Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Este artigo explica quais despesas podem ser lançadas na gestão de apartamentos e quais são os pontos centrais para economizar impostos. Detalha quatro métodos importantes, como gastos com reparos, depreciação, rateio entre uso pessoal e atividade e compensação de lucros e prejuízos.
Este guia explica o orçamento de uma casa de duas gerações por tipo. Apresenta exemplos de plantas na faixa de 10 a 40 milhões de ienes, referências de valor de financiamento e formas de aproveitar programas de incentivo.
O investimento imobiliário é um caminho prático para construir renda passiva. Este artigo explica com clareza, para investidores e profissionais assalariados, como combinar renda de aluguel, eficiência tributária via depreciação e gestão terceirizada para criar uma estratégia sustentável.
Este guia explica as taxas de solicitação da certificação, normalmente entre 20 mil e 70 mil ienes, os honorários de assessoria em torno de 200 mil a 300 mil ienes, além dos benefícios fiscais e programas de subsídio. É importante compreender com precisão os custos e as vantagens antes de decidir.
Este artigo explica as vantagens e desvantagens de alugar uma residência com loja, além dos cuidados com financiamento e dicas para encontrar inquilinos. Leitura essencial para quem avalia o potencial de renda de aluguel sob a ótica do investimento imobiliário.
Este guia explica as faixas de preço da limpeza na desocupação conforme a planta do imóvel e as regras de divisão de custos entre proprietário e inquilino. Também mostra como evitar cobranças excessivas ao revisar orçamentos e utilizar as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo.
Apresenta ideias de layout para tornar mais confortável a vida a dois em um 1LDK. Explica as características de plantas integradas, separadas e tipo maisonette, além de dicas sobre circulação, armazenamento e interiores.
Em uma casa nova no Japão, instalar ar-condicionado não é necessariamente algo que se resolve apenas depois da entrega, contratando uma grande loja de eletrodomésticos. Como o tema envolve local da unidade externa, rota da tubulação, tomada
Os 7 padrões de erro mais comuns na gestão de apartamentos no Japão e como avaliar se a administradora do seu imóvel é confiável — um guia para investidores de língua portuguesa sobre uma modalidade de investimento imobiliário praticamente sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. A taxa de administração mais praticada fica entre 3% e 5% do aluguel mensal em 51,9% dos contratos, e o custo de reforma ao longo de 30 anos de um prédio de concreto armado com 20 unidades soma aproximadamente ¥44,9 milhões (aprox. R$1,45 milhão).
Este artigo explica como o Furusato Nozei pode ajudar legalmente a reduzir a carga tributária sobre o ganho de capital gerado na venda de imóveis. Também aborda o mecanismo de aumento do limite de dedução, a comparação com outras estratégias tributárias e os principais pontos de atenção.
As empresas de reforma costumam se dividir em quatro grupos: grandes empresas, companhias ligadas ao mercado imobiliário, escritórios de projeto e construtoras locais. Este guia apresenta cinco pontos essenciais para acertar na escolha, da definição do conceito à análise de obras anteriores.
Um guia completo, sob a ótica do locador, sobre o shikikin (depósito-caução japonês) e o genjō-kaifuku (restauração do imóvel) — dois institutos jurídicos do Japão organizados pela reforma do Código Civil de 2020. O artigo separa, artigo por artigo — 621 (genjō-kaifuku) e 622-2 (shikikin) —, compara essa lógica com a caução da Lei do Inquilinato brasileira e chega até a checklist de contrato, cláusulas especiais, explicação de entrada e demonstrativo de acerto de contas, pronta para uso prático por quem administra ou investe em imóveis alugados no Japão.
A UR Rental costuma ter aluguel mensal mais alto que o mercado comum, mas, sem luvas, taxa de corretagem ou taxa de renovação, o custo total em cinco anos pode ser menor. O artigo também detalha os programas de desconto.
Explica de forma clara, inclusive para iniciantes em investimento imobiliário, as vantagens e desvantagens da gestão de apartamentos, sete pontos-chave para o sucesso, os custos iniciais e os métodos de administração.
