Qu'est-ce qu'un interphone vidéo pour appartement locatif ? Avantages, coûts et effet sur la vacance

Dans les appartements locatifs, la demande d’interphones avec moniteur TV augmente. Alors que les crimes commis par des personnes se faisant passer pour des livreurs ou des ouvriers se multiplient, un interphone offrant un haut niveau de sécurité constitue un argument majeur pour attirer des locataires. Dans cet article, nous expliquons les avantages de l’installation, les coûts indicatifs et les méthodes de travaux.

Pourquoi l’interphone est-il considéré comme important dans les appartements locatifs ?

Les équipements de sécurité sont devenus un critère de décision pour la location. Il est important d’en comprendre l’utilité.

Les besoins en fonctions et équipements de sécurité sont en hausse

Maintenant qu’un environnement internet est devenu la norme, ce sont les équipements de sécurité qui attirent l’attention. De plus en plus de personnes, qu’elles vivent seules ou en famille, n’envisagent pas d’emménager dans un logement dépourvu de fonctions de sécurité.

Les équipements de sécurité qui influencent la décision de louer

Les équipements de sécurité auxquels les locataires accordent de l’importance sont les suivants.

• Verrouillage automatique
• Interphone avec moniteur
• Serrure connectée
• Boîte à colis
• Volets de sécurité
• Balcon en hauteur

Pourquoi l’interphone avec moniteur TV est-il populaire ?

Nous expliquons les raisons pour lesquelles l’interphone avec moniteur TV est plébiscité.

La tranquillité de pouvoir vérifier le visage du visiteur

Comme il permet de vérifier le visage du visiteur sans ouvrir la porte, il facilite la gestion des personnes suspectes. Il est particulièrement apprécié par les femmes vivant seules et les foyers avec enfants.

L’effet dissuasif de la fonction d’enregistrement

Les interphones avec moniteur TV récents sont équipés d’une fonction d’enregistrement. Comme les visiteurs en votre absence sont enregistrés, ils sont utiles à la fois pour la sécurité et pour la gestion des livraisons.

Fonction de connexion au smartphone

Avec un modèle compatible Wi-Fi, il est possible de répondre aux visiteurs depuis un smartphone même à l’extérieur. Cela évite par exemple de devoir redemander une livraison, et améliore nettement le confort des locataires.

Quels sont les types d’interphones avec moniteur TV et comment les choisir ?

Nous présentons les types d’interphones et les critères de choix adaptés aux appartements locatifs.

Classification selon le mode d’alimentation

Type	Caractéristiques	Bien adapté
Modèle à cordon d’alimentation	Alimentation par prise électrique. Installation simple	Biens sans câblage existant
Modèle à raccordement direct	Alimentation par câblage mural. Aspect plus soigné	Biens neufs ou faisant l’objet d’une rénovation importante
Modèle à piles	Ne nécessite pas de travaux électriques. Installation facile	Biens anciens où les travaux sont difficiles

Choisir en fonction des fonctionnalités

• Fonction d’enregistrement : enregistre les visiteurs en votre absence. Une fonction indispensable pour la sécurité
• Caméra grand angle : le champ de vision est large et permet de mieux voir l’ensemble du visiteur
• Vision nocturne : permet de vérifier le visage du visiteur même la nuit
• Combiné sans fil : permet de répondre depuis n’importe quel endroit à l’intérieur

Quel est le coût indicatif des travaux d’installation ?

Le coût d’installation varie selon le type d’interphone et le contenu des travaux.

Prix indicatif de l’appareil

• Modèle de base (sans enregistrement) : 10 000 à 20 000 yens
• Avec fonction d’enregistrement : 20 000 à 40 000 yens
• Modèle haut de gamme avec connexion smartphone : 40 000 à 80 000 yens

Coût indicatif des travaux

• Remplacement d’un interphone existant : 5 000 à 15 000 yens par logement
• Nouvelle installation (avec travaux de câblage) : 20 000 à 50 000 yens par logement
• Mise en place d’un système pour immeuble collectif : 500 000 à 1 500 000 yens (ensemble de l’immeuble)

Comment envisager le rapport coût-efficacité

L’installation d’un interphone avec moniteur TV peut, dans certains cas, permettre d’augmenter le loyer mensuel de 1 000 à 2 000 yens. Pour un appartement de 10 logements, cela peut représenter un gain annuel de 120 000 à 240 000 yens.

Quels sont les points d’attention lors de l’installation ?

Vérification du mode de câblage

Dans les biens anciens, le câblage existant peut être de type 2 fils, et il peut alors ne pas être compatible avec un interphone à moniteur. Il convient de vérifier l’état du câblage à l’avance.

Explication de l’utilisation aux locataires

En expliquant clairement aux locataires comment utiliser la fonction d’enregistrement et la connexion au smartphone, ils percevront mieux la valeur de l’équipement.

Plan de maintenance

La durée de vie d’un interphone est généralement de 10 à 15 ans. Il convient d’effectuer des vérifications régulières du fonctionnement et un remplacement planifié.

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on remplacer un interphone à simple carillon par un modèle avec moniteur TV ?

Dans de nombreux cas, c’est possible. Toutefois, des travaux de câblage peuvent être nécessaires, il est donc recommandé de demander une visite préalable à un électricien.

Le coût d’installation de l’interphone peut-il être comptabilisé en charges ?

Si le coût par appareil est inférieur à 100 000 yens, il peut être comptabilisé en une seule fois comme dépense de réparation. Au-delà de 100 000 yens, il relève de l’amortissement.

Si le locataire casse l’interphone, qui prend en charge les frais de réparation ?

En règle générale, les pannes dues à une utilisation normale sont à la charge du propriétaire, tandis que les dommages causés par une faute du locataire sont à la charge de ce dernier. Il est préférable de le préciser dans le contrat de location.

Entre le verrouillage automatique et l’interphone avec moniteur, lequel faut-il prioriser ?

En termes de rapport coût-efficacité, l’interphone avec moniteur est plus avantageux. Le verrouillage automatique nécessite des modifications de la structure du bâtiment et entraîne des coûts élevés, il est donc recommandé de commencer par remplacer l’interphone.