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Investissement immobilier

30 articles

ASSOCIATESInvestissement immobilier

Causes et solutions des nuisances d'odeurs en copropriete | Mesures preventives contre les odeurs d'egout et les mauvaises odeurs que les societes de gestion doivent connaitre

Cet article explique les causes des odeurs et mauvaises odeurs dans les immeubles en copropriete (canalisations, animaux domestiques, tabac, etc.) ainsi que les solutions appropriees. Il presente egalement les risques de baisse de la valeur du bien en cas d'inaction et les mesures preventives que doivent prendre les societes de gestion et les proprietaires.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quels sont les coûts d'entretien d'un appartement ancien ? Taxes, fonds de réparation, frais de gestion et leur rôle dans la décision d'investissement

Cet article présente l'ensemble des coûts d'entretien souvent négligés dans l'investissement en appartement ancien. Il explique la taxe foncière, les fonds de réparation et les frais de gestion, puis propose un cadre pratique pour sélectionner un bien sous l'angle des charges.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Duree de vie d'une copropriete et valeur d'actif : gestion, duree utile et reconstruction

Explique la difference entre une duree de vie moyenne de 68 ans pour une copropriete et une duree d'amortissement fiscale de 47 ans. Detaille aussi l'impact des fonds de reserve pour travaux, des materiaux et de la qualite du syndicat de copropriete sur la valeur d'actif.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu'est-ce qu'un hôtel mensuel ? Potentiel du marché du long séjour pour l'investissement et l'exploitation

Cet article explique la définition d'un hôtel mensuel, les facteurs à l'origine de la hausse de la demande et ses différences avec les appartements mensuels. Il propose une analyse de marché destinée aux professionnels de l'immobilier intéressés par l'investissement hôtelier et l'exploitation d'hébergements.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Comment louer le parking de votre domicile et éviter les problèmes | Comparatif des services de partage

Guide complet pour louer la place de parking de votre domicile via un particulier, une agence immobilière ou un service de partage. Découvrez les problèmes courants, les solutions adaptées et l'accompagnement proposé par les principales plateformes pour optimiser la rentabilité.

ASSOCIATESInvestissement immobilier

Réussir la gestion locative d’une maison individuelle | Avantages, inconvénients et critères de choix pour une société de gestion

Explication des caractéristiques et avantages de la location d’une maison individuelle, ainsi que des avantages, des inconvénients et des critères de choix lorsqu’on délègue la gestion à une société spécialisée. Un guide pratique pour assurer une gestion locative stable.

INA NETWORKAnalyses de marché

Analyse du marché des résidences de luxe de plus de 200 m² : prix au tsubo, plans et valeur d’investissement

Analyse, à partir de données de marché, les résidences de luxe de plus de 200 m², soit plus de 60 tsubo. Présente la réalité des biens du centre de Tokyo au-delà de 100 millions de yens et des loyers dépassant 1 million de yens, ainsi que la valeur des plans de 3LDK à 6SLDK pour l’investissement et l’occupation.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Exploiter un Parking sur un Terrain Inoccupé : Avantages, Risques et Rentabilité

Ce guide présente les avantages de l'exploitation d'un parking sur un terrain inoccupé, comme une sortie facile, un risque de sinistre plus faible et une adaptation aux petites parcelles, ainsi que ses limites, notamment des avantages fiscaux réduits et une rentabilité moindre. Il compare aussi cette option à la construction d'appartements et explique comment estimer les revenus.

COLUMNInvestissement immobilier

Comment se défaire d'un terrain rural devenu inutile ? Guide complet sur l'usage, la vente ou le renoncement d'un bien hérité

Un guide complet pour se défaire d'un terrain rural hérité. Il présente des solutions concrètes comme la vente, le don, la renonciation à l'héritage ou l'utilisation de dispositifs de banques de logements vacants afin de réduire la charge de la taxe foncière.

