30 Articles
Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Peut-on utiliser un appartement comme bureau ? Cet article détaille la différence entre les biens autorisés à un usage professionnel et ceux réservés à l’habitation, les risques liés à l’immatriculation d’une société, ainsi que les caractéristiques des biens SOHO. Il présente aussi les vérifications indispensables avant la signature du bail.
Le coût de rénovation pour ajouter une fonction chauffe-bain varie de 150 000 à 1 500 000 yens. Comparaison détaillée des options : remplacement du chauffe-eau, travaux de plomberie, rénovation de salle de bain et chauffe-bain portatif.
Au Japon, gaz de ville (都市ガス) et propane (LP gaz) livré en bouteilles individuelles n'ont ni le même tarif ni le même comportement en cas de séisme. Comparaison sur source primaire — prix, pouvoir calorifique, reprise après catastrophe, repérage — avec repères de facture mensuelle par foyer (en euros) et conseils de choix selon votre mode de vie, à vérifier avant la visite.
Les biens locatifs rénovés peuvent réduire le risque de vacance et améliorer la rentabilité. Cet article explique, du point de vue des propriétaires, les principaux avantages et inconvénients, ainsi que les points de contrôle essentiels concernant la résistance sismique, l’isolation phonique et la plomberie.
Explique comment fonctionne le home staging, ses avantages et ses inconvénients et ce à quoi il faut faire attention lors de son introduction. Il présente également son efficacité en tant que mesure de lutte contre la vacance des logements locatifs et son prix de revient. Un ouvrage incontournable pour les propriétaires.
Ce guide présente comment lancer un espace en location comme solution efficace contre la vacance. Il couvre les avantages, les types d’activité, la préparation, l’acquisition de clients et les risques à connaître pour les propriétaires.
Cet article présente les avantages et les limites des biens locatifs avec salle de douche, ainsi que des conseils pratiques pour y vivre confortablement et les méthodes pour trouver le bon logement. Il s’adresse notamment à ceux qui souhaitent réduire loyer et charges.
Guide pratique sur l'installation d'une salle de bain indépendante pour réduire les vacances locatives et améliorer le taux d'occupation. Analyse coût-bénéfice de cet investissement pour les propriétaires.
Explique les méthodes de prévention et d'élimination des nuisibles fréquents en appartement, comme les cafards, acariens, mouches et moustiques, selon le type d'insecte et les zones concernées telles que la cuisine, la salle de bains ou l'entrée. Le guide aborde aussi le choix de biens moins exposés et la répartition habituelle des coûts.
L’introduction de logements locatifs IoT peut aider à réduire la vacance, éviter les baisses de loyer et améliorer la gestion immobilière. Ce guide explique les effets et les points de vigilance liés aux serrures connectées et aux caméras de sécurité, accessibles à partir d’un coût initial d’environ 50 000 à 80 000 yens.
La reconstruction d’un immeuble locatif est souvent envisagée après 20 à 30 ans. Cet article présente les principaux indicateurs, comme un taux de vacance supérieur à 50 %, des réparations lourdes ou une hausse de la charge fiscale, tout en abordant la planification des revenus et la négociation du départ des locataires pour les propriétaires et investisseurs.
Nous expliquons les types, les emplacements d'installation et les périodes de remplacement des détecteurs de gaz dans les biens locatifs. Nous avons rassemblé de manière structurée les connaissances dont les gestionnaires ont besoin pour prévenir les risques d'intoxication au monoxyde de carbone et de fuite de gaz.
Aides au loyer, logements sociaux et allocations pour mères célibataires : tout savoir sur les dispositifs disponibles et nos conseils pour choisir le logement idéal.
Décider d’ajouter un système d’autolock à un bien locatif au Japon ne doit pas se limiter à la question : « la sécurité sera-t-elle meilleure ? ». Pour un investisseur étranger ou européen, il faut comprendre que le marché locatif japonais,
Différences entre basse et haute saison dans l'immobilier et meilleur moment pour choisir un bien. Conseils de négociation des loyers et méthodes pour réduire les frais de déménagement.
Guide sur le remplacement obligatoire du compteur d'eau en copropriété : calendrier légal, répartition des frais et procédure.
Guide sur les types et modes de gestion des parkings en immeuble, causes du manque de places et solutions. Comparaison parkings plats, en silos, mécaniques, et comment trouver un parking mensuel.
Cet article explique les fourchettes de coûts, le bon calendrier d’intervention et les méthodes d’amortissement pour les gros travaux dans les appartements locatifs. Il précise aussi la différence entre dépenses d’investissement et charges de réparation, ainsi que les avantages fiscaux associés.
Ce guide explique les différences entre la colocation et la share house, leurs avantages et inconvénients, ainsi que la manière de trouver un bien adapté. Il présente aussi des règles pour éviter les conflits et des conseils pour réussir la sélection du dossier.
Cet article explique les motifs légitimes d’une hausse de loyer au regard du droit locatif, le bon moment pour négocier, les principaux risques comme le départ du locataire ou le contentieux, ainsi que les points qui favorisent une issue positive. Un savoir pratique pour les propriétaires bailleurs.
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Ce guide présente les avantages, les coûts et les méthodes d'installation d'un interphone vidéo dans un appartement locatif. Il explique aussi l'importance des équipements de sécurité comme levier contre la vacance locative et les points clés pour bien choisir.
Les sièges de toilettes à lavage à l'eau chaude peuvent être installés dans les immeubles locatifs. Explique les différences entre les types (à accumulation d'eau chaude et instantanés), comment choisir, les procédures d'installation et les précautions à prendre. Des conseils pour réduire les coûts sont également présentés.
Présentation des types de consignes à colis, de leurs coûts d’installation et des critères de choix pour améliorer l’attractivité locative des appartements. L’article explique aussi les différences entre systèmes mécaniques et électroniques, ainsi que leurs avantages, limites et points de vigilance.
Explique pourquoi les logements locatifs avec Internet gratuit sont appréciés et comment mettre en place ce service. Présente les types de connexion, les coûts d’installation, les prestataires recommandés et les points de vigilance pour les propriétaires. Une mesure également efficace contre la vacance locative.
Ce guide présente clairement le rôle des sociétés de garantie locative, leurs trois principaux types et le déroulement de l’examen du dossier. Il explique aussi les causes fréquentes de refus, les solutions possibles et les sociétés de garantie à connaître avant de signer un bail.
Cet article explique le rôle et le périmètre d'intervention des sociétés de gestion immobilière locative, les litiges les plus fréquents et la manière de choisir un partenaire digne de confiance. Il présente également les différences entre contrat d'intermédiation et contrat de mandat. N'hésitez pas à contacter INA&Associates pour obtenir des conseils.
Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.
Explication des méthodes de calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe de résidence applicables aux revenus locatifs, des postes pouvant être comptabilisés en charges, ainsi que de la procédure de déclaration fiscale. Cet article rassemble les informations utiles aux propriétaires immobiliers pour optimiser leur gestion fiscale.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients des logements locatifs meublés, les différences avec les locations mensuelles et les points essentiels à vérifier au moment de signer le contrat. Il offre une vue d'ensemble complète du point de vue des locataires comme des propriétaires. INA&Associates