios de escolha e da faixa de custos de reforma. Também apresenta pontos importantes para aumentar a satisfação dos inquilinos e cuidados na substituição.
O ideal é chegar cerca de cinco minutos antes do horário marcado. Este guia para iniciantes explica os pontos de gestão do tempo, o que observar na vizinhança e no imóvel, e como se comunicar de forma eficiente com o corretor.
Compare tipos de moradias para idosos (residências assistidas, lares particulares, públicos etc.), seus diferenciais e critérios de escolha. Informações de mercado para proprietários.
Entenda como funciona o contrato de comodato, as diferenças em relação ao contrato de locação e os conflitos mais comuns. O guia também apresenta pontos importantes para a redação e para reduzir riscos jurídicos.
As taxas de administração não caem por causa da cadeia de empreiteiras e subcontratadas. A realidade das margens intermediárias e os passos de revisão.
Este artigo redefine o leasing sob uma ótica de marketing e apresenta estratégias e casos de sucesso para melhorar de forma expressiva a taxa de vacância por meio de análise de mercado, definição de público-alvo e uso de recursos digitais. Também apresenta o suporte especializado da INA&Associates.
Este guia prático explica métodos estratégicos de captação de inquilinos para reduzir o período de vacância. Aborda a otimização de anúncios online, reformas parciais e reforço de equipamentos para melhorar a rentabilidade na gestão de propriedades para locação.
Para quem está avaliando terceirizar a gestão de estacionamentos, este guia explica quais atividades podem ser assumidas por uma empresa gestora, quais são as vantagens e desvantagens e como se comparam os principais serviços do mercado. A INA&Associates está disponível para orientar você.
A orientação do seu lar afeta luz, temperatura e conforto. Prós e contras de cada direção e dicas para escolher a orientação certa.
Explicamos de forma fácil de entender os pontos para escolher uma empresa imobiliária confiável, como verificar a licença e o histórico, pontos de verificação na consulta e como evitar problemas nas transações.
Este artigo explica como escolher o parceiro certo em uma transação imobiliária sem cometer erros caros. Mostra como identificar uma imobiliária confiável, quais sinais de alerta evitar e quais são as faixas usuais de taxas.
Estratégias de diferenciação, uso de DX e diversificação de receitas para que empresas de gestão de imóveis para locação sejam escolhidas pelos proprietários, explicadas sob a perspectiva de especialistas em talentos. Uma cobertura completa dos pontos para melhorar a taxa de ocupação e a eficiência
No Japão, a troca do fechador de porta (dorachūrōzā, ドアクローザー) custa entre R$1.090 e R$4.110 pelas tabelas oficiais dos fabricantes; só o ajuste de velocidade fica entre R$650 e R$1.120. Havendo vazamento de óleo, a única opção é a troca. Este guia reúne, com base em documentos oficiais japoneses, a vida útil do equipamento e quem — proprietário, condomínio ou inquilino — paga a conta em cada tipo de imóvel no Japão.
O desempenho do Wi-Fi em apartamentos depende do ISP, posicionamento do roteador e infraestrutura do prédio. Como escolher, melhorar velocidade e comparar provedores japoneses.
Este artigo explica o papel da obra de fundação na segurança da edificação, os principais tipos, como radier, sapata corrida e estacas, as faixas de custo e o processo de execução. Também apresenta pontos importantes de manutenção.
Explicamos os riscos e soluções para imóveis sem certificado de inspeção. Métodos para evitar dificuldade de financiamento, restrições de reforma e queda no valor de venda.
Explicação detalhada sobre como lidar com apartamentos acumulados de lixo e como proceder com a desocupação. Também apresentamos os riscos e medidas a tomar, apoiando os proprietários em suas dificuldades.
Problemas com chaves em aluguéis são comuns e urgentes. Quem arca com os custos, como lidar com fechamentos e chaves perdidas, e melhores práticas de gestão.
Explicamos as regras e os procedimentos para substituição de iluminação em imóveis para locação sob a ótica da gestão. Apresentamos conhecimentos práticos que devem orientar o atendimento ao inquilino, incluindo casos que exigem autorização, situações em que a troca pelo próprio morador é permitida e o tratamento no momento da desocupação.
Um especialista explica detalhadamente os 3 problemas causados pela copropriedade de imóveis herdados e suas soluções. Medidas concretas para evitar disputas também são apresentadas.
Explicamos para equipes de gestão os fundamentos da administração de antenas em condomínios (incluindo as diferenças entre os responsáveis na gestão de imóveis próprios e locados), as causas e soluções quando a TV digital terrestre não funciona e as regras para instalação de antenas BS/CS.
Entenda como funciona o imposto sobre ativos fixos na gestão de estacionamentos, por que a carga tributária pode ser de três a seis vezes maior do que em terrenos residenciais, como terreno e equipamentos são avaliados e que medidas podem ajudar a economizar tributos.
Explicamos as vantagens e riscos de imóveis que aceitam pets e apresentamos medidas concretas para o sucesso. Guia essencial para proprietários que buscam estabilidade na gestão de aluguéis.
No Japão, a avaliação por IA não substitui a 重要事項説明 (explicação de matérias importantes) feita pelo 宅建士 — diferente do laudo da Caixa e da atuação do corretor CRECI. O artigo mostra o papel que o profissional humano ainda exerce na transação.
Um guia prático sobre como agir corretamente se você ficar preso no elevador durante um terremoto. Explica o funcionamento do sistema de controle sísmico, o procedimento de apertar todos os botões e as atitudes perigosas que devem ser evitadas.
No modelo japonês de administração de locação com talentos do interior, profissionais que moram fora das metrópoles cuidam de imóveis em Tóquio e Osaka por sistema em nuvem e trabalho remoto, enquanto empresas parceiras assumem o que só existe presencialmente. Organizamos a divisão entre remoto e local, os três mecanismos que garantem a qualidade — nuvem com histórico, central 24 horas e rede de parceiros —, os quatro benefícios para o proprietário e por que a INA escreve jinzai com o ideograma de patrimônio.
Este guia explica o genkō-kaifuku kōji (原状回復工事) — a restauração exigida ao final de uma locação no Japão — para proprietários e investidores brasileiros. Cobrimos a linha entre desgaste natural e responsabilidade do inquilino, a depreciação por tempo de uso, e o fluxo prático desde as fotos de entrada até o demonstrativo final, com base nas diretrizes do MLIT e no artigo 621 do Código Civil japonês.
A chave para combater a vacância está no alinhamento entre as necessidades do público-alvo e o valor do imóvel. Explicamos soluções concretas.