Nas proximidades da Estação Koiwa, no bairro de Edogawa em Tóquio, está em curso um projeto de reurbanização em grande escala. Está prevista a construção de edifícios de reurbanização tanto na saída norte quanto na sul, e espera-se uma expansão da demanda por aluguel. Este artigo analisa os detalhes do projeto e seu potencial futuro do ponto de vista do investimento imobiliário em locação.
Que tipo de cidade é Koiwa?
Koiwa oferece excelente acesso à Estação de Tóquio em cerca de 17 minutos e é uma área tradicional de shitamachi cuja principal atração é o baixo custo de vida. As ruas cobertas (arcadas comerciais) abrigam inúmeros restaurantes e lojas, garantindo grande conveniência no dia a dia, embora até agora carecesse do ambiente moderno e descolado que atrai o público jovem.
Por que a reurbanização começou em Koiwa?
A fragilidade da infraestrutura de transporte da saída norte foi o estopim para o projeto de reurbanização. Enquanto a saída sul concentrava uma rotatória e linhas de ônibus de oito direções, a saída norte contava apenas com uma estreita rua de mão única, dificultando a afluência de pessoas. Os estudos para a reurbanização começaram em 2011.
Como são os planos de reurbanização por área?
Saída sul da Estação Koiwa
Nos distritos de Minami-Koiwa 7-chōme e 6-chōme, a reurbanização avança por etapas. Com a implantação de uma Ring Road, a circulação de pedestres é melhorada, e estão sendo desenvolvidos complexos mistos comerciais e residenciais.
Saída norte da Estação Koiwa
A avenida principal da saída norte está sendo alargada de 9 m para 18 m e está sendo construída uma praça em frente à estação. Serão garantidos acessos para ônibus urbanos e táxis, e está prevista a construção de torres residenciais de grande altura e instalações comerciais. A conclusão está prevista para o ano fiscal de 2029.
Distrito Minami-Koiwa 6-chōme
O empreendimento "FIRSTA Koiwa" foi concluído, recebendo restaurantes, farmácia e instituições médicas. Também estão em construção edifícios de 22 e 33 andares.
Como mudará a demanda por aluguel em Koiwa daqui para a frente?
Com a reurbanização, o ambiente residencial será aprimorado e espera-se uma expansão da demanda por aluguel. No bairro de Edogawa, cerca de 40 % da população reside em domicílios unipessoais, e há dados indicando que 90 % das pessoas com menos de 30 anos vivem em residências alugadas. Em conjunto com as tendências do mercado de imóveis premium em Tóquio, trata-se de uma área que merece atenção.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Quando será concluída a reurbanização de Koiwa?
A área da saída norte está prevista para o ano fiscal de 2029. A área da saída sul também avança por etapas, com cronogramas diferentes para cada subárea.
P. Qual é o momento ideal para começar a investir em locação em Koiwa?
A fase atual, anterior à conclusão da reurbanização, oferece preços relativamente acessíveis para entrada no mercado. Após a conclusão, espera-se aumento do valor da terra e dos aluguéis.
P. A segurança de Koiwa vai melhorar?
Espera-se uma melhoria na segurança graças à requalificação urbana e à renovação demográfica decorrente da reurbanização.
