Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Explicamos o funcionamento e os requisitos de validade do contrato de locação por prazo determinado de edifício, bem como os benefícios para proprietários e inquilinos. É uma modalidade contratual que também pode ser utilizada para reduzir vacância e riscos de inadimplência.
O planejador de aproveitamento de terrenos é uma qualificação especializada em legislação fundiária, tributação e planejamento de negócios. Explicamos de forma clara os benefícios da certificação, a visão geral do exame e como aplicá-la ao trabalho imobiliário.
Explicação clara sobre o papel da associação de administração de condomínio, sua base legal, as funções dos membros do conselho e as diferenças em relação à administradora. Conhecimentos essenciais para proprietários de condomínios edilícios, incluindo formas de escolha dos conselheiros, frequência das atividades e benefícios da constituição como pessoa jurídica.
O ar de janela dispensa obra e serve para aluguel, mas faz barulho, gasta mais e refrigera menos. Comparação de custo com o split e critérios de escolha.
Explica como aproveitar ao máximo um 2LDK para quem mora sozinho, com ideias para escritório, quarto de hobbies ou quarto de hóspedes, além de cuidados e pontos importantes na escolha do imóvel.
Este guia explica as tendências de demanda, as vantagens e como começar no investimento em lavanderias self-service. Ele cobre os pontos que investidores de renda complementar devem conhecer, incluindo ausência de custos com mão de obra, benefícios fiscais e estratégia de localização.
Inquilinos também precisam do certificado de garagem. Quem assina o termo de uso da vaga, documentos, taxas, o trâmite e o que fazer se o prazo apertar.
Guia voltado a profissionais do setor imobiliário sobre a base legal, a faixa de mercado e a composição de custos da indenização por desocupação, geralmente equivalente a seis a doze meses de aluguel. O texto também explica cinco pontos centrais de negociação e a relação com o justo motivo na legislação locatícia japonesa.
Como funciona o imóvel usado reformado no Japão, suas vantagens, os riscos de estrutura e preço, o checklist antes da compra e o cálculo da rentabilidade real — pela ótica prática da INA&Associates.
Os sites de aluguel se dividem em cinco tipos, como portais, sites de gestão de propriedades e plataformas especializadas. Este guia explica as características de cada um, como usá-los e como escolher melhor para encontrar o imóvel desejado.
Este artigo explica estratégias de investimento imobiliário para alcançar o patamar quase afluente definido pelo Nomura Research Institute como patrimônio financeiro líquido entre 50 e 100 milhões de ienes. Reúne sete pontos essenciais, incluindo escolha da localização, estratégia de saída, regras de stop loss e diversificação regional.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Este artigo explica estratégias para captar inquilinos comerciais, como escolher a empresa certa e quais cuidados adotar na divulgação de anúncios. Reúne conhecimentos práticos que os proprietários precisam para garantir renda locatícia estável com uma gestão de locação consistente.
Este guia prático explica como o autônomo pode tratar o aluguel como despesa do negócio, incluindo exemplos de rateio entre uso pessoal e profissional, diferenças entre tipos de declaração e o tratamento de contas de serviços e estacionamento.
Este guia explica como funciona a locação integral com sublocação, além de suas vantagens e desvantagens, em comparação com a gestão de propriedades. Também apresenta quatro pontos que devem ser verificados antes da assinatura do contrato.
No Japão, os apartamentos de madeira (mokuzō apāto) custam, em média, ¥14.139 (aprox. R$510) a menos por mês do que os de estrutura não-madeira — mas 26,6% dos moradores reclamam do isolamento acústico entre andares. Este guia compara, com estatísticas oficiais japonesas, a diferença de aluguel, o isolamento acústico e o risco de incêndio, para ajudar investidores estrangeiros a decidir com clareza.
Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Este artigo explica cinco pontos essenciais para negociar com sucesso a redução do aluguel, incluindo timing, pesquisa de mercado e uso de períodos de aluguel grátis. Também analisa a definição do valor do aluguel sob a ótica da gestão de propriedades para locação.
Este artigo explica a estrutura e o volume de renda necessários para viver apenas de aluguel. Também aborda causas comuns de fracasso, como preparo insuficiente para riscos e endividamento excessivo, além de apresentar cinco pontos práticos para o sucesso na gestão de imóveis para locação.
Entenda a função da mangueira de drenagem do ar-condicionado, as causas de vazamento de água, as medidas preventivas e os métodos de limpeza que podem ser feitos com aspirador ou produto específico. Conhecimento útil de manutenção para a gestão de propriedades.
Guia prático para evitar problemas na apuração no momento da desocupação. Um profissional de administração de locações explica como ler o demonstrativo de saída, os critérios das diretrizes de restauração ao estado original, a faixa de custos e os pontos de verificação na vistoria.
Locador (chintainin) é o proprietário ou senhorio. Explicamos, com uma perspectiva prática, as três obrigações: garantir o uso e fruição, reparar o imóvel e reembolsar despesas, além dos passos para iniciar a gestão de locação.
Valores de referência do aluguel de casas nos 23 distritos de Tóquio, subúrbios e principais áreas de Osaka, comparados a apartamentos, e a rentabilidade.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Um guia prático para deixar a cozinha com mais estilo. O conteúdo aborda unidade visual, armazenamento aparente, ideias de DIY e pontos importantes da reforma, como escolha de materiais, fluxo de circulação e iluminação.
Este guia prático explica as principais causas da inadimplência de aluguel e as medidas concretas que os proprietários devem adotar, do uso de empresas garantidoras e dos procedimentos de cobrança até a atuação judicial, como parte da gestão de riscos da locação.
Rachaduras e descoloração na capa da tomada podem indicar risco de fuga elétrica. Este guia explica como fazer a troca com segurança, quais ferramentas são necessárias e como identificar os diferentes tipos.
Este artigo explica por que a escolha da empresa de gestão de propriedades pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário. Apresenta as características das boas gestoras, os fatores de risco que levam a problemas e como comparar várias empresas antes de decidir.
Explicamos as funções de uma empresa de administração imobiliária (gestão do edifício e dos inquilinos), os três tipos de empresa e como escolher uma parceira confiável. Também apresentamos as vantagens e desvantagens da autogestão e a atratividade de uma carreira em administração.
Este artigo analisa em profundidade as características de planta e a estrutura de rentabilidade dos imóveis de investimento 3LDK. Explica como usar o rent roll para avaliar custos de manutenção e risco de demanda, aproveitando ao mesmo tempo a permanência de longo prazo das famílias e o menor risco de inadimplência.