Ces dernières années, les logements locatifs équipés d'une salle de douche sans baignoire se multiplient. Pour une personne vivant seule, beaucoup estiment qu'une douche suffit, et ce type de bien attire l'attention parce qu'il permet de réduire le loyer et les charges. Dans cet article, nous expliquons les avantages et les inconvénients des logements locatifs avec salle de douche, ainsi que les conseils pour y vivre confortablement.
Pourquoi les biens équipés d'une salle de douche sont-ils de plus en plus nombreux ?
Les logements locatifs avec uniquement une salle de douche sont en hausse, en particulier parmi les biens destinés aux personnes seules, comme les studios ou les 1K. Sur les plans, ils sont indiqués par des mentions telles que « douche », « cabine de douche » ou « SR ». Cette configuration est courante à l'étranger, mais elle se diffuse aussi au Japon, notamment dans les centres urbains.
Par ailleurs, même si un bien est indiqué comme disposant d'une salle de douche, il arrive qu'il soit également équipé d'une baignoire. Nous recommandons donc de le vérifier à l'avance auprès de l'agence immobilière.
Pourquoi les biens avec salle de douche sont-ils populaires auprès des jeunes ?
La popularité des biens avec salle de douche s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs, comme l'engouement pour les bains publics et les saunas, ainsi que leur avantage économique.
Utilisation des bains publics et des saunas
Avec le boom des bains publics rétro de l'ère Showa et des saunas, de plus en plus de jeunes prennent leur bain dans des installations extérieures. Certains bains publics proposent même des services d'abonnement pour les étudiants, et lorsqu'il y a un bain public ou un sauna à proximité, l'absence de baignoire à domicile est plus facile à accepter.
Réduire le loyer
Les biens composés uniquement d'une salle de douche ont tendance à afficher un loyer inférieur à celui des biens avec baignoire. Dans de nombreux cas, le loyer peut être encore plus bas que pour un logement avec salle de bain unitaire, ce qui en fait une option appréciée des personnes attentives à leur budget.
Réduire les charges
Comme il n'est pas nécessaire de remplir une baignoire, il est possible de réduire sensiblement les dépenses d'eau, de gaz et d'électricité. Il faut toutefois noter que, si l'on laisse couler la douche en continu en hiver, l'effet d'économie s'atténue.
Moins de temps consacré au nettoyage
L'absence de baignoire à nettoyer permet de réduire considérablement le temps consacré au nettoyage de la salle de bain. Comme le temps de toilette lui-même est également plus court, il est plus facile d'utiliser son temps efficacement.
De nombreux biens récents avec toilettes séparées
Dans de nombreux biens avec salle de douche, les toilettes sont séparées, et ils sont aussi recommandés aux personnes qui souhaitent conserver le critère salle de bain et toilettes séparées tout en réduisant le loyer. Comme ce type de configuration se retrouve souvent dans les biens récents, il est également plus facile de trouver un logement relativement neuf.
Quels sont les points d'attention concernant les biens équipés d'une salle de douche ?
Ils présentent de nombreux avantages, mais certains points méritent d'être compris à l'avance.
Impossible de prendre un bain pendant les périodes froides
En hiver, même si vous souhaitez vous plonger dans un bain chaud, ce ne sera pas possible. Il est important d'anticiper, par exemple en choisissant un bien situé à proximité d'un bain public.
Une configuration parfois exiguë
L'installation d'une salle de douche peut parfois viser à gagner de la place, ce qui peut réduire l'espace de vie. Vérifiez toujours la configuration et la surface avant de signer le contrat.
Souvent pas d'espace pour se déshabiller
Dans de nombreux cas, il n'y a pas d'espace prévu pour se déshabiller, ce qui rend le changement de vêtements moins pratique et favorise aussi l'accumulation d'humidité dans la pièce. Il peut être utile d'aménager une séparation avec une tringle télescopique et un rideau.
Quels sont les conseils pour vivre confortablement dans un logement avec uniquement une salle de douche ?
