Comme dans tout marché, l'immobilier a ses saisons. Connaître ces cycles permet de prendre des décisions plus avantageuses, que vous soyez locataire, acheteur ou propriétaire.
La haute saison immobilière au Japon
Janvier à mars
La période la plus active, liée aux mutations professionnelles de fin d'exercice fiscal (mars) et à la rentrée scolaire (avril). La demande est maximale, les loyers sont peu négociables et les biens disponibles partent rapidement.
La basse saison immobilière
Mai à août
Période de moindre activité. Les propriétaires sont plus enclins à négocier les loyers ou les conditions du bail. Les déménageurs sont moins chers et plus disponibles.
Octobre à novembre
Une deuxième fenêtre favorable avant le pic de fin d'année.
Stratégies selon la saison
Pour les locataires
- En haute saison : décidez vite, les bons appartements partent en jours
- En basse saison : négociez le loyer, les frais d'agence, les conditions du bail
Pour les propriétaires
- Anticipez les départs pour remettre le bien sur le marché en haute saison
- Si vacance en basse saison, une légère baisse de loyer peut être plus rentable qu'attendre
L'impact des taux d'intérêt sur la saisonnalité
La politique monétaire peut modifier les cycles traditionnels. En 2024-2025, l'anticipation de hausses de taux a stimulé la demande d'achat hors-saison.
Conclusion
Chez INA&Associates, nous conseillons nos clients sur le timing optimal pour leurs transactions en tenant compte des cycles de marché et de leurs situations personnelles.
