Ao visitar um imovel para avaliacao, qual e o melhor horario para chegar? Chegar cedo demais ou atrasado pode acabar gerando preocupacao para a outra parte, por isso e importante chegar no momento adequado. Neste artigo, explicamos o horario ideal de chegada no dia da visita, pontos de controle do tempo, itens que devem ser verificados e dicas de comunicacao com o corretor responsavel.
Qual e o melhor momento para chegar antes da visita ao imovel?
No dia da visita, o ideal e chegar cerca de 5 minutos antes do horario marcado. Com 5 minutos de antecedencia, voce consegue agir com tranquilidade e evita o risco de fazer o responsavel esperar.
Os cuidados sobre o horario de chegada sao os seguintes.
- Nao e recomendavel chegar com mais de 10 minutos de antecedencia: ha a possibilidade de o corretor, o vendedor ou o locador ainda nao estarem prontos, e isso pode acabar gerando preocupacao desnecessaria.
- O que fazer se chegar cedo: ajuste o horario em uma loja de conveniencia ou cafe proximo e siga para o local pouco antes do horario combinado.
- Atrasos devem ser evitados: alem de reduzir o tempo disponivel para a visita, isso pode causar uma ma impressao no responsavel.
Ao manter um horario de chegada adequado, a visita comeca de forma mais fluida e isso tambem contribui para construir uma relacao de confianca com o responsavel.
Quais pontos devem ser observados na gestao do tempo no dia da visita?
Para nao se atrasar no dia da visita, e indispensavel se preparar com antecedencia e organizar uma agenda com folga. Observe os quatro pontos a seguir.
- Reserve margem no tempo de deslocamento: pesquise previamente a rota e o tempo necessario e saia mais cedo do que o habitual, considerando transito e atrasos no transporte. Em locais que voce visitara pela primeira vez, tambem existe a possibilidade de se perder, por isso uma agenda folgada traz mais seguranca.
- Confirmacao previa e preparo dos itens necessarios: confirme ate o dia anterior o ponto de encontro, o endereco do imovel e o contato do responsavel. Tambem vale preparar os itens necessarios para a visita, como trena, bloco de notas e camera, alem de uma lista de perguntas.
- Gestao da agenda ao visitar varios imoveis: o tempo de visita por imovel e de cerca de 30 minutos, mas, considerando deslocamento e tempo de avaliacao, e prudente reservar de 1 a 2 horas. Evite agendas apertadas e monte um planejamento com folga.
- Considere o clima e o horario do dia: em dias chuvosos ou nos horarios de pico da manha e do fim da tarde, o deslocamento pode levar mais tempo. Verifique a previsao do tempo e, conforme a situacao, saia mais cedo e ajuste a roupa de forma adequada.
E possivel agendar a visita no mesmo dia ou de ultima hora?
A possibilidade de fazer a visita depende muito de o imovel estar "vago" ou "ocupado". Imoveis vagos costumam ser administrados com a chave guardada pela imobiliaria ou por uma caixa de chaves (caixa com senha para guardar a chave), o que dispensa a confirmacao previa com o morador. Por isso, se a agenda do responsavel estiver livre, muitas vezes e possivel atender a pedidos de ultima hora ou no mesmo dia.
Por outro lado, um imovel ocupado (com morador atual) exige confirmar a disponibilidade e a organizacao de quem realmente mora la, entao pedidos repentinos, como no mesmo dia ou no dia seguinte, podem nao ser atendidos. Vale saber tambem que, quanto mais popular ou vantajoso for o imovel, mais rapido os horarios de visita tendem a ser preenchidos, seja pela agenda do morador ou pela concorrencia com outros interessados.
Alem disso, aos sabados, domingos e feriados as consultas se concentram, e ha um limite de quantas visitas um unico responsavel consegue atender por dia. Se voce quiser fazer a visita ainda no mesmo dia, ligar diretamente por telefone costuma ser mais rapido para confirmar a disponibilidade do que enviar e-mail ou usar o formulario de contato.
Com quantos dias de antecedencia devo agendar a visita? Do agendamento ate o dia da visita
O fluxo geral para agendar uma visita costuma ser: (1) solicitar material ou agendar a visita pelo site do portal ou da imobiliaria; (2) o responsavel retorna por telefone ou e-mail para combinar data e horario; (3) no caso de um imovel ocupado, confirmar a disponibilidade do morador antes de fechar a data e o horario.
Como referencia, entrar em contato de 3 a 4 dias antes da data desejada facilita garantir o horario que voce prefere. Se voce quiser visitar varios imoveis de uma vez, ou so tiver disponibilidade durante o dia em dias de semana, o ideal e entrar em contato com ainda mais antecedencia. Como mencionado antes, imoveis vagos podem, em alguns casos, ser combinados na vespera ou no mesmo dia, mas, para garantir o horario desejado com seguranca, e melhor agendar com folga.
O que fazer se o responsavel nao aparecer ou se atrasar no encontro no local?
