A compra, venda e aluguel de imóveis são grandes transações na vida. Por isso, é importante escolher uma empresa imobiliária confiável que se possa delegar com tranquilidade. Neste guia, explicamos de forma fácil de entender os pontos para escolher uma empresa imobiliária. Explicamos com palavras acessíveis mesmo para iniciantes, portanto, sirva-se como referência.
Quais são os tipos de empresas imobiliárias?
As empresas imobiliárias se dividem em 3 grandes categorias: empresas de intermediação, compradores diretos e empresas de gestão. O primeiro passo para uma transação tranquila é escolher a empresa adequada ao seu objetivo.
Se deseja "comprar ou alugar uma casa", consulte uma empresa de intermediação; se quer "vender a casa atual e transformar em dinheiro", consulte um comprador direto; e se quer "delegar a gestão de uma propriedade de sua posse", consulte uma empresa de gestão.
As grandes redes nacionais têm riqueza de informações e rede, transmitindo segurança, enquanto as pequenas e médias empresas de foco regional têm como pontos fortes as informações locais detalhadas e a agilidade. Além do histórico e das avaliações, é bom escolher uma empresa com uma escala que combine com você.
Quais são os critérios para identificar uma empresa imobiliária confiável?
O número da licença, o histórico e as avaliações são as 3 indicadores importantes para julgar a confiabilidade. Independentemente do tipo de empresa imobiliária que você contratar, observe os seguintes pontos de verificação.
- Verificação do número da licença: Verifique o número da licença indicado no site oficial ou no cartão de visita, e é possível estimar os anos de operação pelo número de renovações.
- Histórico de transações: Consulte casos de transações passadas e prêmios recebidos, se houver.
- Avaliações e reputação: Colete a reputação de sites de avaliação da internet, redes sociais e indicações de conhecidos.
Quais são os pontos a verificar na consulta?
Na fase de consultar efetivamente uma empresa imobiliária, é possível identificar a confiabilidade observando a resposta do responsável. Utilize a seguinte lista de verificação.
- As explicações são fáceis de entender: Confirme se os termos técnicos difíceis são explicados de forma acessível. Empresas que explicam com cuidado também para iniciantes são confiáveis.
- Há capacidade de proposta: É tranquilizante quando ouve as esperanças e situações da sua parte e dá conselhos do ponto de vista profissional.
- Não há vendas forçadas: Verifique se não há afirmações que apressam ou deixam ansioso para fechar o contrato. Empresas confiáveis respeitam o ritmo do cliente.
- Estão comunicando claramente os custos e as condições do contrato: Escolha empresas que explicam cuidadosamente sobre a taxa de intermediação, despesas diversas e condições do contrato.
Quais são os exemplos de problemas a que os consumidores devem prestar atenção nas transações imobiliárias?
Existem problemas aos quais os consumidores devem prestar atenção nas transações imobiliárias. Muitos podem ser evitados escolhendo uma empresa confiável, mas fique ciente como conhecimento prévio.
Anúncios chamarizes
É um método de anunciar propriedades com condições extremamente melhores que o mercado e, quando se consulta, dizer "já foi preenchido" e recomendar outra propriedade. Propriedades obviamente baratas demais requerem atenção. Confirme a situação de publicação em vários sites e, se suspeito, não decida na hora e considere com calma.
Contrato forçado / explicação insuficiente
Há casos de apressar o contrato sem explicação suficiente. Ouça a explicação dos itens importantes palavra por palavra, e pergunte sem hesitar sobre pontos que não entendeu. Se as explicações forem esquivadas, não feche o contrato no local e considere consultar alguém ao seu redor.
Problemas com custos
A taxa de intermediação tem um limite máximo determinado por lei (compra e venda: 3% do valor da transação + 60.000 ienes + imposto de consumo; aluguel: 1 mês de aluguel + imposto de consumo). Obtenha sempre o orçamento e o detalhamento por escrito, e se houver custos pouco claros, consulte uma instituição especializada.
Quais são as diretrizes de ação para identificar uma empresa imobiliária confiável?
A comparação de várias empresas, a coleta antecipada de informações e o julgamento calmo são a chave para escolher uma empresa imobiliária sem errar.
- Comparar e examinar várias empresas imobiliárias: Sem decidir desde o início por uma empresa, compare as propostas e as respostas de cada empresa.
- Consultar efetivamente e verificar a sintonia: Sinta pela resposta do responsável se "pode confiar a essa pessoa".
- Decidir o contrato com cuidado sem pressa: Certifique-se de confirmar o conteúdo do contrato e escolha empresas que respondam cuidadosamente às dúvidas.
Escolher uma empresa imobiliária confiável é o primeiro passo para uma transação imobiliária segura e tranquila. Sem pressa, com cuidado, e escolher um parceiro confiável é o atalho para o sucesso.
Para quem tem dúvidas sobre a gestão de imóveis, consulte também o sistema de gestão de aluguel sem estresse. Para quem quer saber sobre as regulamentações legais relacionadas à gestão de aluguel, o guia de regulamentações legais de gestão de aluguel é uma boa referência.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Onde posso verificar o número da licença de uma empresa imobiliária?
Está indicado no site oficial da empresa imobiliária, no cartão de visita ou nas afixações na loja. Também é possível confirmar no "Sistema de Pesquisa de Informações de Empresas de Construção e Negócios Imobiliários" do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Q. Grandes empresas ou pequenas e médias empresas de foco regional, qual devo escolher?
As grandes empresas têm como pontos fortes a riqueza de informações e a rede; as pequenas e médias empresas têm como pontos fortes as informações regionais e a agilidade. O melhor é comparar e examinar de acordo com o objetivo e a área.
Q. Qual é o limite máximo da taxa de intermediação?
No caso de compra e venda, é 3% do valor da transação + 60.000 ienes (mais imposto de consumo); no caso de aluguel, é 1 mês de aluguel (mais imposto de consumo) como limite legal.
Q. Há alguma maneira de identificar anúncios chamarizes?
Propriedades extremamente baratas comparadas ao mercado requerem atenção. Confirme a situação de publicação em vários sites imobiliários e, se disserem "já foi preenchido" no momento da consulta, consulte também outra empresa.
