Ao visitar um imovel para avaliacao, qual e o melhor horario para chegar? Chegar cedo demais ou atrasado pode acabar gerando preocupacao para a outra parte, por isso e importante chegar no momento adequado. Neste artigo, explicamos o horario ideal de chegada no dia da visita, pontos de controle do tempo, itens que devem ser verificados e dicas de comunicacao com o corretor responsavel.
Qual e o melhor momento para chegar antes da visita ao imovel?
No dia da visita, o ideal e chegar cerca de 5 minutos antes do horario marcado. Com 5 minutos de antecedencia, voce consegue agir com tranquilidade e evita o risco de fazer o responsavel esperar.
Os cuidados sobre o horario de chegada sao os seguintes.
- Nao e recomendavel chegar com mais de 10 minutos de antecedencia: ha a possibilidade de o corretor, o vendedor ou o locador ainda nao estarem prontos, e isso pode acabar gerando preocupacao desnecessaria.
- O que fazer se chegar cedo: ajuste o horario em uma loja de conveniencia ou cafe proximo e siga para o local pouco antes do horario combinado.
- Atrasos devem ser evitados: alem de reduzir o tempo disponivel para a visita, isso pode causar uma ma impressao no responsavel.
Ao manter um horario de chegada adequado, a visita comeca de forma mais fluida e isso tambem contribui para construir uma relacao de confianca com o responsavel.
Quais pontos devem ser observados na gestao do tempo no dia da visita?
Para nao se atrasar no dia da visita, e indispensavel se preparar com antecedencia e organizar uma agenda com folga. Observe os quatro pontos a seguir.
- Reserve margem no tempo de deslocamento: pesquise previamente a rota e o tempo necessario e saia mais cedo do que o habitual, considerando transito e atrasos no transporte. Em locais que voce visitara pela primeira vez, tambem existe a possibilidade de se perder, por isso uma agenda folgada traz mais seguranca.
- Confirmacao previa e preparo dos itens necessarios: confirme ate o dia anterior o ponto de encontro, o endereco do imovel e o contato do responsavel. Tambem vale preparar os itens necessarios para a visita, como trena, bloco de notas e camera, alem de uma lista de perguntas.
- Gestao da agenda ao visitar varios imoveis: o tempo de visita por imovel e de cerca de 30 minutos, mas, considerando deslocamento e tempo de avaliacao, e prudente reservar de 1 a 2 horas. Evite agendas apertadas e monte um planejamento com folga.
- Considere o clima e o horario do dia: em dias chuvosos ou nos horarios de pico da manha e do fim da tarde, o deslocamento pode levar mais tempo. Verifique a previsao do tempo e, conforme a situacao, saia mais cedo e ajuste a roupa de forma adequada.
Quais pontos devem ser verificados durante a visita?
Durante a visita, e importante verificar nao apenas o interior do imovel, mas tambem o entorno e a primeira impressao do edificio. Confirme no local informacoes que nao podem ser entendidas apenas por fotos ou plantas.
Checklist do entorno
- Existencia de estabelecimentos de conveniencia do dia a dia, como lojas de conveniencia e supermercados
- Facilidade de caminhada e fluxo de pessoas no trajeto da estacao ate o imovel
- Presenca de ruido causado por vias grandes ou linhas de trem
- Cheiros ou ruidos vindos de fabricas e restaurantes nas proximidades
- Diferencas do ambiente entre o periodo diurno e o noturno (se possivel, verifique em mais de um horario)
Checklist do edificio e do ambiente interno
- Limpeza das areas comuns: verificar se a entrada, os corredores e a area de lixo estao bem conservados e um indicador importante para avaliar a qualidade da administracao.
- Iluminacao natural, ventilacao e vista das janelas: entre no ambiente e perceba esses pontos na pratica.
- Estado das paredes e do piso: confirme se ha sujeira ou danos e, se algo chamar sua atencao, pergunte ao responsavel sem hesitar.
- Condicao das areas molhadas: verifique a limpeza e o estado dos equipamentos da cozinha, do banheiro e do lavabo.
Quais sao as dicas de comunicacao com o representante da imobiliaria?
No dia da visita, a base da comunicacao e avisar sobre o horario e manter uma postura educada.
- Aviso ao chegar: ao chegar ao local, envie uma mensagem por telefone ou e-mail dizendo: "Sou ○○, tenho uma visita marcada para as ○○ horas. Acabei de chegar ao local." Isso ajuda a facilitar o encontro.
- Se parecer que vai se atrasar, avise imediatamente: assim que perceber o atraso, ligue prontamente para o responsavel e informe o motivo e o horario estimado de chegada. Atrasar sem aviso prejudica a confianca.
- Resposta a lembretes previos: se voce receber uma mensagem de confirmacao na manha do dia ou na vespera, responda adequadamente e esclareca eventuais duvidas com antecedencia.
- Agradecimento apos a visita: mesmo que o imovel nao corresponda ao que voce procura, dizer "Obrigado por nos acompanhar hoje" ajuda a manter uma boa relacao. Isso tambem pode favorecer futuras apresentacoes de imoveis.
Resumo: 3 chaves para uma visita tranquila
As chaves para uma visita bem-sucedida sao tres: tempo, preparo e comunicacao. Chegue no momento adequado, cerca de 5 minutos antes do horario combinado, e prepare com antecedencia o tempo de deslocamento e os itens que levara. Aproveite o tempo caso chegue um pouco antes para verificar o entorno e se comunique de forma fluida com o responsavel, aproximando-se assim de encontrar o imovel ideal para morar.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Com quantos minutos de antecedencia devo chegar para a visita?
O ideal e chegar 5 minutos antes do horario marcado. Se voce chegar mais de 10 minutos antes, pode ser que a outra parte ainda nao esteja pronta, e atrasos causam ma impressao.
O que devo levar para a visita ao imovel?
Leve uma trena (para medir o ambiente), bloco de notas, smartphone (para fotos e anotacoes) e uma lista de perguntas. Em alguns casos, tambem pode ser util levar chinelos ou pantufas.
Quanto tempo costuma levar a visita de um imovel?
Como referencia, a verificacao da parte interna do imovel leva cerca de 30 minutos. Incluindo deslocamento e verificacao do entorno, e recomendavel reservar de 1 a 2 horas por imovel.
O que devo fazer se achar que vou me atrasar para a visita?
Assim que perceber que havera atraso, ligue prontamente para o responsavel e informe o motivo e o horario previsto de chegada. Quando ha aviso previo, na maioria dos casos e possivel receber atendimento sem problemas.