Existem dois formatos de encontro para a visita: o "encontro na loja", em que voce se encontra primeiro na loja da imobiliaria antes de ir ate o imovel, e o "encontro no local", em que o encontro acontece diretamente na frente do imovel. No caso do encontro no local, e comum o responsavel estar vindo de outro imovel visitado anteriormente, e, na pratica, ha casos raros em que atrasos de trem ou uma visita anterior que se estende acabam atrasando o horario combinado.
Se voce chegar ao local e nao encontrar o responsavel, o primeiro passo e ligar para o celular do responsavel recebido no momento do agendamento, ou para o numero da loja da imobiliaria. Se, mesmo depois de esperar de 5 a 10 minutos, nao conseguir contato, o mais seguro e nao insistir em esperar no local: va para uma loja de conveniencia proxima e tente entrar em contato novamente enquanto aguarda.
Vale lembrar que, na visita a um imovel vago, geralmente e o responsavel quem retira a chave da caixa de chaves no local para abrir a porta, ja que a chave em si fica sob a guarda da imobiliaria ou da administradora. Como nao e possivel entrar no imovel sem o responsavel, se o atraso for grande e nao houver aviso, e mais eficiente confirmar a situacao por telefone do que continuar esperando no local. Em periodos de alta demanda por visitas (como de janeiro a marco ou em setembro), os atendimentos costumam se acumular e os atrasos se tornam mais frequentes, entao vale a pena planejar com folga.
Quais pontos devem ser verificados durante a visita?
Durante a visita, e importante verificar nao apenas o interior do imovel, mas tambem o entorno e a primeira impressao do edificio. Confirme no local informacoes que nao podem ser entendidas apenas por fotos ou plantas.
Checklist do entorno
- Existencia de estabelecimentos de conveniencia do dia a dia, como lojas de conveniencia e supermercados
- Facilidade de caminhada e fluxo de pessoas no trajeto da estacao ate o imovel
- Presenca de ruido causado por vias grandes ou linhas de trem
- Cheiros ou ruidos vindos de fabricas e restaurantes nas proximidades
- Diferencas do ambiente entre o periodo diurno e o noturno (se possivel, verifique em mais de um horario)
Checklist do edificio e do ambiente interno
- Limpeza das areas comuns: verificar se a entrada, os corredores e a area de lixo estao bem conservados e um indicador importante para avaliar a qualidade da administracao.
- Iluminacao natural, ventilacao e vista das janelas: entre no ambiente e perceba esses pontos na pratica.
- Estado das paredes e do piso: confirme se ha sujeira ou danos e, se algo chamar sua atencao, pergunte ao responsavel sem hesitar.
- Condicao das areas molhadas: verifique a limpeza e o estado dos equipamentos da cozinha, do banheiro e do lavabo.
Quais sao as dicas de comunicacao com o representante da imobiliaria?
No dia da visita, a base da comunicacao e avisar sobre o horario e manter uma postura educada.
- Aviso ao chegar: ao chegar ao local, envie uma mensagem por telefone ou e-mail dizendo: "Sou ○○, tenho uma visita marcada para as ○○ horas. Acabei de chegar ao local." Isso ajuda a facilitar o encontro.
- Se parecer que vai se atrasar, avise imediatamente: assim que perceber o atraso, ligue prontamente para o responsavel e informe o motivo e o horario estimado de chegada. Atrasar sem aviso prejudica a confianca.
- Resposta a lembretes previos: se voce receber uma mensagem de confirmacao na manha do dia ou na vespera, responda adequadamente e esclareca eventuais duvidas com antecedencia.
- Agradecimento apos a visita: mesmo que o imovel nao corresponda ao que voce procura, dizer "Obrigado por nos acompanhar hoje" ajuda a manter uma boa relacao. Isso tambem pode favorecer futuras apresentacoes de imoveis.
Resumo: 3 chaves para uma visita tranquila
As chaves para uma visita bem-sucedida sao tres: tempo, preparo e comunicacao. Chegue no momento adequado, cerca de 5 minutos antes do horario combinado, e prepare com antecedencia o tempo de deslocamento e os itens que levara. Aproveite o tempo caso chegue um pouco antes para verificar o entorno e se comunique de forma fluida com o responsavel, aproximando-se assim de encontrar o imovel ideal para morar.
Perguntas frequentes (FAQ)
Com quantos minutos de antecedencia devo chegar para a visita?
O ideal e chegar 5 minutos antes do horario marcado. Se voce chegar mais de 10 minutos antes, pode ser que a outra parte ainda nao esteja pronta, e atrasos causam ma impressao.
O que devo levar para a visita ao imovel?
Leve uma trena (para medir o ambiente), bloco de notas, smartphone (para fotos e anotacoes) e uma lista de perguntas. Em alguns casos, tambem pode ser util levar chinelos ou pantufas.
Quanto tempo costuma levar a visita de um imovel?
Como referencia, a verificacao da parte interna do imovel leva cerca de 30 minutos. Incluindo deslocamento e verificacao do entorno, e recomendavel reservar de 1 a 2 horas por imovel.
O que devo fazer se achar que vou me atrasar para a visita?
Assim que perceber que havera atraso, ligue prontamente para o responsavel e informe o motivo e o horario previsto de chegada. Quando ha aviso previo, na maioria dos casos e possivel receber atendimento sem problemas.
