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Guia practica con enfoque de inversion sobre la certificacion de vivienda de calidad a largo plazo, sus siete criterios de evaluacion, beneficios fiscales como la deduccion hipotecaria y la reduccion del impuesto sobre activos fijos, subvenciones disponibles y desventajas como mayor costo y riesgo de construccion.
En principio, el costo de reemplazar los tatamis en una vivienda de alquiler corre por cuenta del propietario. Explicamos, con base en las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, la distribución de responsabilidades, los costos orientativos de dar la vuelta, recubrir y sustituir el tatami, y los conocimientos prácticos para prevenir conflictos con los inquilinos.
Se explican las formas de actuar ante los problemas de inquilinos más frecuentes en la gestión inmobiliaria de alquiler, incluidos los impagos de renta, el ruido y la tenencia de mascotas sin autorización. También se presentan medidas preventivas y puntos clave para aprovechar correctamente una empresa de gestión.
Explica las diferencias entre las obras A, B y C en las reformas interiores de tiendas y oficinas. Presenta quién encarga la obra, quién asume el coste, cómo se elige al contratista y cómo evitar problemas habituales en las obras B.
Una particularidad japonesa sin equivalente directo en la LAU española: en Japón conviven dos contratos de alquiler. El ordinario (futsū shakuya) se renueva salvo causa justificada; el de plazo fijo (teiki shakuya) termina de forma definitiva al vencer. Explicamos, conforme a la Ley de Arrendamiento de Tierras y Edificios, la renovación legal, la causa justificada, la comisión de renovación (kōshinryō), la rescisión anticipada, la revisión de renta y la recontratación, desde la óptica del propietario e inversor y del inquilino, con tablas comparativas y de decisión. Una guía sobre Japón basada en las fuentes primarias del MLIT y el Ministerio de Justicia.
La comisión de renovación del **derecho de superficie arrendado en Japón** (*shakuchiken koshinryo*, 借地権更新料) no es un coste que surja automáticamente por ley en todos los casos. La obligación de pagarla y el margen de negociación cambian se
Este artículo explica el sistema, el procedimiento, las ventajas y las desventajas del juicio de menor cuantía aplicado a conflictos de alquiler inmobiliario. También resume, desde una perspectiva práctica, cómo presentar por cuenta propia reclamaciones monetarias de hasta 600.000 yenes.
Esta guía para inversionistas explica cuatro riesgos clave del arrendamiento integral con subarriendo: conflictos por revisión de renta, dificultad para cancelar el contrato antes de tiempo, riesgo de quiebra de la empresa de gestión inmobiliaria y mecanismo de reducción de ingresos. Conviene comprenderlos antes de firmar.
Esta guía presenta los costes habituales al dejar una vivienda de alquiler según el tipo de inmueble. Con base en las directrices de restitución del estado original, explica cómo se reparten los costes entre propietario e inquilino y qué medidas ayudan a reducir gastos.
Guía detallada sobre cómo funciona el banco de viviendas vacías, cómo utilizarlo, sus ventajas de coste y los riesgos del procedimiento. Está dirigida a propietarios inmobiliarios que consideran vender o alquilar viviendas vacías en zonas regionales.
# Técnicas y contramedidas contra el fraude inmobiliario | 7 elementos a comprobar antes de firmar un contrato
Explicamos en detalle las características, reglas y riesgos del subarriendo de propiedades en alquiler. También presentamos cómo redactar un contrato de subarriendo, qué hacer si se descubre y en qué se diferencia de un contrato por representación.
Esta guía explica los fundamentos del índice de ocupación del suelo que conviene revisar antes de instalar un carport. Incluye si se requiere solicitud de permiso de obra, cómo se calcula, las medidas de flexibilización municipal y el tratamiento del impuesto sobre activos fijos.
Guía completa para inversores sobre cómo la superficie afectada por una vía privada influye en las transacciones inmobiliarias, incluyendo la obligación de acceso a vía, el impacto sobre el coeficiente de edificabilidad, el impuesto sobre activos fijos y los principales pros y contras antes de comprar un terreno.
Explicamos la definición y el cálculo de la superficie construida, sus diferencias con la superficie total y la del terreno, y cómo calcular el coeficiente de ocupación y el de edificabilidad. Una guía clara para evitar confusiones.