Avec quelques aménagements, il est tout à fait possible de vivre confortablement. Gardez à l'esprit les points suivants.
Bien ventiler
Comme il n'y a pas d'espace pour se déshabiller, l'humidité a tendance à s'accumuler dans la pièce. Choisissez un bien équipé d'un système de ventilation 24 heures sur 24, ou utilisez un circulateur d'air et la ventilation.
Prévoir un espace pour se déshabiller
En créant une séparation avec une tringle télescopique et un rideau, vous pouvez aménager un espace pour vous changer. Une sortie de bain à séchage rapide permet aussi d'éviter que le sol ne soit mouillé.
Comment trouver un bien avec salle de douche ?
Pour trouver efficacement un bien, il est préférable de combiner les méthodes suivantes.
Recherche par critères sur les portails immobiliers
Sur les grands portails comme SUUMO ou Homes, il est possible de filtrer les recherches avec le critère « salle de douche ». Certains sites permettent également une recherche par mot-clé.
Rechercher principalement dans les centres urbains
Les biens avec salle de douche ont tendance à être plus faciles à trouver dans les centres urbains, où le foncier est limité.
Vérifier aussi les logements design
Les logements design élégants adoptent eux aussi souvent la salle de douche. Il est donc utile d'élargir le champ de recherche.
Contacter une agence immobilière
Il est également possible de trouver des biens non publiés en ligne. Nous recommandons donc de contacter plusieurs agences immobilières.
Quels sont les points à vérifier lors de la recherche d'un bien ?
Lorsque vous choisissez un bien avec salle de douche, il convient de vérifier les points suivants.
- Taille de la pièce : vérifier si le lit et les étagères peuvent y être installés
- Présence d'espaces de rangement
- Possibilité d'aménager un espace pour se déshabiller
- Présence d'un balcon (pour faire sécher le linge)
- Ensoleillement et circulation de l'air
- Efficacité de la climatisation s'il y a une mezzanine
- Mesures contre le bruit dans le cas d'une construction en bois
- Distance jusqu'aux bains publics et aux laveries automatiques
- État de propreté des parties communes
- Capacité de réponse de la société de gestion
Comment réagir en cas de panne de la salle de douche ?
En cas de panne de la douche dans un logement locatif, la personne qui prend en charge les frais de réparation dépend de la cause.
En cas de vétusté ou d'usure naturelle, les frais sont à la charge du propriétaire. En revanche, si la détérioration résulte d'une faute du locataire, c'est au locataire de les assumer. En cas de fuite d'eau, il est possible, à titre d'urgence, de fermer la vanne d'arrêt ou de procéder à une réparation temporaire avec un ruban étanche, mais en principe, il convient de contacter la société de gestion ou le propriétaire et de faire intervenir le prestataire désigné.
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quel type de personne est adapté à un logement avec uniquement une salle de douche ?
Ce type de logement convient aux personnes qui prennent généralement des douches et se baignent rarement, à celles qui souhaitent réduire leur loyer et leurs charges, ainsi qu'à celles qui veulent diminuer le temps consacré au nettoyage.
Q. Que faut-il faire en hiver ?
Utilisez les bains publics, super sento ou installations de douche des salles de sport situés à proximité. Il est également rassurant de vérifier la distance jusqu'à un bain public dès l'étape de recherche du bien.
Q. Dans quelle mesure le loyer d'un bien avec salle de douche est-il moins cher ?
Par rapport à un logement avec salle de bain unitaire situé dans la même zone et présentant des conditions similaires, il est courant que le loyer mensuel soit inférieur de quelques milliers de yens à environ 10 000 yens.
Q. Comment prévenir l'humidité ?
L'utilisation d'un système de ventilation 24 heures sur 24, de l'extracteur de la salle de douche et l'installation d'un circulateur d'air sont efficaces. Il est préférable de placer les meubles sensibles à l'humidité loin de la salle de douche.