INA NETWORKFinance

Que se passe-t-il lorsque la durée de vie utile d’un bien immobilier est terminée ? Impact sur l'amortissement, le financement et les ventes

Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au

INA NETWORKInvestissement immobilier

Strategie de droits de succession par la gestion d'immeubles d'appartements: mecanisme de reduction de la valeur fiscale et points de vigilance

Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Une maison avec logements locatifs est-elle un investissement ? Méthode d’analyse des prêts, des flux de trésorerie et de la succession

Une **chintai heiyo jutaku**（賃貸併用住宅), c’est-à-dire une maison japonaise combinant résidence du propriétaire et logements mis en location, permet de percevoir des loyers tout en occupant son propre logement. Mais au Japon, ce type d’actif pe

INA NETWORKInvestissement immobilier

L’investissement dans les immeubles locatifs en bois est-il avantageux ? Avantages, inconvénients et critères de décision selon la structure

Les immeubles en bois peuvent offrir des coûts de construction plus faibles et des rendements attractifs, mais ils présentent aussi des défis en matière d’isolation acoustique et de résistance au feu. Cet article compare la structure bois avec le béton armé et l’acier, et explique les vérifications essentielles sur l’ancienneté du bâtiment et l’environnement alentour pour prendre une décision d’investissement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

4 échecs typiques en gestion de colocation et les clés de la réussite : pourquoi le bail à durée déterminée et le concept du projet comptent

Présente quatre schémas d’échec fréquents dans l’exploitation d’une colocation, liés à l’emplacement, au plan, aux règles et aux équipements. Met aussi en avant les facteurs de réussite, comme le bail à durée déterminée et un concept clair, sur la base du savoir-faire d’INA&Associates en gestion locative.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu’est-ce que le prix de marché ? Cinq méthodes essentielles pour évaluer un terrain et le calculer

Cet article explique ce que signifie le prix de marché d’un terrain et présente cinq méthodes concrètes pour le rechercher. Il couvre les calculs fondés sur la valeur d’évaluation de la taxe foncière, les prix fonciers publiés officiellement, les valeurs routières, ainsi que l’utilisation des estimations d’agences immobilières.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Peut-on vendre un bien en zone de contrôle de l'urbanisation ? Guide complet des points de vigilance et des facteurs de réussite

La «zone de contrôle de l'urbanisation» japonaise (shigaika chōsei kuiki) n'a pas d'équivalent direct en France : définition, différence avec la zone urbanisée, conditions d'exception pour y construire (maison d'exploitant agricole, maison de branche familiale, reconstruction), démarche et coût du permis de développement, et valorisation sans autorisation (photovoltaïque, parking), expliqués pour un investisseur francophone avec conversions en euros.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Diligence raisonnable sur les biens à défaut au Japon | Les 4 catégories et la procédure d’enquête

Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quelle est la différence entre un entrepreneur général et un sous-traitant ? La structure du BTP à connaître pour les investisseurs

Explique la différence entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, ainsi que le rôle des spécialistes en électricité, plomberie, CVC et protection incendie, et la structure de commande que les investisseurs immobiliers doivent comprendre.

INA NETWORKInvestissement immobilier

La location de courte durée en copropriété est-elle interdite ? Réglementation, règlement intérieur et risques

Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu’est-ce qu’un immeuble collectif en bois de trois étages dit Mokusankyo ? Conditions d’application, avantages de coût et souplesse de conception

Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Acheter un terrain classé « forêt de montagne » au Japon | Réglementation, risques naturels et critères d’usage

L’achat d’un terrain dont la catégorie cadastrale est **山林 (*sanrin*, “terrain forestier” au registre foncier japonais)** ne doit pas être jugé uniquement à l’aune d’un prix bas et d’une grande superficie. Dans le contexte **spécifique au J

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quel est le coût moyen des travaux d’aménagement de terrain résidentiel ? Structure des coûts et conseils d’économie pour les propriétaires fonciers

Cet article explique les coûts moyens des travaux d’aménagement de terrain résidentiel à partir des données de l’Agence nationale des impôts du Japon. Il détaille les coûts du nivellement, du déblai, du remblai et de l’amélioration du sol, ainsi que deux moyens concrets pour les propriétaires fonciers de réduire les dépenses d’aménagement.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Quand vendre un studio en copropriété et quels points surveiller : fiscalité, mandat de vente et tendances du marché

Présente les points clés pour réussir la vente d'un studio en copropriété, notamment la vérification du solde du prêt, l'impôt sur la plus-value, les types de mandat de vente et le bon moment pour vendre, qu'il s'agisse d'un bien d'investissement ou d'habitation.

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