La división hereditaria mediante venta consiste en vender un inmueble y repartir el dinero entre los herederos. Este artículo explica sus ventajas, como la equidad, la planificación fiscal y la obtención de fondos para pagar impuestos, así como sus principales inconvenientes.
Incluso si cancela su hipoteca, el gravamen en el registro no desaparecerá automáticamente. Debe recibir los documentos necesarios para la cancelación de la hipoteca de su institución financiera y solicitar el registro de cancelación de la
Guía del correo con contenido certificado japonés (内容証明郵便), el equivalente al burofax con acuse de recibo: cómo redactarlo y enviarlo, con las tarifas más recientes (ventanilla 1.420 JPY / aprox. 8,35 €; e-contenido certificado 1.645 JPY / aprox. 9,70 €), las reglas de formato vertical y horizontal y su uso inmobiliario, según la información de primera mano de Japan Post.
En Japón, la multa por cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo no está fijada por ley: solo existe si el contrato tiene una cláusula especial, y en vivienda residencial suele equivaler a 1-2 meses de renta (unos JPY 83.000-167.000, aprox. EUR 480-970). Esta guía 2026 incluye una tabla de importes por nivel de renta, tres simulaciones de coste total al mudarse, y el procedimiento para negociar una reducción usando el artículo 9.2 de la Ley de Contratos de Consumo de Japón.
Oshima Teru puede servir como punto de entrada para investigar *jiko bukken* (事故物件, inmuebles japoneses asociados a fallecimientos, incidentes o accidentes), pero no debe usarse como base final de decisión. En compraventa o alquiler en Japó
Explicación clara de la responsabilidad por no conformidad contractual introducida con la reforma del Código Civil de 2020. Incluye sus diferencias frente a la antigua garantía por defectos, además de plazos, exenciones, inspecciones y puntos clave en la compraventa inmobiliaria.
«Genkyo» aparece en tres contextos distintos de la práctica inmobiliaria japonesa: la venta en el estado en que se encuentra, la primacía del estado real sobre el plano en alquiler, y la categoría catastral usada para el impuesto sobre bienes inmuebles. Este artículo los separa y remonta cada uno a su norma: Código Civil, Ley de Intermediación Inmobiliaria y baremo nacional de valoración.
Guía para profesionales inmobiliarios sobre la base legal, el rango de mercado y el desglose de costos de la indemnización por desalojo, que suele equivaler a entre seis y doce meses de renta. También explica cinco puntos clave de negociación y su relación con la causa justificada en la ley japonesa de arrendamientos.
En Japón, **shikikin (敷金, depósito de garantía)**, **shokyaku-kin (償却金, importe no reembolsable por amortización contractual)**, **shikibiki (敷引き, deducción fija no reembolsable)** y **hoshoki (保証金, garantía o depósito cuyo significado depe
Este artículo explica las directrices del MLIT sobre restitución del inmueble, incluida la diferencia entre desgaste normal y daños especiales, las medidas para prevenir conflictos al desocupar y los procedimientos de revisión que los propietarios deben aplicar al ingreso y la salida.
El **shikikin** (敷金), o depósito de garantía en los contratos de alquiler en Japón, es dinero que el arrendatario entrega al arrendador al firmar el contrato. Se utiliza para cubrir deudas pendientes, como alquileres impagados, o daños caus
En 2026, toda la generación del baby boom en Japón habrá entrado en la etapa de edad muy avanzada, acelerando el aumento de viviendas vacías hacia una nueva fase. Este artículo explica qué deben hacer ahora los propietarios de suelo e inmuebles, a partir de la situación actual de más de 9 millones de viviendas vacías y las proyecciones hasta 2043.
Explica las tacticas mas comunes, las frases de venta mas utilizadas y como evitarlas en los fraudes de inversion en apartamentos. Adquiera los conocimientos necesarios para no ser enganado en la inversion inmobiliaria.
La autorrenovación o *self-renovation* en Japón permite reducir costes y crear un vínculo más personal con la vivienda, pero si se elige mal el alcance de la obra puede generar problemas de seguridad, *genjō kaifuku* (原状回復, obligación de de
Esta guía explica cómo evaluar la resistencia sísmica de los condominios usados. También compara las normas sísmicas nuevas y antiguas, las características de las estructuras antisísmicas, de control de vibraciones y de aislamiento sísmico, y los puntos clave para decidir una inversión.