Nas proximidades da Estação Koiwa, no bairro de Edogawa em Tóquio, está em curso um projeto de reurbanização em grande escala. Na saída sul, os edifícios de reurbanização já foram concluídos e, na saída norte, avançam as obras do edifício do empreendimento, com expectativa de expansão da demanda por aluguel. Este artigo analisa os detalhes do projeto e seu potencial futuro do ponto de vista do investimento imobiliário em locação.
Que tipo de cidade é Koiwa?
Koiwa oferece excelente acesso à Estação de Tóquio em cerca de 17 minutos e é uma área tradicional de shitamachi cuja principal atração é o baixo custo de vida. As ruas cobertas (arcadas comerciais) abrigam inúmeros restaurantes e lojas, garantindo grande conveniência no dia a dia, embora até agora carecesse do ambiente moderno e descolado que atrai o público jovem.
Por que a reurbanização começou em Koiwa?
A fragilidade da infraestrutura de transporte da saída norte foi o estopim para o projeto de reurbanização. Enquanto a saída sul concentrava uma rotatória e linhas de ônibus de oito direções, a saída norte contava apenas com uma estreita rua de mão única, dificultando a afluência de pessoas. Os estudos para a reurbanização começaram em 2011.
Como são os planos de reurbanização por área?
Saída sul da Estação Koiwa
Nos distritos de Minami-Koiwa 7-chōme e 6-chōme, a reurbanização avança por etapas. Com a implantação de uma Ring Road, a circulação de pedestres é melhorada, e estão sendo desenvolvidos complexos mistos comerciais e residenciais.
Saída norte da Estação Koiwa
A avenida principal da saída norte está sendo alargada de 9 m para 18 m e está sendo construída uma praça em frente à estação. Serão garantidos acessos para ônibus urbanos e táxis, e avança a construção de um complexo formado por lojas, residências, creche e estacionamento. No Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Saída Norte da Estação JR Koiwa, o plano de conversão de direitos foi aprovado em julho de 2021 e as obras de construção tiveram início em janeiro de 2023. Segundo o Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, o custo do projeto é de aproximadamente 73,5 bilhões de ienes, a área bruta construída do edifício do empreendimento é de cerca de 94.590 m² e as unidades residenciais somam cerca de 731, com conclusão das obras de construção prevista para o ano fiscal de 2026.
Distrito Minami-Koiwa 6-chōme
Em janeiro de 2021 foi concluído o Bloco I (10 andares), o empreendimento "FIRSTA Koiwa", que recebeu restaurantes, farmácia e instituições médicas. Em seguida, o Bloco II (22 andares) foi concluído em maio de 2022 e o Bloco III (33 andares) em março de 2026, completando a implantação dos três blocos.
Como mudará a demanda por aluguel em Koiwa daqui para a frente?
Com a reurbanização, o ambiente residencial será aprimorado e espera-se uma expansão da demanda por aluguel. No bairro de Edogawa, cerca de 40 % da população reside em domicílios unipessoais, e há dados indicando que 90 % das pessoas com menos de 30 anos vivem em residências alugadas. Em conjunto com as tendências do mercado de imóveis premium em Tóquio, trata-se de uma área que merece atenção.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quando será concluída a reurbanização de Koiwa?
As obras de construção da área da saída norte tiveram início em janeiro de 2023 e, segundo o Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, a conclusão está prevista para o ano fiscal de 2026. No distrito de Minami-Koiwa 6-chōme, na saída sul, o Bloco III foi concluído em março de 2026, completando a implantação dos três blocos.
P. Qual é o momento ideal para começar a investir em locação em Koiwa?
A fase atual, anterior à conclusão da reurbanização, oferece preços relativamente acessíveis para entrada no mercado. Após a conclusão, espera-se aumento do valor da terra e dos aluguéis.
P. A segurança de Koiwa vai melhorar?
Espera-se uma melhoria na segurança graças à requalificação urbana e à renovação demográfica decorrente da reurbanização.
