As portas internas de imóveis para locação precisam ser escolhidas de forma adequada entre vários tipos, conforme o local de instalação. Trata-se de um equipamento importante que influencia a usabilidade para o morador e a impressão do imóvel. Neste artigo, explicamos em detalhes os tipos de portas internas, como escolhê-las e a faixa de custos de reforma.
Quais tipos de portas internas são recomendados para imóveis para locação?
As portas internas se dividem, em linhas gerais, em três tipos: porta de abrir, porta de correr e porta sanfonada. Entenda as características de cada uma e escolha a opção mais adequada.
Porta de abrir
É o tipo mais comum, usado na entrada da sala, do banheiro e do quarto. Abre e fecha ao empurrar ou puxar a maçaneta.
- Tipo de folha simples: tipo comum com uma única folha de porta
- Tipo dupla assimétrica: duas folhas, uma maior e outra menor, com vão amplo, conveniente para mover móveis e eletrodomésticos grandes
Destaca-se pela alta vedação, mas exige espaço livre à frente e atrás para a abertura e o fechamento.
Porta de correr
É o tipo que abre deslizando lateralmente, usado em salas, cômodos japoneses e áreas de armazenamento.
- Tipo de correr simples: tipo comum em que uma folha desliza lateralmente
- Tipo bipartido: duas folhas deslizam para lados opostos. Permite um vão de abertura amplo
- Tipo sobreposto: duas folhas abrem e fecham em sobreposição. Pode ser aberto por qualquer um dos lados
Como a porta pode ficar recolhida junto à parede quando aberta, é ideal para locais onde se deseja deixá-la aberta. Também vem ganhando atenção como solução de acessibilidade.
Porta sanfonada
É o tipo que abre e fecha dobrando as folhas, muito usado em closets e portas de armário. A vantagem é que ocupa o menor espaço na abertura e no fechamento. Há modelos de duas e de quatro folhas, que podem ser escolhidos conforme a largura do vão.
Quais opções existem para o material das portas internas?
A escolha do material da porta interna também é um ponto importante. Considere o equilíbrio entre custo e durabilidade.
Porta de madeira
As portas de madeira feitas com madeira maciça criam uma atmosfera acolhedora. Têm aparência sofisticada, mas o preço tende a ser mais alto, e é preciso atenção a empenamentos causados pela umidade.
Porta com revestimento decorativo
É uma porta com chapa decorativa aplicada sobre um núcleo de compensado ou MDF. É o tipo mais usado em imóveis para locação, com preço acessível e ampla variedade de designs.
Porta com vidro
É adequada para locais onde se deseja aumentar a entrada de luz natural. Quando instalada entre a sala e o corredor, permite levar luz natural ao corredor. Se a privacidade for uma preocupação, escolha vidro fosco.
Quais pontos devem ser priorizados na escolha de portas internas?
Explicamos os pontos que devem ser priorizados ao escolher portas internas para imóveis para locação.
Escolha de acordo com o local de instalação
O tipo de porta adequado varia conforme o local de instalação.
| Local de instalação | Tipo recomendado | Motivo |
|---|---|---|
| Entrada da sala | Porta de abrir / porta de correr | Equilíbrio entre vedação e sensação de amplitude |
| Banheiro | Porta de abrir | Vedação e garantia de privacidade |
| Closet | Porta sanfonada | Economia de espaço e abertura total |
| Cômodo japonês | Porta de correr | Harmonia com a atmosfera japonesa |
| Lavabo / área de pia | Porta de correr | Não interfere no fluxo de entrada e saída |
Acessibilidade
Quando se considera o uso por idosos ou usuários de cadeira de rodas, recomendamos porta de correr sem desnível. Se for um modelo suspenso, não é necessário trilho no piso, o que também reduz o risco de tropeços.
Desempenho acústico
Para locais em que se busca isolamento sonoro, a porta de abrir com menos frestas é a mais adequada. Também é possível melhorar o isolamento instalando vedação de borracha na parte inferior da porta.
Design e uniformidade
Ao escolher um design alinhado à imagem geral do imóvel, a impressão durante a visita melhora de forma significativa. Recomendamos padronizar usando a mesma linha de produtos.
Qual é a faixa de custo para reformar portas internas?
O custo varia conforme o tipo de porta e o conteúdo da obra. A seguir, apresentamos uma faixa de custos geralmente praticada.
Custo de substituição da porta
| Conteúdo da obra | Custo estimado |
|---|---|
| Troca de porta de abrir (folha + batente) | 50 mil a 150 mil ienes |
| Troca de porta de correr (folha + trilho) | 80 mil a 200 mil ienes |
| Troca de porta sanfonada | 50 mil a 120 mil ienes |
| Conversão de porta de abrir para porta de correr | 100 mil a 250 mil ienes |
Reparos parciais da porta
Em alguns casos, é possível resolver sem substituição total, com reparos parciais.
- Troca de maçaneta: 5.000 a 15.000 ienes
- Troca de dobradiça: 3.000 a 8.000 ienes
- Substituição da chapa decorativa da superfície: 20 mil a 50 mil ienes
- Troca do vidro: 10 mil a 30 mil ienes
Pontos para reduzir custos
Realizar a obra junto com a reforma na desocupação pode aumentar a eficiência do custo de execução. Além disso, também é importante obter orçamentos de várias empresas.
Quais cuidados são necessários ao trocar portas?
Explicamos os pontos aos quais se deve prestar atenção ao realizar uma reforma de troca de portas.
Compatibilidade com o batente existente
Se o batente existente for mantido, é necessário confirmar se o tamanho da nova porta se ajusta ao batente. Se o batente também for trocado, será preciso reparar a parede, o que altera bastante o custo.
Atendimento às exigências de proteção contra incêndio
Para portas voltadas para corredores de uso comum, pode ser exigida a instalação de porta corta-fogo. Antes da execução, confirme as exigências da legislação de edificações e da regulamentação contra incêndio.
Comunicação prévia aos moradores
Como haverá ruído durante a obra, é necessário avisar os moradores com antecedência. Informe com clareza o cronograma da obra e o tempo necessário.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é a vida útil de uma porta interna?
Em geral, a referência é de 15 a 20 anos. Em locais de uso frequente, a deterioração pode ocorrer mais cedo, portanto, se surgirem folgas nas dobradiças ou empenamento da porta, vale considerar a substituição.
É possível trocar uma porta de abrir por uma porta de correr?
Depende da estrutura da parede e da posição da tubulação, mas em muitos casos a mudança é possível. Solicite previamente uma vistoria no local à empresa executora.
O design da porta influencia a taxa de ocupação?
Ele influencia muito a primeira impressão durante a visita. Como a porta da entrada da sala chama especialmente a atenção, a substituição por uma porta com design mais atraente é uma reforma com boa relação custo-benefício.
É possível trocar a porta por conta própria com DIY?
Trocas simples, como a da maçaneta, podem ser feitas em DIY, mas a substituição da folha da porta exige ajuste de esquadria, por isso recomendamos contratar uma empresa especializada.
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