Nous expliquons, d’un point de vue pratique, l’essentiel du devoir de diligence prévu à l’article 400 du Code civil, les cas de manquement, la différence avec l’obligation de remise en état, ainsi que les mesures de prévention à mettre en place par une société de gestion.
Comprendre la préparation aux catastrophes d'une mansion neuve japonaise : différence entre structures parasismique, amortie et à isolation sismique, risques des étages élevés (mouvement sismique de longue période, arrêt des ascenseurs, coupure d'eau), volumes de réserves pour l'abri sur place et démarches avant et après l'emménagement. Un guide complet fondé sur les sources officielles, pensé pour l'investisseur qui découvre les spécificités japonaises.
Risques et avantages de la location à des personnes âgées : mesures contre la mort solitaire, la démence et les impayés, services de surveillance, et exploitation des résidences services. Guide indispensable pour les propriétaires.
Les lignes directrices japonaises de réduction de loyer sont des repères pratiques utilisés lorsqu’une partie du logement ne peut plus être utilisée à cause d’une panne d’équipement. Elles ne constituent toutefois pas un barème légal automa
Filet de sécurité logement : fonctionnement, avantages et inscription. Stratégies pour réduire les vacances locatives dans la gestion d'appartements.
Guide complet sur la rédaction d'un testament pour faciliter la succession immobilière : types de testaments, règles légales et points de vigilance. Protégez votre patrimoine et votre famille.
Une société peut-elle être immatriculée à l'adresse d'un appartement locatif ? Cet article explique, d'un point de vue juridique, les risques d'un usage de bureau non autorisé, l'impact pour le propriétaire et les solutions légales comme les espaces SOHO et les bureaux partagés.
Explication complète du contrat de prêt gratuit de gaz propane : fonctionnement, avantages et inconvénients, problèmes fréquents et solutions. Points essentiels de vérification du contrat pour propriétaires et locataires.
Un bail peut être conclu oralement même sans contrat écrit, mais les risques sont importants. Présente les clauses à prévoir sur les réparations, les usages interdits et les conditions de résiliation, ainsi que l’usage du contrat du point de vue du propriétaire.
Guide sur le remplacement obligatoire du compteur d'eau en copropriété : calendrier légal, répartition des frais et procédure.
Cet article explique les fourchettes de coûts, le bon calendrier d’intervention et les méthodes d’amortissement pour les gros travaux dans les appartements locatifs. Il précise aussi la différence entre dépenses d’investissement et charges de réparation, ainsi que les avantages fiscaux associés.
## La gestion d’un ascenseur ne se limite pas à « l’inspection a-t-elle eu lieu ? »
Cet article explique, à l’intention des propriétaires, les litiges fréquents lors de l’état des lieux de sortie et les moyens de les éviter. Il présente aussi les bases des lignes directrices sur la remise en état ainsi que les critères permettant de distinguer ce qui peut ou non être facturé.
Explication des méthodes de calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe de résidence applicables aux revenus locatifs, des postes pouvant être comptabilisés en charges, ainsi que de la procédure de déclaration fiscale. Cet article rassemble les informations utiles aux propriétaires immobiliers pour optimiser leur gestion fiscale.
Explique les conditions et les points de vigilance pour obtenir un prêt immobilier sur une maison avec partie locative. Traite de la règle des 50 % de surface occupée, des contraintes des constructeurs et du risque de remboursement.
Un guide complet pour se défaire d'un terrain rural hérité. Il présente des solutions concrètes comme la vente, le don, la renonciation à l'héritage ou l'utilisation de dispositifs de banques de logements vacants afin de réduire la charge de la taxe foncière.
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.
La catégorie foncière est la classification légale de l’usage du sol au regard du droit japonais de l’enregistrement immobilier. Elle influe sur la constructibilité, les conditions de financement et la fiscalité. Ce guide pratique explique les 23 catégories, leur vérification et les procédures de modification.
Explication des exigences juridiques d’un avis de départ, des motifs légitimes et des conditions donnant lieu à une indemnité d’éviction pour un bien locatif. Points clés de la loi japonaise sur les baux fonciers et immobiliers et réponses pratiques que les sociétés de gestion et propriétaires doivent connaître. Pour toute consultation, contactez INA.
Explique le fonctionnement des ordonnances sur les studios et présente les règles spécifiques de l'arrondissement de Taito. Aborde la surface minimale des logements, l'obligation de créer des logements familiaux et l'impact sur l'investissement immobilier.
Explique en sept étapes le parcours du contrat de location, de la recherche du bien à l’emménagement. Présente la différence entre bail classique et bail à durée déterminée, les documents requis, le détail des frais initiaux et l’usage des explications en ligne.
Ce guide explique les inspections incendie en copropriété, notamment les contrôles des équipements et les inspections complètes, les fourchettes de coûts, les sanctions et la gestion des résidents, afin d’assurer le respect des obligations légales en matière de sécurité incendie.
Les terrains et bâtiments situés en zone de contrôle de l'urbanisation peuvent-ils être vendus ? Ce guide détaille les précautions et les facteurs de réussite pour les vendeurs comme pour les acheteurs, ainsi que le choix d'un intermédiaire immobilier.
Découvrez dans quels cas une déclaration fiscale est nécessaire après une vente immobilière et dans quels cas elle ne l’est pas. Nous expliquons aussi pourquoi une déclaration peut rester requise en cas de perte avec certains régimes fiscaux.
Le prix d'une maison bi-générationnelle se situe généralement entre 20 et 40 millions de yens. Cet article détaille les coûts et caractéristiques de trois grands types, totalement séparé, totalement partagé et partiellement partagé, ainsi que les avantages fiscaux et les conseils pratiques pour éviter les conflits familiaux.
Un *kashi bukken* (瑕疵物件), c’est-à-dire un bien immobilier présentant un défaut ou un élément défavorable significatif, ne s’achète ni simplement parce qu’il est moins cher, ni ne s’écarte automatiquement parce qu’il inspire de la crainte. L
Cet article explique si la location de courte durée est autorisée en copropriété, les règles prévues par la loi sur l’hébergement privé, les restrictions imposées par le règlement de gestion immobilière et les risques supportés par les propriétaires, ainsi que les raisons des limitations volontaires adoptées par de nombreux immeubles.
Ce guide explique comment bénéficier de la déduction fiscale liée à un prêt immobilier après l’achat d’un logement neuf. La première année, une déclaration fiscale est nécessaire, puis la procédure peut généralement être faite via la régularisation de fin d’année, avec les documents et étapes à prévoir.
Cet article explique les conditions d’application et les avantages d’un immeuble collectif en bois de trois étages appelé Mokusankyo. Il met en lumière les points essentiels pour les investisseurs, notamment la réduction des coûts de construction, la valorisation des petits terrains et la flexibilité de conception.