Uma cozinha com sala de jantar de 6 tatames também pode ser confortável com boas escolhas de layout. Veja dicas práticas sobre mesa compacta, amplitude visual e circulação para tornar o espaço mais funcional.
O que abrange o pedido de revisão de aluguel do artigo 32. Requisitos para aumento e redução, contrato comum versus prazo determinado e o caminho até a mediação.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
No Japão, o preço da demolição residencial é cotado por tsubo (坪, unidade de área tradicional japonesa de aproximadamente 3,3 m²) — uma referência sem equivalente direto em países que usam apenas o metro quadrado. Este guia traz o preço por tsubo da demolição de madeira, de ¥30.000 a ¥50.000 (aprox. R$ 1.095 a R$ 1.825), o teto oficial do governo japonês para o custo de demolição subsidiado, de ¥36.000/m² (aprox. R$ 1.314/m²), a tabela de custo total para imóveis de 20 a 70 tsubo, a comparação entre casas, prédios de apartamento (アパート) e condomínios (マンション), os subsídios municipais disponíveis e o aumento do IPTU japonês (固定資産税) após a demolição.
No Japão, construir um edifício de apartamentos para locação (mansion, "マンション") custa em média ¥362.000/m² em estrutura de concreto armado — cerca de R$ 11.765/m² pela cotação aproximada de agosto de 2026 —, chegando a ¥456.000/m² (aprox. R$ 14.820/m²) em Tóquio. Este é um guia sobre um tipo de investimento exclusivamente japonês: como funciona o cálculo oficial do custo de construção, o que determina o valor total de um prédio de 4, 5, 6 ou 10 andares, e o passo a passo para transformar os dados de um terreno em uma estimativa de investimento, com base nas estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT).
Explicamos cinco exemplos de problemas com caixas de entrega, como furto, problemas com senha, entrega equivocada e acidentes de crianças ficarem presas, além das medidas de instalação e operação que administradoras imobiliárias devem adotar.
Este artigo explica como a ação de pequenas causas pode ser usada em disputas de locação, como atraso no aluguel e devolução de depósito. Para proprietários de imóveis, aborda custos de protocolo no juizado sumário, formas de reduzir honorários advocatícios e o risco de migração para ação comum.
Um profissional da gestão imobiliária explica a divisão de responsabilidade pelos custos de limpeza na desocupação, a diferença entre limpeza profissional e restauração ao estado original, e os pontos para reduzir despesas. Conhecimentos básicos que proprietários, gestores e inquilinos devem conhecer.
Explicamos em detalhes as funções do concierge de condomínio, as habilidades necessárias e as vantagens e desvantagens para quem mora no imóvel. Leitura recomendada para quem deseja compreender o valor agregado dos serviços de gestão imobiliária.
A estrutura do edifício afeta não apenas o conforto de moradia, mas também custos de reparo, seguro, financiamento e revenda futura. No mercado imobiliário japonês, estruturas de madeira, aço e RC têm pontos fortes diferentes; a decisão não
O custo de desocupação de escritório costuma variar de cerca de 80 mil a mais de 200 mil ienes. Este artigo explica quatro itens principais, como obra de restauração, aluguel duplicado e multa contratual, e apresenta três medidas práticas para reduzir despesas.
Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop
Compare as vantagens e desvantagens de quartos voltados para o norte com outras orientações. Este artigo explica para quem eles são indicados, o que verificar ao escolher um imóvel e como viver com mais conforto.
Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
Para quem vai alugar o próprio apartamento por transferência ou mudança, este guia prático explica tributação, escolha da empresa de gestão de propriedades, custos iniciais e declaração de imposto. Também mostra como maximizar a renda do aluguel e reduzir riscos.
No Japão, uma **casa de baixo custo** não é simplesmente uma moradia barata; em geral, é uma casa cujo custo de construção é reduzido pela padronização das especificações e das etapas de obra. Para investidores brasileiros que buscam divers